武漢專項整治樓市 主要整治范圍一覽

武漢專項整治樓市 4月20日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布新的房地產(chǎn)市場專項整治行動的實施方案，將出重拳、零容忍地查處，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。

根據(jù)專項整治行動實施方案，整治范圍為在建在售的商品房項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店，重點查處14種商品房銷售情形、12種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

整治內(nèi)容：14種商品房銷售情形

專項整治的范圍為全市在建在售商品房項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店。

(一)將下列商品房銷售情形納入整治范圍，違反法律法規(guī)的依法進(jìn)行查處：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照商品房預(yù)售方案進(jìn)行銷售;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場醒目位置公示許可證信息、房地產(chǎn)政策法規(guī)等文件;

3、實行代理銷售商品住房的，未公示委托書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容等信息;

4、未在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源;未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價，“一套一標(biāo)”;不公示銷售進(jìn)度控制表，捂盤惜售或變相囤積房源。

5、在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價，另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用;

6、以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購房人接受其他商品或者服務(wù);

7、發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳，營造市場供不應(yīng)求的假象;捏造或者散布漲價、政策變化等謠言，惡意炒作、哄抬房價，擾亂市場秩序;

8、未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目，自行或委托第三方電商平臺、機(jī)構(gòu)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高房價;

9、采取返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售后包租等方式預(yù)售商品房;

10、未及時為購房人在線打印合同文本，及時辦理網(wǎng)上簽約和合同備案手續(xù);

11、將已簽訂商品房銷售合同的標(biāo)的物的房屋再向他人銷售;

12、隱瞞房屋被抵押、查封等限制信息，擅自對外銷售;

13、強(qiáng)制推行商業(yè)貸款，拖延、阻撓購房人辦理公積金貸款;

14、未按規(guī)定及時足額將合同約定的購房款繳入監(jiān)管賬戶。

將下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為納入整治范圍，違反法律法規(guī)的依法進(jìn)行查處：12種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

1、無照經(jīng)營或未按規(guī)定到房管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動;

2、不規(guī)范履行公示義務(wù)，不在經(jīng)營場所醒目位置按規(guī)定公示服務(wù)項目及其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，公示收費(fèi)項目及其依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，公示交易資金安全提示信息;

3、發(fā)布不真實、不完整或者已失效的房源信息;

4、超越經(jīng)營范圍提供服務(wù)，代收代管交易資金、提供首付貸款及其他金融服務(wù);

5、發(fā)布不實價格信息招攬業(yè)務(wù);

6、未查驗或隱瞞房屋抵押、查封信息;

7、泄露或不當(dāng)使用委托人個人信息謀取不當(dāng)利益;

8、違背客戶意愿，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)，捆綁收費(fèi);

9、惡意侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;

10、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

11、與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，未查驗房屋及權(quán)屬證書、委托人身份證明材料;

12、未經(jīng)委托人同意，擅自對外發(fā)布房屋出售、出租信息。