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滬上銀行房貸“壓力測(cè)試”不樂觀
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-2
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- 中研網(wǎng)訊：
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滬上銀行日前應(yīng)監(jiān)管部門要求，在內(nèi)部進(jìn)行房貸壓力測(cè)試，預(yù)估房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的信貸壞賬金額。從“壓力測(cè)試”結(jié)果來看，情況并不樂觀。各銀行正按監(jiān)管部門的要求，主動(dòng)調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，希望能提前化解風(fēng)險(xiǎn)。
“壓力測(cè)試”即假設(shè)房?jī)r(jià)下跌到一定幅度，對(duì)個(gè)人住房貸款不良率的影響。有銀行測(cè)試結(jié)果顯示，如果房?jī)r(jià)下跌20%，個(gè)人房貸不良率將大幅上升；如果房?jī)r(jià)下跌超過40%，個(gè)人房貸不良率將上升約40%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此結(jié)果表明，在當(dāng)前銀行堅(jiān)決執(zhí)行首付比例不得少于30%房款的情況下，一旦房?jī)r(jià)下跌，將為房貸不良率激增埋下隱患。從最近披露半年報(bào)的上市銀行數(shù)據(jù)看，房產(chǎn)信貸投放在整個(gè)信貸中占比近三成。
最近兩個(gè)月，房地產(chǎn)貸款增速相對(duì)趨緩，各銀行明顯關(guān)注其高價(jià)房、開發(fā)企業(yè)以及個(gè)人的資金狀況，審慎投向新項(xiàng)目。部分銀行透露，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下半年可能存在的變數(shù)，銀行內(nèi)部正在積極采取主動(dòng)防控的風(fēng)險(xiǎn)措施，適當(dāng)降低對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放比例，嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的標(biāo)準(zhǔn)，防范新增房貸風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，部分銀行已經(jīng)開始采取措施，收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模，降低信貸增速，并有意識(shí)地從較高貸款風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域退出。對(duì)新增貸款客戶，銀行要求趨于嚴(yán)格，如果是二次購(gòu)房者，不但要滿足首付比至少四成，利率上調(diào)等要求，而且房?jī)r(jià)不得超過第三方評(píng)估價(jià)范圍，放貸按實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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