從寧波整體樓市的成交量來看，開春之后不論是一手市場還是二手市場成交量都有大幅度的回升，此前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在強調(diào)中國房地產(chǎn)市場最為核心的因素并非缺乏市場需求，而是市場信心。就此而言09年開春的市場信心已有轉(zhuǎn)好的跡象。但受制經(jīng)濟于金融危機的持續(xù)性影響及各類企業(yè)的效益下滑，后期市場的持續(xù)轉(zhuǎn)暖尚存很大壓力，市場仍不可盲目樂觀。

　　 市場關(guān)注

　　三江口將崛起新地標 和義大道商業(yè)區(qū)6月運營

　　作為寧波市“中提升”戰(zhàn)略中城市最核心區(qū)域的項目，和義大道商業(yè)區(qū)建設(shè)已基本完成，將于今年6月起投入運營，成為與天一廣場商圈相映生輝的“寧波香榭麗舍”大街。這意味著，三江口將崛起寧波商業(yè)新地標。

　　三江口是寧波城市的標志。隨著城市建設(shè)的推進，三江口一帶經(jīng)歷了脫胎換骨的變革。但美中不足的是，與高收入人群的消費需求相應(yīng)的高端商業(yè)仍處于空缺狀態(tài)。市委、市政府在實施“中提升”戰(zhàn)略中，決定把和義路區(qū)塊改造建設(shè)為三江中央商貿(mào)區(qū)，打造成為一個集頂級商業(yè)、時尚品牌、休閑娛樂、人文歷史與濱江景觀于一體的高端國際濱江休閑商業(yè)區(qū)。

　　 國家統(tǒng)計局調(diào)查:去年寧波房價漲幅居浙江第一

　　家統(tǒng)計局寧波調(diào)查隊最新調(diào)查顯示： 2008年，寧波市房屋銷售價格同比漲幅位居浙江第一、全國第七；2008年，寧波人越來越離不開互聯(lián)網(wǎng)了；2008年，寧波市農(nóng)村居民人均純收入位居浙江第二、長三角城市第四。

　　2008年的樓市讓人琢磨不透，房產(chǎn)商和老百姓都在期待房價的“理性回歸”，但寧波的房價到底如何呢？

　　國家統(tǒng)計局最新反饋資料顯示：2008年全國房屋銷售價格同比上漲6.5％，其中寧波市的漲幅為9.2％，高出全國平均水平2.7個百分點，在全國70個大中城市中列第七位。全國房價同比漲幅最高的是烏魯木齊市，為15.5%，最低的是深圳，為-1.9%，杭州以8.6％的漲幅位居第十。

　　項目動態(tài)

　　榮安和院推出“以舊房換購新房”特別行動：

　　參加該活動需滿足以下條件：1、該套房源在寧波市6區(qū)校友錄，面積在70㎡以上；2、該套房源目前沒有按揭；3、房齡在15年以內(nèi)。然后根據(jù)您在榮安和院選中的房源總價的20%額度辦理抵押貸款，并由榮安和院承擔抵押貸款的首年利息。目前老業(yè)主介紹成交享4999元電器禮券。購房即送價值4999元電器大禮包。

　　 打造國際級金融樓宇 三寶國際金融大樓今日動工：

　　五交化地塊打響了海曙高端服務(wù)業(yè)項目的新年頭一炮，據(jù)了解，該樓宇由世界著名證券零售商、投資銀行--美林國際和臺灣龍頭房產(chǎn)企業(yè)--三寶建設(shè)開發(fā)集團共同投資開發(fā)，定位于國際標準的純出租甲級寫字樓，將打造成為全市首幢金融樓宇。

　　大樓規(guī)劃總建筑面積近5萬㎡，地面23層，地下3層，其中單層1.700㎡左右，層高4.3米。這幢樓宇內(nèi)將集聚各類國際高端金融機構(gòu)和銀行、投資銀行、證券、會計師事務(wù)所等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，填補寧波在高端金融服務(wù)上的市場空缺。

