距離奧運(yùn)會(huì)還有一個(gè)月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不但沒(méi)有出現(xiàn)奧運(yùn)行情，反而出現(xiàn)了"量?jī)r(jià)齊降"的局面，觀望情緒日益濃厚。北京房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)如何？奧運(yùn)會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是回落還是繼續(xù)攀升呢？昨日，國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布研究報(bào)告，預(yù)測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施投資將帶動(dòng)北京在奧運(yùn)之后發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，預(yù)測(cè)北京房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上漲。

　　對(duì)此，社科院學(xué)者認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)將成為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，奧運(yùn)后之后北京房?jī)r(jià)將進(jìn)入跌幅快速通道。

　　機(jī)構(gòu)報(bào)告看好北京房產(chǎn)市場(chǎng)

　　昨日，國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報(bào)告《奧林匹克的最大饋贈(zèng)》，提出基礎(chǔ)設(shè)施投資將帶動(dòng)北京在奧運(yùn)之后發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，對(duì)未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀預(yù)期。

　　報(bào)告稱，奧運(yùn)會(huì)的籌建加快了北京樓市向好的進(jìn)程發(fā)展，目前用于擴(kuò)建地鐵基礎(chǔ)設(shè)施所進(jìn)行的大量投資，實(shí)質(zhì)上是為北京未來(lái)發(fā)展而進(jìn)行的投資。預(yù)計(jì)到2015年前，北京的地鐵系統(tǒng)將從現(xiàn)在的141.6公里延長(zhǎng)至370公里。交通的更加便捷以及大量新建的城郊商業(yè)中心，將促進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)和人口的持續(xù)增長(zhǎng)，從而為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資者和租戶帶來(lái)大量的商機(jī)。

　　與此類似的是，安信證券也在投資報(bào)告中認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大幅滑坡。報(bào)告提出，隨著北京奧運(yùn)會(huì)籌備工作的進(jìn)行，在過(guò)去的兩年間，新的商業(yè)和住宅建筑不斷投放市場(chǎng)，并呈現(xiàn)出爆炸式增長(zhǎng)的局面。作為中國(guó)的首都，北京的城市現(xiàn)代化程度日益提高，標(biāo)致性摩天大樓和體育場(chǎng)館、全新的機(jī)場(chǎng)三號(hào)航站樓、更加寬闊的公園空間以及造價(jià)高昂的地鐵系統(tǒng)，所有這些，都是締造一個(gè)現(xiàn)代化大都市所應(yīng)具備的元素。

　　"奧運(yùn)會(huì)正加快北京進(jìn)入新發(fā)展階段的進(jìn)程，擴(kuò)建的地鐵線路，將成為新北京的生命線，開(kāi)發(fā)商、投資者和租戶將從北京這些變化中獲得巨大收益"。昨日，仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理克里斯騰森表示，良好的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)大支持，遠(yuǎn)期來(lái)看，他十分看好北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)奧運(yùn)會(huì)后，北京房?jī)r(jià)還將上漲。

　　專家稱奧運(yùn)后房?jī)r(jià)將回落

　　"奧運(yùn)會(huì)之后，任何的房地產(chǎn)炒作借口都不存在了。奧運(yùn)會(huì)之后房?jī)r(jià)肯定回落，房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)都用完了。"中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，奧運(yùn)會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)的商機(jī)，從2001年開(kāi)始出現(xiàn)，北京市房地產(chǎn)投資總額占到全市的固定資產(chǎn)投資總額一般占到50%，最高曾占到了北京市投資的60%，這一比例在全國(guó)最高。

　　曹建海還指出，北京去年的銷售價(jià)格是11500元，2006年的時(shí)候是8200元，上漲幅度是38%，這一幅度完全超過(guò)了老百姓家庭收入的承受能力，也注定了它的上漲是不能持續(xù)的。

　　社科院研究員易憲容也認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)最關(guān)鍵的問(wèn)題仍然是房?jī)r(jià)過(guò)高，80%以上的居民都被排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，中國(guó)的房?jī)r(jià)必然要回歸到老百姓能夠買得起的價(jià)格。"現(xiàn)在正在擠泡沫，這個(gè)過(guò)程還要持續(xù)"。

　　"北京的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，比我們?cè)瓉?lái)預(yù)計(jì)的拐點(diǎn)來(lái)的早一些。"曹建海認(rèn)為，今年以來(lái)，特別是4月份以來(lái)，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化。他認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)下跌將引起全國(guó)振蕩。"北京是全國(guó)房地產(chǎn)的標(biāo)桿，北京的房?jī)r(jià)就被全國(guó)形成一個(gè)基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，所以很多城市就可以向北京看齊。北京房?jī)r(jià)也可能是全國(guó)最后一個(gè)堡壘，也可能是跌得最晚的城市。但是北京房?jī)r(jià)一跌，它會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響非常大。"

• · 現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)最低點(diǎn)
• · 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目數(shù)量驟增
• · 72%的樓盤認(rèn)為不受奧運(yùn)影響
• · 穩(wěn)定樓市成中央基調(diào)
• · 中國(guó)房?jī)r(jià)只有回歸理性
• · 樓市向暖需過(guò)三大難關(guān)

• · 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10年來(lái)首次量?jī)r(jià)齊降
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