據(jù)相關機構統(tǒng)計顯示，北京住宅市場當中，目前已明確將于2月開盤入市的項目共有11個，其中包括綠地海珀云翡、通用博園兩個純新盤，以及包括天資華府、韓建雅苑(、五礦銘品等在內(nèi)的9個老項目后期。其中，曾在去年創(chuàng)下大興土地拍賣單價最高紀錄的綠地海珀云翡項目預售價在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米，最高一套價格甚至達到8.03萬元每平方米。這意味著大興區(qū)域房價出現(xiàn)新標桿，其高達4.7萬元每平方米的樓面價成為其定價標準的“幕后推手”。

　　大興去年高價地獲預售許可

　　北京青年報記者查詢市住建委官網(wǎng)新建商品房可售項目獲悉，綠地于1月28日獲得了大興區(qū)建設委員會頒發(fā)的編號為京房售證字(2017)14號預售許可證，其旗下興景苑項目正式批準預售。

　　預售項目信息顯示，此次獲批的興景苑項目為大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設施、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)、A33基礎教育用地。項目推廣案名為綠地海珀云翡。該項目就是綠地于去年2月斬獲曾轟動一時的大興高價地。

　　去年2月23日，綠地以總價39億元，配建15000平方米自住房代價從眾多競爭對手中成功斬獲該地塊，實際樓面價高達4.7萬元每平方米，這一樓面價創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價格新高。

　　8萬元每平方米創(chuàng)大興新高

　　據(jù)預售項目信息顯示，綠地海珀云翡此次獲批的準許銷售面積為3.49萬元平方米，包括3棟商品房和南區(qū)的地下車庫總共194套房源和308個車位。其中，2#商品房擬售價格為73356.38元每平方米，3#商品房擬售價格為78075.36元每平方米，5#商品房擬售價格則為75397.21元每平方米。價格最高的一套是3#1601號，單價高達80280元每平方米。該預售價是大興歷史上獲批的最高價，此前大興區(qū)暫未有樓盤預售價格超過8萬元每平方米。

　　北青報記者了解到，海珀云翡8萬元每平方米的單價較周邊在售項目高出一截。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份大興黃村北商圈參考均價為40323元每平方米。而北京住建委的數(shù)據(jù)則顯示，過去半年海珀云翡周邊5公里范圍左右的項目，華潤公元九里均價為44172元每平方米，中國鐵建花語金郡均價為54108元每平方米。

　　而與海珀云翡所在黃村板塊同屬大興區(qū)位的亦莊板塊，包括首開棠頌、亦莊金茂悅、融創(chuàng)紫禁壹號院(等別墅項目價格也僅在5萬至7萬元每平方米之間。

　　該項目定價到7萬元才保本

　　分析人士指出，綠地海珀云翡項目本身拿地成本就比較高，達到4.7萬元每平方米，定價到7萬元也僅是達到保本的狀態(tài)，定到8萬元其實利潤并不高。海珀云翡能夠順利入市還需市場的檢驗。據(jù)了解，海珀云翡預計將在近期開盤推售。

　　對于北京新建商品住宅的走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在去年9月達到均價每平方米3.88萬元之后，北京新建商品房住宅整體房價漲幅明顯收窄，市場價格基本平穩(wěn)。市場在調(diào)控政策影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫，隨著政策疊加效應顯現(xiàn)，2017年北京樓市已經(jīng)進入調(diào)整年，預計2017年北京房價穩(wěn)中微降。