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第一章 文化地產(chǎn)行業(yè)基本概述

1.1 文化地產(chǎn)定位分析

1.1.1 文化產(chǎn)業(yè)的定義

1.1.2 文化地產(chǎn)的界定

1.1.3 文化地產(chǎn)的特點(diǎn)

1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合分析

1.3 文化地產(chǎn)行業(yè)投資特性

1.3.1 文化地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘

1.3.2 文化地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)

第二章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境

2.1 行業(yè)政策環(huán)境分析

2.1.1 文化產(chǎn)業(yè)政策分析

2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策

2.1.3 政策環(huán)境對(duì)文化地產(chǎn)的影響

2.2 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2.1 國民經(jīng)濟(jì)增長情況

2.2.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程及規(guī)劃

2.2.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)文化地產(chǎn)的影響

2.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)景氣程度

2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

2.3.3 旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

2.3.4 住宅地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

2.3.5 房地產(chǎn)市場對(duì)文化地產(chǎn)的影響

2.4 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2.4.1 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2.4.2 文化強(qiáng)省建設(shè)情況

2.4.3 主題文化城市建設(shè)情況

2.4.4 “十二五”文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

2.4.5 “十三五”規(guī)劃關(guān)于文化發(fā)展的內(nèi)容

2.4.6 文化產(chǎn)業(yè)對(duì)文化地產(chǎn)的影響

2.4.7 居民收入水平分析

2.4.8 居民文化消費(fèi)支出

2.4.9 居民教育素質(zhì)分析

2.4.10 社會(huì)環(huán)境對(duì)文化地產(chǎn)的影響

2.5 土地市場環(huán)境分析

2.5.1 土地政策變化情況

2.5.2 建設(shè)用地供需情況

2.5.3 土地政策對(duì)文化地產(chǎn)的影響

2.6 行業(yè)融資環(huán)境分析

2.6.1 國內(nèi)信貸環(huán)境分析

2.6.2 金融機(jī)構(gòu)貸款投向

2.6.3 信貸政策對(duì)行業(yè)的影響

第三章 國外文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.1 英國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

3.1.1 英國文化資源與特色分析

3.1.2 英國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)

3.1.3 英國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.1.4 英國文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析

3.1.5 英國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析

3.2 美國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

3.2.1 美國文化資源與特色分析

3.2.2 美國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)

3.2.3 美國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.2.4 美國文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析

3.2.5 美國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析

3.3 德國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

3.3.1 德國文化資源與特色分析

3.3.2 德國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)

3.3.3 德國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.3.4 德國文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析

3.3.5 德國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析

3.4 韓國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

3.4.1 韓國文化資源與特色分析

3.4.2 韓國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)

3.4.3 韓國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.4.4 韓國文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析

3.4.5 韓國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析

3.5 國外文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

第四章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)

4.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

4.1.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

4.1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)分析

4.1.3 主要文化地產(chǎn)項(xiàng)目匯總

4.1.4 文化地產(chǎn)項(xiàng)目主要類型

4.2 文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場需求分析

4.2.1 文化地產(chǎn)需求邏輯分析

4.2.2 我國文化地產(chǎn)需求巨大

4.3 文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型及項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析

4.3.1 文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型分析

4.3.2 文化地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析

第五章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析

5.1 文化地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈定位

5.1.1 文化地產(chǎn)開發(fā)中的價(jià)值鏈

5.1.2 文化地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈優(yōu)化路徑

（1）改變價(jià)值鏈的方向

（2）業(yè)務(wù)流程的整合

（3）業(yè)務(wù)外包

（4）建立扁平化的組織結(jié)構(gòu)

（5）房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟

5.2 文化地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

5.3 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析

5.3.1 城市建筑文化的保護(hù)開發(fā)模式

5.3.2 城市地脈文化的借鑒開發(fā)模式

5.3.3 城市現(xiàn)代文化的創(chuàng)新開發(fā)模式

5.3.4 種城市文化地產(chǎn)開發(fā)模式比較

5.4 文化地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式分析

5.5 文化地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析

5.5.1 文化地產(chǎn)開發(fā)融資特點(diǎn)

5.5.2 文化地產(chǎn)開發(fā)融資渠道

5.6 文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式分析

5.6.1 文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理特點(diǎn)

5.6.2 文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理內(nèi)容

5.6.3 文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式

第六章 中國文化地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)分析

6.1 旅游文化地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析

6.1.1 旅游文化地產(chǎn)投資環(huán)境

（1）旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（2）旅游行業(yè)收入規(guī)模分析

（3）旅游行業(yè)發(fā)展前景分析

（4）旅游行業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響

6.1.2 旅游文化地產(chǎn)特點(diǎn)分析

6.1.3 旅游文化地產(chǎn)主要類型

（1）傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產(chǎn)

