2008年7月3日，出席“財(cái)富龍門(mén)陣”訪談時(shí)，馮侖再次點(diǎn)評(píng)了當(dāng)前的樓市。在他看來(lái)，石家莊和深圳最能說(shuō)明中國(guó)樓市的分化。馮侖表示，人均GDP處在4000美元的石家莊提出要“三年大變樣”，因?yàn)槭�家莊樓市目前面臨舊城改造的“拆遷需求”、小房換大房的“改善需求”、“投資投機(jī)需求”和年輕人結(jié)婚的“剛性需求”等四類(lèi)需求，而在北京、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，“目前只剩下結(jié)婚和離婚帶來(lái)的購(gòu)房需求”。

    但根據(jù)石家莊調(diào)查隊(duì)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.9%，商品房?jī)r(jià)格同比上漲11.7%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲6.4%，房屋租賃價(jià)格同比上漲1.5%。二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯低于商品房的同時(shí)，二手房成交亦不活躍，成交套數(shù)同比減少23.5%。

    到了5月份，石家莊市房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.9%，比上月降低0.9個(gè)百分點(diǎn)，漲幅回落。統(tǒng)計(jì)報(bào)告認(rèn)為，5月石家莊市樓市依然低迷，居民購(gòu)房觀望氣氛濃重。5月份石家莊市房屋成交量大幅下滑，二手房成交量與去年同期相比下降30%。商品房交易量較4月下降20%。

    時(shí)下，評(píng)點(diǎn)樓市，預(yù)測(cè)樓價(jià)似乎是“費(fèi)力不討好”。但是為了給購(gòu)房者以參考，記者還是進(jìn)行了采訪和整理，看看省會(huì)各界人士是否同意馮侖眼中的石家莊樓市。

    “三年大變樣，城中村改造是關(guān)鍵�！�1月18日，在石家莊市城市建設(shè)“三年大變樣”動(dòng)員大會(huì)上，市長(zhǎng)冀純堂圈定了拆遷改造的重點(diǎn):今后三年，將重點(diǎn)拆遷改造二環(huán)路、四橫六縱、十五個(gè)出入市口道路兩側(cè)100到150米縱深范圍內(nèi)的城中村;同時(shí)，加快實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)其它村莊的改造，23個(gè)城中村被列入今年拆遷改造計(jì)劃表�！敖衲晡覀冇�(jì)劃拆除260萬(wàn)平方米的違章建筑和臨建，爭(zhēng)取拆除300萬(wàn)平方米。到6月中旬我們完成了266萬(wàn)平方米的拆遷工作。工作速度比我們?cè)瓉?lái)預(yù)想的要好，而且在拆遷過(guò)程中沒(méi)有引起矛盾�！笔�家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局副局長(zhǎng)呂軍介紹道。

    在省會(huì)拆遷的痕跡隨處可見(jiàn)，前期不少市民戲言，石家莊像經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)“地震”。拆遷對(duì)于住房需求的影響首先體現(xiàn)到了房屋租金上--來(lái)自省城各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從3月份開(kāi)始舊城、舊村改造項(xiàng)目附近區(qū)域的房屋租金明顯上浮，平均漲幅在20%左右。很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拆遷后，城中村涌出的大都是低端客戶(hù)，對(duì)于未來(lái)住宅消費(fèi)的影響，還不明確。但是可以肯定的是城中村改造，拆墻透綠等規(guī)劃的實(shí)施，已經(jīng)造成大量的沿街商鋪拆遷，這為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，提供了現(xiàn)實(shí)存在的“準(zhǔn)消費(fèi)者”。

    中基地產(chǎn)總經(jīng)理韓華平認(rèn)為，“拆除城市主干道兩側(cè)的違章建筑是三年大變樣一項(xiàng)重要內(nèi)容，拆除違章建筑，這對(duì)于和平路這一城市主干道兩側(cè)的商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)絕對(duì)利好。尤其是沿街商業(yè)，現(xiàn)在就有不少人拿了錢(qián)到中基來(lái)找商鋪�！�

• · 業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京房?jī)r(jià)奧運(yùn)后不會(huì)降
• · 房地產(chǎn)基本面未見(jiàn)好轉(zhuǎn)
• · 房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲漸松的分析及應(yīng)對(duì)策略
• · 2008年上半年北京上海深圳等10大城市交易量下降41%
• · 滬二手房總體成交價(jià)格平穩(wěn)
• · 廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)更迷茫

• · 廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓需求回穩(wěn)
• · 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10年來(lái)首次量?jī)r(jià)齊降
• · 杭州宣布五年內(nèi)停止別墅類(lèi)房產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)
• · 2008年6月份上海商鋪供求比為1.94:1
• · 2008年6月上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)“清淡”
• · 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)再陷低迷

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)