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現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)最低點
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)業(yè) 房價 土地
- 中研網(wǎng)訊：
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"房地產(chǎn)百日劇變論"在3月底經(jīng)由本報報道后，一時轟動。如今，百日期限已過。
昨日，潘石屹表態(tài)認為，現(xiàn)在已經(jīng)是房地產(chǎn)最困難的時候，"不會更壞了，風(fēng)雨過后總是陽光"。
對于自己談?wù)摰?百日劇變"，潘石屹認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境較之100天之前更加困難，無論是從各地資本市場融資的機會，還是我國貨幣政策的走向，都沒有看到好的希望。"100天前我預(yù)計在資金緊張的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的變動更多會以兼并、重組、項目轉(zhuǎn)讓的方式來進行。但我們在這100天中看到更多的是，房地產(chǎn)行業(yè)在資金的巨大壓力下，拖欠政府的地價款。"
潘石屹表示，在沒有付清地價款的時候，政府并不會把土地證辦給企業(yè)，因此就形成了地方政府與開發(fā)商之間扯皮的事。相應(yīng)的，造成的結(jié)果便是這些去年的高價土地很難在2008年甚至2009年之內(nèi)，向市場提供供應(yīng)量。"這種拉鋸戰(zhàn)拖的時間越長，越影響未來一兩年房地產(chǎn)市場中房屋的供應(yīng)量"，并從而影響房地產(chǎn)市場中的房價。
之前，潘石屹曾公開對于"百日劇變"進行過相應(yīng)解釋。他認為，"百日劇變"主要是指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)。這些企業(yè)將自身所有的錢加上銀行貸款去支付土地首付款，面臨著很大的資金壓力。
因此，一種很大的情況發(fā)生可能性便是，這些企業(yè)會拖欠政府的出讓金，同時拖欠銀行貸款。"三個月前，我提出房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)生這種變化時，只是看出一些苗頭，實際上這些造成房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的因素從今天來看比三個月前要強烈得多。"
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