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2008年1月份東莞樓市監(jiān)測報(bào)告（四）
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-2-16
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南城區(qū)商品房供應(yīng)類型最豐富
08年1月南城區(qū)商品房新增供應(yīng)為全市產(chǎn)品類型最豐富的區(qū)域，各種商品房均有不同程度的供應(yīng)。公寓供應(yīng)主要分布于四大城區(qū)及大朗鎮(zhèn)；寫字樓主要由南城區(qū)供應(yīng)；商鋪供應(yīng)主要分布于四大城區(qū)及塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)；別墅主要由南城區(qū)、厚街鎮(zhèn)和道滘鎮(zhèn)。
4．樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
按面積劃分：131-140平方米供應(yīng)面積最多
08年1月全市新增商品住宅總供應(yīng)面積56.1萬平方米中，以10平方米面積差劃分，131-140平方米區(qū)間段供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積10.45萬平方米，占供應(yīng)總面積的18.6%。供應(yīng)面積排在前五名面積區(qū)間段為：131-140平方米、81-90平方米、101-110平方米、91-100平方米和71-80平方米。前五名面積區(qū)間段總供應(yīng)面積之各占全市住宅供應(yīng)面積的55.7%。
按套數(shù)劃分：31-40平方米供應(yīng)面積最多
08年1月全市新增商品住宅總供應(yīng)面積6181套中，以10平方米區(qū)間差劃分，31-40平方米區(qū)間段供應(yīng)面積最多，供應(yīng)套數(shù)840套，占供應(yīng)總套數(shù)的13.6%。供應(yīng)套數(shù)排在前五名面積區(qū)間段為：31-40平方米、：131-140平方米、81-90平方米、71-80平方米和101-110平方米。前五名面積區(qū)間段總供應(yīng)套數(shù)之各占全市住宅供應(yīng)面積的55.4%。
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
按面積劃分，08年1月東莞全市商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)為：90平方米以下占36%，90平方米以上占64%；按套數(shù)劃分，08年1月東莞全市商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)為：90平方米以下占56%，90平方米以上占44%。按套數(shù)劃分，90平方米以下戶型套數(shù)超過90平方米以上戶型，已經(jīng)趨向“五五分”。如下圖可見，“90/70”政策的作用是顯而易見的，無論是按面積劃分還是按套數(shù)劃分，90平方米以上戶型得到了明顯增加。
08年1月和07年1月東莞市樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)對比表
三．商品房銷售情況分析
1．總體特征
08年1月東莞全市銷售情況表
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
住宅銷售量環(huán)比下降五成
08年1月東莞全市商品房網(wǎng)上簽約共3064套，簽約面積27.5萬平方米。其中住宅簽約2681套，簽約面積24.7萬平方米；非住宅簽約383套，簽約面積2.8萬平方米�！�9.27”房貸新政后，房地產(chǎn)市場形成濃厚的觀望氣氛，樓市低迷現(xiàn)象在1月表現(xiàn)突出。08年1月東莞市商品住宅簽約量無論是環(huán)比07年12月還是同比07年1月均大幅縮水，下降幅度達(dá)五成。非住宅相比住宅銷售觀望氛圍略淡，08年1月非住宅簽約面積環(huán)比07年12月增加近四成，但與07年同期相比仍下降近三成。
2．商品住宅月度銷售量走勢分析
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
住宅銷售量達(dá)至07年3月以來最低
07年下半年商品住宅簽約量整體走勢向低走，08年1月住宅簽約量為07年1月以來倒數(shù)第二，達(dá)至07年3月以來最低。由于2月為08年春節(jié)所在月，歷年春節(jié)所在月為樓市淡期，預(yù)計(jì) 2月銷售量將繼續(xù)創(chuàng)新低。
3．商品房銷售量區(qū)域分析
南城區(qū)穩(wěn)坐榜首，銷售量超過全市兩成
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
全市33行政區(qū)域（含松山湖）除洪梅鎮(zhèn)和高埗鎮(zhèn)外，共有31區(qū)域有商品住宅成交，其中南城區(qū)穩(wěn)坐榜首。08年1月東莞全市商品住宅成交2600多套，其中南城區(qū)成交近600套，占22.8%，超過全市的兩成。東莞各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展不平衡，全市2/3的區(qū)域08年1月成交量在50套以內(nèi)，不少鎮(zhèn)區(qū)成交套數(shù)在10套以內(nèi)。成交套數(shù)在100套以上區(qū)域有10個(gè)，分別為南城區(qū)、塘廈鎮(zhèn)、東城區(qū)、大朗鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、莞城區(qū)、厚街鎮(zhèn)和大嶺山鎮(zhèn)，此10個(gè)區(qū)域商品住宅成交總套數(shù)占據(jù)全市83%。作為四大城區(qū)之一的萬江區(qū)1月表現(xiàn)尤其低迷，成交僅31套，成交套數(shù)全市排名僅第16。
城/鎮(zhèn)區(qū)商品住宅銷售接近“四六分”格局
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
如上圖，東莞市城/鎮(zhèn)區(qū)樓市銷售格局進(jìn)行“三七分”向“四六分”轉(zhuǎn)變過程。07年11月鎮(zhèn)區(qū)樓市逆勢上揚(yáng)，城區(qū)樓市則受重創(chuàng)，城區(qū)銷售套數(shù)百分比跌至年度最低，由“四六分”恢復(fù)至傳統(tǒng)有“三七分”。從近三個(gè)月格局走勢來看，城區(qū)樓市呈現(xiàn)升溫狀態(tài)，07年11月至08年1月城區(qū)銷售量占全市比重逐月上升，08年1月城區(qū)銷售套數(shù)占全市比重為38.8%，接近四成。
四．商品房成交價(jià)格分析
1．住宅
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
全市普通住宅均價(jià)約6400元/平方米，環(huán)比12月下跌約4%
08年1月東莞全市普通住宅均價(jià)約6400元/平方米，環(huán)比07年12月略有下調(diào)，下調(diào)幅度約為4%。由于08年1月樓市供應(yīng)量環(huán)比07年12月大幅縮水，高端樓盤供應(yīng)較少，加上各大樓盤加大購房優(yōu)惠幅度，導(dǎo)致08年1月整體房價(jià)下跌。如下圖，08年1月每日均價(jià)呈下滑走勢。
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
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