在本市7月新增貸款的投向上，房地產(chǎn)業(yè)從首位退居到第5位。從行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)新增貸款109.5億元位列第一，其次是交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加97億元，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)增加29.4億元，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)增加22.7億元，房地產(chǎn)業(yè)增加10億元。

    今年上半年，盡管新增房地產(chǎn)貸款已呈現(xiàn)回落之勢(shì)，但仍保持較大總量。今年前6個(gè)月，房地產(chǎn)貸款余額比年初增加1120.6億元，占同期全市貸款新增額的54%。同時(shí)，在金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款中，新建住房貸款也首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。7月金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款增加1.6億元；其中新建住房貸款減少3.8億元，同比多減33.6億元；二手住房貸款增加5.4億元，同比少增51.8億元。而在房貸新政出臺(tái)前的4月份，當(dāng)月金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款增加80.1億元，新建住房和二手住房貸款增量分別達(dá)到38.5億元和41.5億元。

    數(shù)據(jù)顯示，盡管7月份新增房地產(chǎn)貸款明顯回落，但7月末本市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額33667.5億元，仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，比上月末增加137.3億元。

    ■專家解讀 政策影響力已明顯顯現(xiàn)

    西南證券銀行業(yè)分析師付立春表示，北京新房個(gè)貸首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控政策影響力已明顯顯現(xiàn)，銀行目前對(duì)相關(guān)行業(yè)的貸款都體現(xiàn)出謹(jǐn)慎的特點(diǎn)。同時(shí)，付立春指出，以前個(gè)貸占整個(gè)房貸的比例還是非常高的，新增貸款投向房地產(chǎn)的數(shù)量也相當(dāng)大，7月出現(xiàn)了急速萎縮。

    資金支持減少房?jī)r(jià)將降

    北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘表示，房地產(chǎn)方向的新增貸款明顯減少，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，在成交量急劇萎縮后，房?jī)r(jià)也將隨之下調(diào)。北京新房個(gè)貸首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，反映出投資者持幣觀望情緒濃重，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于買(mǎi)賣雙方僵持階段，若持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，在沒(méi)有資金支持的情況下，開(kāi)發(fā)商將被迫降價(jià)。

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