　　 2009全新力作--維科•水岸楓情即將登場

　　維科•水岸楓情位于聯(lián)豐路延伸段，依托市中心聯(lián)豐生活圈，東臨聯(lián)豐立交，西靠藕纜橋河�？偨�面積達18萬方，由8棟小高層住宅和16棟多層住宅組成，以90m2左右中戶型為主，配以部分70-180m2電梯情景洋房，是聯(lián)豐生活圈品質(zhì)人居的典范。 本期重點

　　 利率7折“轉(zhuǎn)按揭”現(xiàn)身寧波 老房貸多了選擇

　　先有銀行對住房按揭貸款的一步步“解放”：前面的房貸按揭全部還清，家庭名下沒有房貸欠款，這樣的客戶再去申請房貸，利率視同第一套房房貸處理，最低可至7折；個別股份制銀行索性進一步“解放”，在其他銀行的房貸按揭全部還清，再來申請本行的個人住房貸款，利率也可以打7折。這就是最近在寧波出現(xiàn)的“轉(zhuǎn)按揭”，不同于傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)按揭，其操作模式跟其他城市的不同。

　　 一線城市持續(xù)調(diào)整 二三線城市房價保持上漲

　　雖然一月份全國主要城市房價整體下降0.9%，同一線城市相比，二三線城市房價仍保持上漲。原因一是這些地區(qū)的樓市具有一定的滯后性；二是，二三線城市房價上漲空間相對比較大。

　　隨著一線城市樓市的持續(xù)調(diào)整，二三線城市樓市依然火熱鹿鼎記，領(lǐng)漲整個行業(yè)。雖然1月份全國主要城市房價整體下降0.9%，同深圳、廣州等一線城市相比，二三線城市房價仍保持上漲

　　 市場月評:

　　住宅“陰轉(zhuǎn)多云”、寫字樓“持續(xù)陰雨”

　　本月住宅市場的成交量達到175102平方米、寫字樓的成交量為27675平方米，與上月相比，住宅和寫字樓兩項成交量都有不同程度的回升。住宅市場初現(xiàn)小陽春，隨著錦繡東城、上上城、江南一品、BOBO城2期等樓盤的穩(wěn)步銷售，2月住宅市場穩(wěn)中有升。從區(qū)域來看，住宅市場的主力成交區(qū)域仍然集中在江東、鄞州、東部新城等區(qū)域。

　　寫字樓市場從表面的成交量上有較大幅度的回升，本月高新科技園區(qū)備案了上萬方的面積直接拉升了寫字樓的整體成交量。除去該項目實際上本月寫字樓部分成交主要集中在寶潤大廈、利時商務(wù)大廈、創(chuàng)新128等少數(shù)新近入市的項目上圖行天下，主要消化的是前期客戶資源，縱觀寧波寫字樓市場潛在客戶已基本挖掘完畢。而商業(yè)部分主要成交量來自于聯(lián)盛商業(yè)廣場及天潤商座底商兩個項目成交備案的結(jié)果。

　　 寫字樓市場：

　　住宅市場：住宅市場暖春悄然而至，后期市場冷暖難測

　　本月的住宅市場從各個區(qū)域銷售分布情況來看基本延續(xù)了上個月的狀況，主力銷售依然集中在諸如錦繡東城、上上城、江南一品、BOBO城等熱銷樓盤上，本月江南景苑（拆遷安置房）有91套的銷售備案。

　　東部新城的錦繡東城項目榮登本月榜首之位，銷售備案存在一定程度的滯后性，就目前而言，錦繡東城所推的一期房源已基本去化完畢，并且其當前價格已較開盤時有600-700元/平方米的漲價幅度。

　　鄞州區(qū)域的銷售態(tài)勢已逐步回升，上上城、金色水岸、榮安和院、都市麗灣的穩(wěn)步銷售，促使鄞州區(qū)域一如既往的擔當住宅市場的供給大戶校友錄，從該項目去化情況來可按，項目去化速度均進入穩(wěn)定期，各個項目的去化速度相當。

　　BOBO城2期依舊延續(xù)前兩個月的穩(wěn)步銷售態(tài)勢，成為江東區(qū)域的主力銷售樓盤，但另一方面，也主要是由于江東區(qū)域缺少住宅供應(yīng)的緣故。

