中新網(wǎng)北京4月28日電 北京房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)出招，過去不限購的司法拍賣房產(chǎn)，也納入限購范圍，競拍人無購房資格將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。這是記者28日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉的。

司法拍賣房產(chǎn)是指遭法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。

11月2日，山西太原，置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

拍賣前，法院相關(guān)網(wǎng)站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，司法拍賣的房屋是不受限購政策限制的。

為進一步嚴格執(zhí)行北京市的限購政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建委、市高級人民法院、市規(guī)劃國土委近日召開會議明確，將法院競拍房產(chǎn)納入北京限購范圍;法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(下稱《通知書》)，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

此外，相關(guān)部門研究決定，因北京3月17日出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響導(dǎo)致商品住房交易無法進行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。

對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺導(dǎo)致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。