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上海高檔二手房低價(jià)放量掛牌
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 二手房 樓盤 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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昨日發(fā)布的6月中原（上海）領(lǐng)先指數(shù)為161點(diǎn)，二手房成交量也繼續(xù)下滑，環(huán)比上月下降了14個(gè)百分點(diǎn)�？傮w來說，6月上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。從市中心區(qū)域的成交情況來看，雖然成交量沒有變化，但是掛牌量有一成左右的上升。而在這些掛牌房源中，一些常年不露面的高檔樓盤開始“顯山露水”。
百萬級(jí)樓盤
成交價(jià)最高可降10%
據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨介紹，上海中原6月的成交量同比降幅達(dá)三成以上，而已經(jīng)過去的7月第一周成交量依然沒有復(fù)蘇跡象。但值得關(guān)注的是，市中心房源掛牌量增加一成，不少市中心優(yōu)質(zhì)房源也開始出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上。
近期市場(chǎng)成交了一套中匯花園186平方米的四房，成交均價(jià)為3.6萬/平方米。該盤位于吳興路近淮海中路，雖然房齡已經(jīng)超過10年，但是作為早期外銷樓盤其配套齊全、小區(qū)靜謐，一直為市場(chǎng)所關(guān)注。該區(qū)域內(nèi)曾有過一年都未有成交的先例，因此房東掛牌時(shí)也沒有市場(chǎng)參考價(jià)。上家原先掛牌價(jià)近700萬元，而買家在幾番議價(jià)后最終以660萬元成交。相比離該盤不遠(yuǎn)的次新房鴻豐香緹的售價(jià)（最低單價(jià)7萬元/平方米），顯然中匯花園的成交價(jià)格更易被市場(chǎng)接受。
據(jù)陳宇玨介紹，目前市中心高檔物業(yè)房東掛牌時(shí)一般都不愿主動(dòng)降價(jià)，但從實(shí)際成交價(jià)格來看還是比原先掛牌的價(jià)格要下降5%，個(gè)別房東由于其他原因會(huì)同意減價(jià)10%。而以中匯花園這套物業(yè)的上家為例，不少房東在出售手中物業(yè)后，一般會(huì)繼續(xù)選擇投資相對(duì)樓齡更新、品質(zhì)更好的物業(yè)，作為長(zhǎng)期持有。
此外，東亞公寓、芝大廈等高檔物業(yè)目前也開始陸續(xù)有放量跡象。上海中原豪宅部經(jīng)理徐興榮介紹，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)類似房源在售，且掛牌價(jià)格低于近期同類房源成交價(jià)格5%左右，也吸引了不少高端買家的關(guān)注。
軌道效應(yīng)
促寶山逆勢(shì)上漲
房產(chǎn)中介門店普遍反映，高溫、對(duì)后市預(yù)期不明朗都是客戶不愿看房、買房的原因。二手房市場(chǎng)上的觀望氛圍依然很強(qiáng)，雖然掛牌房源量在不斷增加，但掛牌價(jià)格基本有所下調(diào)，由于持幣觀望的買家逐漸增加，也導(dǎo)致了部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，從而使得本月的二手房租賃市場(chǎng)較為活躍。
中原地產(chǎn)6月價(jià)格指數(shù)顯示，在全市二手房成交量大幅下降的情況下，寶山區(qū)的成交量卻逆勢(shì)增長(zhǎng)，其中以寶山區(qū)的上大板塊近期成交最為活躍，之前交通不便一直是該板塊的發(fā)展瓶頸，隨著軌道交通七號(hào)線的即將開通激活了板塊內(nèi)二手房市場(chǎng)，使得該板塊受到購房者的關(guān)注。6月該板塊成交較活躍的樓盤是緯地路上的“經(jīng)緯城市綠洲”，成交單價(jià)在9500-130000元/平米之間。其中“明園森林都市”、“民主小區(qū)”等主力樓板成交多數(shù)是90多平米的兩房房源。 - ■ 與【上海高檔二手房低價(jià)放量掛牌】相關(guān)新聞
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