　　但雖然2月乃至3月市場均將會有較好表現(xiàn)，但整個經(jīng)濟面的金融危機尚在持續(xù)，而支撐購房消費的各類企業(yè)并沒有走過低谷，這將對今年房地產(chǎn)市場造成持續(xù)并深度影響的壓力，所以后期市場仍待政策出臺及房交會之后，市場才會逐漸明朗，當前市場仍不可盲目樂觀。

　　 別墅市場：成交量大幅回升

　　本月的別墅市場合生國際城、卡納湖谷、雍城世家等樓盤成為主力銷售樓盤。鎮(zhèn)海區(qū)域的合生國際城成為了本月別墅市場的銷售冠軍，本月成交近萬方，表現(xiàn)較為搶眼。緊隨其后的是中海的雍城世家憑借其良好的口碑，作為城市中的奢侈品已逐步被人們認可。本月其余別墅項目除半島華府 外都位于東錢湖區(qū)域17173，本月東錢湖區(qū)域整體共去化8075平方米左右。

　　 公寓市場

　　本月公寓市場除了明天廣場及新近入市的八度空間項目外，公寓類型的項目基本處于凍結(jié)狀態(tài)。步入青黃不接時期，一些項目通過“化零為整”（小戶拼成大戶）、轉(zhuǎn)性（公寓改酒店）等方式銷售，來應(yīng)對公寓市場目前的尷尬境地。

　　 二手房市場

　　根據(jù)統(tǒng)計，2009年2月2至2月28日，21世紀不動產(chǎn)寧波立得26家門店，共成交二手房350套，成交金額28460萬元，本周成交量和成交金額環(huán)與上月相比有較大幅度的增加。除二月第一周由于是是春節(jié)假期后的第一周成交量較少外，其余三周周成交量都保持在百余套左右，二手房市場成交量恢復跡象已經(jīng)初見端倪。

　　寧波二手房市場近些年的規(guī)范發(fā)展在這輪的樓市調(diào)整期間，展現(xiàn)了良好的抗風險能力與自我修復能力，盡管也出現(xiàn)了市場的振蕩與成交量的萎縮，但是理性的發(fā)展仍然主導了樓市的進程，因此，當局勢一旦明朗，市場就開始迅速恢復。近期二手房成交的大幅放量，不但說明了購房者對寧波樓市的繼續(xù)看好，也說明了寧波樓市基本上還是在良性運行之中。同時也顯示了寧波市剛性需求強勁的購買力，特別是改善性需求的明顯釋放。

　　市場風向：

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：從八個方面加強建設(shè)項目監(jiān)管：

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前提出，從八個方面加強建設(shè)項目監(jiān)管，保障建設(shè)項目質(zhì)量和效益。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人介紹，加強建設(shè)項目監(jiān)管，一是要嚴格基本建設(shè)程序。進一步落實項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制。

　　二是嚴格市場準入清出制度。各地要進一步加強企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管，建立注冊執(zhí)業(yè)執(zhí)法檢查制度，對不滿足資質(zhì)標準、存在違法違規(guī)行為、發(fā)生重大質(zhì)量安全事故的企業(yè)，以及出租、出借、重復注冊、不履行執(zhí)業(yè)責任等行為的企業(yè)和執(zhí)業(yè)人員，要及時依法撤銷或吊銷其資質(zhì)、資格，清出建筑市場。

　　三是遏制虛假招標和串通招投標行為。各地要抓住典型案例嚴肅處理；加強評標專家管理，規(guī)范評標專家行為，健全評標專家退出機制。

　　四是加強合同履約管理。建立健全合同履約監(jiān)管機制，將合同履約監(jiān)管與質(zhì)量安全監(jiān)督相結(jié)合，重點查處轉(zhuǎn)包、掛靠、違法分包工程、簽訂陰陽合同等違法違規(guī)行為。

　　五是嚴格工程監(jiān)理制度。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字校友錄，建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝，不得進入下一道工序的施工；監(jiān)理單位要落實項目總監(jiān)負責制。