（2）歐陸風(fēng)情文化+旅游地產(chǎn)

（3）時(shí)尚休閑文化+旅游地產(chǎn)

6.1.4 旅游文化地產(chǎn)開發(fā)模式

6.1.5 旅游文化地產(chǎn)細(xì)分市場項(xiàng)目

（1）文化主題公園發(fā)展情況

（2）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)情況

（3）其它旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目情況

6.1.6 典型個(gè)案分析——東部華僑城

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（3）項(xiàng)目運(yùn)營效益

6.1.7 典型個(gè)案分析——上海新天地

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目開發(fā)理念

（3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)與規(guī)劃

（4）項(xiàng)目運(yùn)營模式

（5）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)

6.1.8 典型個(gè)案分析——芙蓉古城

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目定位

（3）項(xiàng)目開發(fā)理念

（4）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（5）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)

6.1.9 旅游文化地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析

6.1.10 旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目成功要素

6.2 影視地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析

6.2.1 影視地產(chǎn)投資環(huán)境分析

（1）影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（2）影視旅游發(fā)展現(xiàn)狀

6.2.2 影視地產(chǎn)運(yùn)營模式分析

（1）主題公園模式

（2）拍攝基地模式

（3）基地+主題公園復(fù)合模式

6.2.3 影視地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營情況

（1）影視基地發(fā)展歷程

（2）影視基地發(fā)展現(xiàn)狀

（3）影視基地運(yùn)營模式

（4）影視基地盈利模式

（5）影視基地建設(shè)規(guī)劃

（6）影視基地困境與對(duì)策

6.2.4 典型個(gè)案解析——東京迪士尼樂園

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目定位

（3）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（4）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)

6.2.5 典型個(gè)案解析——橫店影視城

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目定位

（3）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（4）項(xiàng)目盈利模式

（5）項(xiàng)目運(yùn)營效益

（6）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)

6.2.6 典型個(gè)案解析——無錫影視基地

（1）項(xiàng)目發(fā)展歷程

（2）項(xiàng)目定位

（3）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（4）項(xiàng)目運(yùn)營效益

（5）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)

6.2.7 影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析

6.2.8 影視地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析

6.3 文化Mall投資機(jī)會(huì)分析

6.3.1 Mall的產(chǎn)生與發(fā)展

6.3.2 文化與Mall的結(jié)合

6.3.3 與Shopping Mall的區(qū)別

6.3.4 文化Mall發(fā)展現(xiàn)狀分析

6.3.5 文化Mall商業(yè)模式分析

（1）文化Mall的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈定位

（2）文化Mall的業(yè)務(wù)模式

（3）文化Mall的營銷模式

（4）文化Mall的贏利模式設(shè)計(jì)

（5）文化Mall的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)分析

（6）文化Mall的關(guān)鍵資源能力分析

6.3.6 典型個(gè)案分析——臺(tái)灣誠品書店

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目背景

（3）項(xiàng)目盈利模式

（4）項(xiàng)目運(yùn)營效益

（5）項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)

6.3.7 典型個(gè)案分析——蘇州鳳凰國際書城

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（3）項(xiàng)目運(yùn)營效益

6.3.8 文化Mall投資機(jī)會(huì)分析

6.3.9 文化Mall建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與建議

6.4 博物館地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析

6.4.1 博物館地產(chǎn)投資環(huán)境分析

（1）民辦博物館政策

（2）博物館建設(shè)規(guī)劃

（3）博物館建設(shè)條件

（4）博物館選址與環(huán)境

6.4.2 博物館建設(shè)與運(yùn)營情況

（1）博物館總體建設(shè)情況

（2）博物館類型結(jié)構(gòu)分析

（3）博物館區(qū)域分布情況

（4）民辦博物館建設(shè)情況

（5）博物館運(yùn)營情況分析

6.4.3 博物館地產(chǎn)案例——北京798藝術(shù)區(qū)

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目定位

（3）項(xiàng)目來訪客戶分析

（4）項(xiàng)目未來需要解決的問題

6.4.4 博物館地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)

6.4.5 博物館地產(chǎn)投資策略建議

6.5 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地投資機(jī)會(huì)分析

6.5.1 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地投資環(huán)境

6.5.2 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)開發(fā)模式

6.5.3 典型個(gè)案分析：江蘇文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目功能定位

（3）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（4）項(xiàng)目開發(fā)模式

6.5.4 典型個(gè)案分析——海峽文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（3）項(xiàng)目開發(fā)模式

6.5.5 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地投資機(jī)會(huì)

第七章 中國文化地產(chǎn)區(qū)域市場投資潛力分析

7.1 北京市文化地產(chǎn)投資潛力

7.1.1 北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）北京市文化資源與特色

（2）北京市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

7.1.2 北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策

（2）北京市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（3）北京市房地產(chǎn)市場展望

7.1.3 北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）北京市經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）北京市居民收入水平

