家電連鎖業(yè)-蘇寧電器對進入商業(yè)地產(chǎn)的回應(yīng)_研究報告

【出版日期】 2010年12月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【

【出版日期】 2010年12月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【

本報告旨在為有意投資在線應(yīng)用商店行業(yè)的投資者服務(wù)，報告對在線應(yīng)用商店行業(yè)2001至2010年

【出版日期】 2010年12月【報告頁碼】 223頁【圖表數(shù)量】 173個【

　　上海地區(qū)的五角場蘇寧電器廣場即將開業(yè)，這也是蘇寧電器自建門店戰(zhàn)略布局的重要一步，今年蘇寧電器還有威海店、成都店、青島店3家自建門店開業(yè)。同時蘇寧近期還以9.65億元拍下北京市朝陽區(qū)八里莊一塊商業(yè)用地，用于打造自建旗艦店。

　　不過，蘇寧電器總部品牌策劃部經(jīng)理閔涓清對中國證券報記者表示，蘇寧自建門店是為打造百年老店，并不是發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，自建門店更不是為了收租。

　　“自建門店是蘇寧電器未來的發(fā)展方向。”閔涓清介紹，考慮到物業(yè)租金穩(wěn)定、經(jīng)營穩(wěn)定、物業(yè)經(jīng)營管理狀況等各方面，公司著手開設(shè)自建店。

　　與以往租賃模式、購置模式不同，自建模式需要公司自己購買商業(yè)地產(chǎn)或與商業(yè)地廠商合作，公司自有物業(yè)，這無疑為公司增加了物業(yè)出租收益。因而，市場部分人士揣測，蘇寧電器欲進入商業(yè)地產(chǎn)。

　　資料顯示，蘇寧計劃到2020年自建店占總體門店數(shù)量的8%-10%。目前蘇寧電器的現(xiàn)有門店超過1200家，即使按照現(xiàn)在的規(guī)模測算，自建門店也至少需要超過100家，每年需要新自建門店超過10家。

　　蘇寧方面稱，目前自建門店的速度不會太快而是視情況而定，同時，自建店大多集中在一、二線城市。另外，對于自建門店的資金問題，蘇寧方面稱，目前有足夠的自有資金，不會大量占用供應(yīng)商的貨款，也沒有再融資的計劃，但不排除自建門店會成為未來再融資的項目。

　　據(jù)閔涓清介紹，公司未來的主營依然是家電銷售，而自建門店是出于安全的考慮，“雖然自建店初期投資較大，但是考慮到長期經(jīng)營租金上升的因素，自建店更有優(yōu)勢。”

　　他指出，自建門店時，物業(yè)布局和結(jié)構(gòu)均可自己制定，成熟后可以自然而然地淘汰周邊的一些經(jīng)營效率差的租賃門店。自建店設(shè)有大量的停車位，方便顧客到達(dá)，而且還可以將其作為商品展示的重要平臺。

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