　　六是嚴格建筑節(jié)能監(jiān)管。國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑，建成后應(yīng)進行建筑能效專項測評，凡達不到工程建設(shè)節(jié)能強制性標準的，有關(guān)部門不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。

　　七是加強施工現(xiàn)場監(jiān)管。

　　八是進一步規(guī)范工程款支付行為。結(jié)合施工合同履約監(jiān)管，建立對建設(shè)資金、商品房預售款使用情況的監(jiān)督機制

　　房地產(chǎn)業(yè)不入振興規(guī)劃更顯地位特殊

　　從國務(wù)院宣布即將出臺“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”之日起，房地產(chǎn)業(yè)就被認為是“鐵定一席”。可是，一直到2月24日，“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”已經(jīng)出臺8個，仍然不見房地產(chǎn)的蹤影。在剩下的兩個名額中，有色金屬又被認為是板上釘釘，也就是說，“十大規(guī)劃”只剩下最后一個指標了。于是，房地產(chǎn)業(yè)能否搭上“末班車”備受關(guān)注。

　　汽車、鋼鐵、船舶……已經(jīng)公布的8大規(guī)劃均為工業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，相對單一。無論是產(chǎn)業(yè)鏈的長短，還是占國民經(jīng)濟的份額，8大產(chǎn)業(yè)都無法與房地產(chǎn)業(yè)相比。雖然筆者也認為房地產(chǎn)業(yè)成為支柱并不是好的選擇，也時有專家建議國家放棄把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的支柱地位短期內(nèi)是無法改變的，目前也是不能放棄的。在其他產(chǎn)業(yè)還不足以支撐整個經(jīng)濟的情況下，中國還只能仰仗房地產(chǎn)業(yè)“一柱擎天”。因此，若要分產(chǎn)業(yè)制定振興規(guī)劃，那么，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是“第一個”要考慮的。然而，房地產(chǎn)業(yè)最后還是擠不上“末班車”，這是為什么呢？

　　“消息人士”和路透社的報道都提到了“敏感”二字，這可能確實是有關(guān)方面搖擺不定的主要原因。所謂“敏感”，顯然是就房價而言。之前幾年，中國的房價持續(xù)攀升，乃至到了瘋狂的程度。近一年來，雖然有所回落，但仍然居于高位，大多數(shù)國人都在盼望著房價的大跌。而“降價”和“振興”顯然是很難相容的，也從來沒有一個興旺市場的價格是下行的。而且，以刺激為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，也必然給人以政府托市的感覺，這顯然是民意難以接受的。也正因為如此，有人建議去掉“房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”中的“振興”二字。可是，“振興”是“十大規(guī)劃”的主題詞--沒有了“振興”二字，還怎么歸入到這個“系列”之中呢？

　　不過，不列入“十大振興規(guī)劃”，并不意味著政府放棄振興這一產(chǎn)業(yè)。如果真的以“中長期規(guī)劃”取而代之，那反而更加顯現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的“特殊地位”。雖然同為“規(guī)劃”，但產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃主要是立足于當前，“戰(zhàn)術(shù)”的成分更多，而中長期規(guī)劃則主要是著眼于長遠，“戰(zhàn)略”的意味更濃。如果說船舶、物流等產(chǎn)業(yè)需要用“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”這種標簽來強調(diào)的話，那么，房地產(chǎn)業(yè)的重要性是不言而喻的�；蛘哒f，在“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”之外再制定一個 “房地產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃”，就像是“計劃單列市”一樣具有“高出半格”的意味。而且，不列入“十大振興規(guī)劃”也不影響各種刺激性政策的出臺。實際上，當意識到中國經(jīng)濟將迎來寒冬并調(diào)整宏觀調(diào)控方向之后焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，國務(wù)院第一個出手“刺激”的行業(yè)就是房地產(chǎn)。而在幾大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃陸續(xù)出臺期間，各地也不斷有刺激性政策推出，比如購房退稅、購房入戶等。