（3）北京市居民文化支出

7.1.4 北京市土地利用總體規(guī)劃

（1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量

（2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

（3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局

7.1.5 北京市文化地產(chǎn)投資潛力

7.2 上海市文化地產(chǎn)投資潛力

7.2.1 上海市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）上海市文化資源與特色

（2）上海市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

7.2.2 上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策

（2）上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（3）上海市房地產(chǎn)市場展望

7.2.3 上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）上海市經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）上海市居民收入水平

（3）上海市居民文化支出

7.2.4 上海市土地利用總體規(guī)劃

7.2.5 上海市文化地產(chǎn)投資潛力

7.3 陜西省文化地產(chǎn)投資潛力

7.3.1 陜西省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）陜西省文化資源與特色

（2）陜西省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

（3）陜西省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目

7.3.2 陜西省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）陜西省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（2）陜西省房地產(chǎn)市場展望

7.3.3 陜西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）陜西省經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）陜西省居民收入水平

（3）陜西省居民文化支出

7.3.4 陜西省土地利用總體規(guī)劃

7.3.5 陜西省文化地產(chǎn)最新動(dòng)向

7.3.6 陜西省文化地產(chǎn)投資潛力

7.4 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力

7.4.1 江蘇省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）江蘇省文化資源與特色

（2）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

7.4.2 江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）江蘇省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（2）江蘇省房地產(chǎn)市場展望

7.4.3 江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）江蘇省經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）江蘇省居民收入水平

（3）江蘇省居民文化支出

7.4.4 江蘇省土地利用總體規(guī)劃

7.4.5 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力

7.5 山東省文化地產(chǎn)投資潛力

7.5.1 山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）山東省文化資源與特色

（2）山東省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

（3）山東省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目

7.5.2 山東省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）山東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（2）山東省房地產(chǎn)市場展望

7.5.3 山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）山東省經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）山東省居民收入水平

（3）山東省居民文化支出

7.5.4 山東省土地利用總體規(guī)劃

7.5.5 山東省文化地產(chǎn)投資潛力

7.6 廣東省文化地產(chǎn)投資潛力

7.6.1 廣東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）廣東省文化資源與特色

（2）廣東省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

（3）廣東省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目

7.6.2 廣東省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）廣東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（2）廣東省房地產(chǎn)市場展望

7.6.3 廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）廣東省經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）廣東省居民收入水平

（3）廣東省居民文化支出

7.6.4 廣東省土地利用總體規(guī)劃

7.6.5 廣東省文化地產(chǎn)投資潛力

7.7 浙江省文化地產(chǎn)投資潛力

7.7.1 浙江省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）浙江省文化資源與特色

（2）浙江省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

（3）浙江省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目

7.7.2 浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）浙江省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（2）浙江省房地產(chǎn)市場展望

7.7.3 浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）浙江省經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）浙江省居民收入水平

（3）浙江省居民文化支出

7.7.4 浙江省土地利用總體規(guī)劃

7.7.5 浙江省文化地產(chǎn)投資潛力

7.8 云南省文化地產(chǎn)投資潛力

7.8.1 云南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）云南省文化資源與特色

（2）云南省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

（3）云南省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目

7.8.2 云南省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）云南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（2）云南省房地產(chǎn)市場展望

7.8.3 云南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）云南省經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）云南省居民收入水平

（3）云南省居民文化支出

7.8.4 云南省土地利用總體規(guī)劃

7.8.5 云南省文化地產(chǎn)投資潛力

7.9 海南省文化地產(chǎn)投資潛力

7.9.1 海南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）海南省文化資源與特色

（2）海南省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

（3）海南省文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目

7.9.2 海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）海南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（2）海南省房地產(chǎn)市場展望

7.9.3 海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）海南省經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）海南省居民收入水平

（3）海南省居民文化支出

7.9.4 海南省土地利用總體規(guī)劃

7.9.5 海南省文化地產(chǎn)投資潛力

7.10 天津市文化地產(chǎn)投資潛力

7.10.1 天津市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（1）天津市文化資源與特色

（2）天津市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃

（3）天津市文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目

7.10.2 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)

（1）天津市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（2）天津市房地產(chǎn)市場展望

7.10.3 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）天津市經(jīng)濟(jì)增長情況

（2）天津市居民收入水平

（3）天津市居民文化支出

7.10.4 天津市土地利用總體規(guī)劃

7.10.5 天津市文化地產(chǎn)投資潛力

7.11 其它地區(qū)文化地產(chǎn)投資其潛力

7.11.1 河南省文化地產(chǎn)投資潛力

7.11.2 江西省文化地產(chǎn)投資潛力

7.11.3 湖南省文化地產(chǎn)投資潛力

7.11.4 山西省文化地產(chǎn)投資潛力

7.11.5 河北省文化地產(chǎn)投資潛力

第八章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿εc投資建議

8.1 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/SPAN>

8.1.1 文化地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素

8.1.2 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/SPAN>

8.1.3 進(jìn)入方式建議

8.1.4 投資類型建議

8.1.5 投資區(qū)域建議

8.2 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議

8.2.1 認(rèn)清文化地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)

