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2008年1月份東莞樓市監(jiān)測報告（五）
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-2-16
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2．別墅
據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
如上圖，08年1月東莞市別墅每日價格走勢起伏不定，最低價6065元/平方米（套內(nèi)均價），比07年12月最低7733元每平方米減少1600多元。最高價23813元/平方米（套內(nèi)均價），比07年12月最高20239元每平方米增加3600多元了。主要價格區(qū)間為8000-12000元/平方米（套內(nèi)均價）。
3．商鋪
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
如上圖，08年1月東莞市商鋪每日價格走勢亦呈現(xiàn)上下起伏走勢，最低價6685元/平方米（套內(nèi)均價），與07年12月最低價基本持平；最高價48341元/平方米（套內(nèi)均價），比07年12月最高價63669元每平方米減少15000多元。主要均價區(qū)間為20000-35000元/平方米（套內(nèi)均價）。
4．辦公類
數(shù)據(jù)來源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)
如上圖，08年1月東莞市辦公類商品房每日均價最低9117元/平方米（套內(nèi)均價），比07年12月最低5636元每平方米高出3500多元；最高價15738元/平方米（套內(nèi)均價），比07年12月最高15108元每平方米略高600多元；主要均價區(qū)間為12000-14500元/平方米（套內(nèi)均價）。08年1月辦公類商品房整體均價比07年12月略高。1月位于鴻福路的中央財富廣場寫字樓以近萬元的均價推出市場對于東莞辦公類商品房整體均價有一定的拉高作用。
五．潛在樓盤供應情況
虎門鎮(zhèn)1月新開工面積位居全市榜首
08年1月東莞全市新開工商品房項目約10個，新開工建筑面積約61萬平方米，主要分布在8個城/鎮(zhèn)區(qū)，分別為虎門鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、南城區(qū)、長安鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、莞城區(qū)和橋頭鎮(zhèn)。其中虎門鎮(zhèn)新開工面積位居全市榜首，新開工建筑面積約21萬平方米，占1月全市新開工商品房面積的34%。
項目聯(lián)合開發(fā)模式正在興起
08年1月東莞全市新開工商品房以洋房為主，以別墅產(chǎn)品主要供應的樓盤有清華居和萬科雙城水岸。南城區(qū)和塘廈鎮(zhèn)是東莞市別墅供應的主要區(qū)域。值得一提的是08年1月新開工別墅樓盤都為開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，如清華居為宏遠地產(chǎn)和新世紀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，萬科雙城水岸為萬科地產(chǎn)和新世紀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。隨著國家對房地產(chǎn)的嚴厲調(diào)控，各大開發(fā)商面臨巨大資金壓力，為了盡可能地增強開發(fā)能力規(guī)避開發(fā)風險及，項目聯(lián)合開發(fā)模式正在興起。
08年1月東莞全市商品房新開工情況一覽表
數(shù)據(jù)來源：東莞市建設網(wǎng)
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