法律法規(guī)層面無定義

　　在北京市東元律師事務(wù)所李松律師看來，捂盤惜售，即“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價格。

　　“但這只是字面意思?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會常務(wù)理事、北京李曉斌律師事務(wù)所主任李曉斌告訴法治周末記者。

　　執(zhí)業(yè)多年，他發(fā)現(xiàn)各地在查處捂盤惜售行為時，都存在一個難點，即捂盤惜售并非一個法律意義上的詞匯?！霸诜煞ㄒ?guī)層面沒有這個詞，更沒有相關(guān)法律法規(guī)對‘捂盤惜售’進(jìn)行明確定義和解釋。”

　　李曉斌向記者列舉了兩種情況：一是大幅提高售價，導(dǎo)致無人購買，最后拉長銷售周期;一是明明還沒有售出卻告訴購房者已賣完，或直接簽訂假合同，從而減少可售房源。

　　關(guān)于第二種情況，李曉斌解釋道：“如果開發(fā)商覺得價格定低了，就在私下與自己的員工簽訂假購房合同，再告訴購房者房子已賣完，等覺得價格合適了，再讓員工退房，然后高價出售?！?/p>

　　“其實上述兩種情況，都造成了有房不賣的既定事實，若因此發(fā)生官司，能否將這些行為定義為捂盤惜售，目前并無法律依據(jù)?！崩顣员笳f，“所以目前查處通報的，基本上屬于拿到預(yù)售許可證卻不賣房的。”

　　杭州萬科大家之所以被通報，原因便是如此。

　　2016年10月8日，杭州市住建局在其官網(wǎng)表示：“杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改?！痹蚴?，杭州萬科大家開發(fā)建設(shè)的錢江之光名城(推廣名：世紀(jì)之光)項目3幢、10幢、11幢早已于2016年7月取得蕭售許字(2016)第059號《商品房預(yù)售證》，但截至信息發(fā)布當(dāng)日，該公司仍未將上述已許可預(yù)售房源中的住宅對外公開銷售。

　　杭州市住建局表示，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《通知》第一條和第二條規(guī)定，對杭州萬科大家要求整改。

　　上述第一條規(guī)定為，取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。

　　法治周末記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，被查出存在捂盤惜售的樓盤，多半是拿到預(yù)售許可證之后，沒有在規(guī)定日期內(nèi)將全部房源對外公開銷售。如前不久被北京市住建委查處存在“捂盤惜售”行為的石景山紫御長安、順義新干線、大興華遠(yuǎn)西紅世、海淀云谷科技中心等銷售項目。

　　但實際上，房地產(chǎn)市場目前還存在很多變相捂盤行為。

　　例如，位于上海的保利翡麗華庭項目，在2016年中期，開發(fā)商與購房者簽訂合同時，要求購房者在房款基礎(chǔ)上多繳納40萬元的裝修金。

　　“開發(fā)商突然加價，其實是想逼退購房者，日后提價?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

　　1月7日，法治周末記者前往海淀云谷科技中心售樓處附近，已看完幾個樓盤的市民王女士對記者吐槽：“感覺可賣的房源好少，以前開發(fā)商一次能推出好多房，但現(xiàn)在一開盤就只有幾十套了?！?/p>

　　“這些其實都屬于變相捂盤惜售，應(yīng)不應(yīng)該處罰?法律沒有明確規(guī)定?！崩顣员笳f道。