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2008年8月成交量跌至近半年新低
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 上海 樓市 樓盤 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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上海一手樓市在經(jīng)歷了近半年的膠著之后，開發(fā)商終于在8月開始大規(guī)模降價促銷，使得部分區(qū)域新房的滯銷局面有所緩解。但由于新房供應(yīng)量的減少，8月的成交量也跌至近6個月以來的新低。不過在“金九銀十”供應(yīng)量回升之后，成交量也可能隨之攀升。
佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，8月一手商品房（剔除動遷配套房，下同）的供應(yīng)量為100.62萬平方米，環(huán)比減少41.8%，同比供應(yīng)也減少了34.4%；其中，一手商品住宅的新增供應(yīng)量為73.83萬平方米，環(huán)比供應(yīng)減少42.3%，同比也減少了21.1%；成交量為65.02萬平方米，環(huán)比下滑10.9%，為近6個月來新低，不足去年同期成交量的三成，可見今年8月樓市之低迷。
由于供應(yīng)量減少，一手商品住宅的供需比從上月的1.75比1下降到8月的1.14比1，為近4個月來新低，表明樓市的供過于求的矛盾在7月達到最高峰后，開始有所緩解。對此，佑威分析師認為，7月的嚴重滯銷和8月的奧運，使得開發(fā)商把供應(yīng)量壓后到9月，因此8月的供應(yīng)量大幅下滑；而開發(fā)商的降價促銷和新盤低開，帶來了部分區(qū)域成交的回暖，否則滯銷局面恐怕更加嚴重。
8月樓市打折促銷已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。市中心的靜安藝庭部分房源打八五折，君御豪庭部分房源打九五折，中遠兩灣城低區(qū)房源價格從開盤時的18000元，下降到目前的15800元；隨著金地中環(huán)區(qū)域新樓盤的低價上市，其鄰近的萬科、大華等知名開發(fā)商的價格戰(zhàn)不斷升級，而郊區(qū)的松江九亭價格戰(zhàn)也一觸即發(fā)。
不過值得注意的是，盡管8月樓盤優(yōu)惠促銷明顯增多，可是8月一手房的平均成交價格卻達到了13600元 /平方米，環(huán)比回升6.2%。
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