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2009年7月北京別墅成交分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-8-13
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據(jù)焦點(diǎn)別墅網(wǎng)根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)“數(shù)字地產(chǎn)”欄目數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2009年7月（6月29日-7月13日），北京市別墅銷售套數(shù)為719套，比6月份大幅上漲72.42% ；成交面積為25.06萬平米，比6月份上漲71.06%；成交總金額達(dá)39.85億，環(huán)比上升62.45%。在焦點(diǎn)別墅網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的142個(gè)在售別墅項(xiàng)目中，有55個(gè)項(xiàng)目有成交。7月份北京別墅銷售大幅反彈，在北京整個(gè)住宅市場成交量下跌的情況下，別墅市場在7月這個(gè)原本的別墅成交傳統(tǒng)淡季有如此亮麗表現(xiàn)，出乎很多人意料。
2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁碼】 117頁 【圖表數(shù)量】 52個(gè) 【印刷2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及戰(zhàn)略咨 本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調(diào)研及前景預(yù)測報(bào)告 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進(jìn)入2009年后，中國整體經(jīng)濟(jì)雖然受金融風(fēng)暴的影區(qū)域表現(xiàn)：城南別墅區(qū)重回銷售套數(shù)榜首 中央別墅區(qū)成交金額榜折桂
7月份，城南別墅區(qū)成交套數(shù)為148套，接近6月成交套數(shù)的2倍，遙遙領(lǐng)先于其他別墅區(qū)。成交面積為4.56萬平米，位列成交面積榜榜首。雖然城南別墅區(qū)在成交套數(shù)和面積上領(lǐng)先，但由于區(qū)域內(nèi)別墅價(jià)格較低，成交總金額僅為5.45億，列成交金額榜第4。中央別墅區(qū)7月有9個(gè)項(xiàng)目有成交，銷售套數(shù)為95套、銷售面積為4.30萬平米、成交總金額達(dá)8.63億，雖然銷售金額比6月小幅下降，但是仍然蟬聯(lián)成交金額榜的頭魁。奧北別墅區(qū)本月成交別墅111套，成交面積為4.35萬平米，成交金額為7.75億，在成交套數(shù)、面積、金額排行中均排名第二。
7月京城各大別墅區(qū)全面開花，連續(xù)5月所有區(qū)域均有成交，除中央別墅區(qū)比6月銷售套數(shù)有小幅下跌、昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)和上月持平外，其他所有別墅區(qū)銷售環(huán)比均有大幅上升。
個(gè)盤： 多點(diǎn)開花 十一項(xiàng)目銷售過億
7月，成交套數(shù)、成交面積、成交金額三份榜單的榜首分別由天鵝堡、藍(lán)岸麗舍、龍灣三個(gè)項(xiàng)目奪得，這種情況在今年尚屬首次。
在成交套數(shù)榜中，位于亦莊、06年面世的純別墅項(xiàng)目天鵝堡以68套的成績首次問鼎月度冠軍，7月初開盤的奧北別墅金科·帕提歐以59套的成績位列成交套數(shù)榜亞軍，位于密云中式別墅項(xiàng)目龍山新新小鎮(zhèn)以55套的成績摘得季軍。
在成交面積榜中，7月中旬開盤的獨(dú)棟項(xiàng)目藍(lán)岸麗舍以2.09萬平米的成績位列頭名。潮白河畔的藍(lán)岸麗舍以鄉(xiāng)村別墅為賣點(diǎn)，以區(qū)域內(nèi)較有優(yōu)勢的性價(jià)比，取得了開盤當(dāng)日認(rèn)購率超90%的成績，7月當(dāng)月網(wǎng)簽了49套，在成交套數(shù)榜上名列第4。金科·帕提歐以1.86萬平米的成績緊隨其后獲得榜眼。中央別墅區(qū)的龍灣別墅以1.71萬的成交面積位列探花。
在成交金額榜中，龍灣別墅繼續(xù)5月四期和院第五次開盤以來的上佳表現(xiàn)，以3.59億的銷售金額蟬聯(lián)冠軍。金科·帕提歐和珠江·壹千棟分別以2.84億和2.71億獲得二三名。
富力地產(chǎn)旗下的富力灣和富力小鎮(zhèn)，自二季度提價(jià)后，銷量均有所下滑，6月份雙雙跌出成交套數(shù)TOP10。富力丹麥小鎮(zhèn)本月有所反彈，售出35套，成交金額2.01億，重回本月別墅銷售前十。
7月份北京別墅有11個(gè)項(xiàng)目的成交金額都超過億元大關(guān)，較之今年迄今為止的成交最高峰5月份的一枝獨(dú)秀，7月的別墅市場表現(xiàn)可謂多點(diǎn)開花，呈現(xiàn)出更為堅(jiān)實(shí)的上揚(yáng)趨勢。
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