　　房地產(chǎn)市場需要清晰的政策信號

　　本周之前，房地產(chǎn)業(yè)能否入圍十大行業(yè)振興規(guī)劃成為市場一大熱點與懸念，而說法不一的“權(quán)威人士”一度將此等對市場有直接重大影響的話題變成了一個猜不透的謎團。殊不知，混亂的政策信號已干擾了正常的市場調(diào)整，無益于樓市的理性回歸。

　　最近兩周，多家財經(jīng)報紙報道了“權(quán)威人士”、“知情人士”關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息，但內(nèi)容不盡相同，甚至大相徑庭。有的說房地產(chǎn)業(yè)搭上了十大行業(yè)振興規(guī)劃的末班車；有的則說沒有振興規(guī)劃，只有房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃。盡管房地產(chǎn)業(yè)最終落選十大行業(yè)振興規(guī)劃，但這些接近決策層的權(quán)威人士釋放的政策信號如此混亂，在干擾形成正常市場預期的同時，也將房地產(chǎn)“政策市”的色彩再次抹濃，破壞了正常的行業(yè)周期調(diào)整。

　　當前，房地產(chǎn)市場調(diào)整仍處敏感期，各方利益主體仍在激烈角力。從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)于去年底轉(zhuǎn)向以來，隨著國際金融危機負面影響的進一步擴散和我國宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步增長面臨越來越大的困難，各利益主體的市場預期也在迅速變化，并相互博弈。這種混亂的政策信號也折射了各利益主體在未來房地產(chǎn)政策和行業(yè)走勢等方面的分歧。

　　在決策者層面，中央政府擔憂房地產(chǎn)調(diào)整可能帶來的金融風險和對“保增長”的負面影響；地方政府則憂心房價下滑帶來的“土地財政”收入銳減。在市場供求層面，一些開發(fā)商不愿放棄高房價的暴利，而許多購房人期待樓市心理價位的兌現(xiàn)。這種分歧也存在于各利益主體的內(nèi)部，有地方政府官員坦言要加速保障房建設(shè)，進一步滿足中低收入家庭的住房需求，絕不�！案叻績r”；也有部分官員發(fā)出了“買房就是愛國”的怪論。有的開發(fā)商收縮戰(zhàn)線，加速促銷，在“現(xiàn)金為王”的市道里積極自救；也有的開發(fā)商寄希望于政府救市，懷著賭徒心理，不愿降價。有的投資機構(gòu)認為投資機會已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)或正在為未來的商業(yè)版圖布局；也有投資機構(gòu)繼續(xù)看淡后市，割肉出局。購房人呢，也是分歧嚴重，有的繼續(xù)持幣觀望，期待一輪又一輪的打折、降價；也有的放棄等待，趁著開發(fā)商的促銷勁圓了久違的住房夢。

　　我們知道，不管是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的牛市還是熊市，這些分歧都一直存在。但一直以來，各色權(quán)威人士的“分歧”和強大的話語權(quán)在很大程度上主導了或是影響了市場分歧，也影響了市場自身的正常調(diào)整。其中，影響最大的就是政府層面關(guān)于調(diào)控政策取向的不一致，致使市場出現(xiàn)混亂的政策信號。

　　由此，政府應(yīng)厘清市場與行政的邊界，避免以行政手段扭曲價格信號，干預市場正常的調(diào)整。在中央已經(jīng)定調(diào)保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的情況下，規(guī)范住房保障建設(shè)，構(gòu)建多層次的保障性住房體系應(yīng)是各地政府調(diào)控樓市的主要著力點。

• · 2009年1月份成都房地產(chǎn)月度分析報告
• · 2008年上海市房地產(chǎn)信貸運行分析報告
• · 2009年1月天津房地產(chǎn)月度報告分析
• · 2009年1月杭州二手房市場分析報告
• · 2008年12月深圳市二手房成交均價分析報告
• · 中國商業(yè)營業(yè)用房市場分析

• · 國家擬第三次調(diào)整住房制度
• · 房地產(chǎn):土地成交面積繼續(xù)萎縮
• · 2009年一季度末北京現(xiàn)房存量約為4.05萬套
• · 北京：政府將干預房價促樓市消費
• · 落實信貸政策 支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
• · 上海商品住宅成交量連續(xù)３周保持１０％以上漲幅

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價