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上海樓市“金九”成色仍嫌不足
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 樓市 房地產(chǎn) 商品住宅
- 中研網(wǎng)訊：
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盡管今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與往年相去甚遠(yuǎn)，但“金九銀十”依舊被廣泛關(guān)注。只是近期市場(chǎng)局勢(shì)的不佳打亂了開(kāi)發(fā)企業(yè)的既定節(jié)奏，推盤(pán)也變得較為謹(jǐn)慎。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)將于9月推盤(pán)的上海商品住宅項(xiàng)目為27個(gè)，其中首次面市項(xiàng)目的數(shù)量為8個(gè)。盡管屆時(shí)上海全市的推盤(pán)項(xiàng)目可能會(huì)多于這一數(shù)字，但和往年同期比較，這一數(shù)字仍然顯得偏少。
此前的市況不佳給了開(kāi)發(fā)商沉重的壓力，這使得大量開(kāi)發(fā)企業(yè)即便面臨“金九”這一銷(xiāo)售旺季，也選擇了謹(jǐn)慎推盤(pán)。9月的新推項(xiàng)目中，在外環(huán)以?xún)?nèi)的城區(qū)范圍分布較多。在27個(gè)預(yù)計(jì)推盤(pán)項(xiàng)目中，有13個(gè)位于外環(huán)以?xún)?nèi)的城區(qū)范圍，幾乎為所有推盤(pán)數(shù)量的一半。因可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地緊缺等緣故，外環(huán)線(xiàn)以外區(qū)域是近年來(lái)上海樓市的推盤(pán)量最大的區(qū)域。而今年9月外環(huán)以?xún)?nèi)的預(yù)計(jì)推盤(pán)項(xiàng)目接近全市的半數(shù)，說(shuō)明城區(qū)范圍內(nèi)可售樓盤(pán)原本的優(yōu)越心態(tài)已變得更為務(wù)實(shí)，追求房源變現(xiàn)、落袋為安。
新建商品住宅的新增供應(yīng)量下降，使得剛需購(gòu)房者將目光更多的投向二手房市場(chǎng)。上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)字顯示，截至8月28日全市的一手住宅房源可售量為671萬(wàn)平方米，而二手住宅的可售面積為1483萬(wàn)平方米。
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