8.2.2 拓寬文化地產(chǎn)融資渠道

8.2.3 改變產(chǎn)品的單一模式

8.2.4 注重創(chuàng)新意識(shí)，打造品牌特色

8.2.5 涵蓋時(shí)代氣息，引領(lǐng)時(shí)尚潮流

8.3 文化地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作建議

第九章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營策略分析

9.1 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)主體類型

9.1.1 傳媒企業(yè)進(jìn)軍文化地產(chǎn)

（1）傳媒企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢(shì)

（2）傳媒企業(yè)運(yùn)營劣勢(shì)

（3）傳媒企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式

9.1.2 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)介入文化地產(chǎn)

（1）傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢(shì)

（2）傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營劣勢(shì)

（3）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式

9.2 傳媒企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營策略

9.2.1 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（4）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.2.2 安徽新華傳媒股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司經(jīng)營情況分析

（4）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（5）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.2.3 華誼兄弟傳媒股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（5）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（6）公司經(jīng)營情況分析

（7）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（8）公司投資并購情況

（9）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.2.4 浙江華策影視股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.2.5 長江出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰?/SPAN>

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（4）公司經(jīng)營情況分析

（5）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（6）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.2.6 江西省出版集團(tuán)公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.2.7 重慶出版集團(tuán)公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.2.8 湖南出版投資控股集團(tuán)有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司經(jīng)營情況分析

（5）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

9.3 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營策略

9.3.1 瑞安房地產(chǎn)有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（3）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（4）公司經(jīng)營情況分析

（5）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（6）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.3.2 南京廣廈置業(yè)（集團(tuán)）有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（5）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（6）公司經(jīng)營情況分析

（7）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（8）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.3.3 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（5）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（6）公司經(jīng)營情況分析

（7）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（8）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.3.4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（4）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.3.5 深圳華僑城股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（4）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.3.6 河南匯藝置業(yè)有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（4）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.3.7 上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（4）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.3.8 杭州潤華實(shí)業(yè)投資有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

9.3.9 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（4）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（5）公司經(jīng)營情況分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

（7）公司最新發(fā)展動(dòng)向

9.3.10 重慶新港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（5）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

9.3.11 海南大地春天投資有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司組織架構(gòu)分析

（3）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（4）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（5）公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（6）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

9.3.12 成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

（1）公司發(fā)展簡介

（2）公司業(yè)務(wù)范圍分析

（3）公司文化地產(chǎn)經(jīng)營模式

（4）公司經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)

圖表目錄

圖表1：文化產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成

圖表2：文化產(chǎn)業(yè)概念解析

圖表3：文化產(chǎn)業(yè)鏈條

圖表4：文化地產(chǎn)的主要特點(diǎn)

圖表5：文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合示意圖

圖表6：文化地產(chǎn)行業(yè)的主要進(jìn)入壁壘

圖表7：文化地產(chǎn)立項(xiàng)決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析表

圖表8：文化地產(chǎn)土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)分析表

圖表9：文化地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)分析表

圖表10：文化地產(chǎn)建設(shè)施工階段風(fēng)險(xiǎn)分析表

圖表11：文化地產(chǎn)招商運(yùn)營階段風(fēng)險(xiǎn)分析表

圖表12：1998年以來我國文化產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境大事記

圖表13：1994-2016年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表

圖表14：2010-2016年我國GDP及同比增速（單位：萬億元，%）

圖表15：2016年第四季度及全年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值分產(chǎn)業(yè)情況圖（單位：億元）

圖表16：2010-2016年我國城市化水平進(jìn)展情況（單位：%）

圖表17：2017-2022年中國城鎮(zhèn)化率及預(yù)測（單位：%）

圖表18：2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢(shì)圖（單位：點(diǎn)）

圖表19：2010-2016年全國商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資情況（單位：億元，%）

圖表20：2010-2016年我國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表21：2011-2016年我國辦公樓新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表22：2010-2016年我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表23：2010-2016年我國辦公樓銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表24：我國旅游地產(chǎn)發(fā)展階段圖

圖表25：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在各個(gè)區(qū)域的比重圖（單位：%）

圖表26：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不同用地規(guī)模的百分比圖（單位：萬平方米，%）

圖表27：我國旅游地產(chǎn)熱的四大特征

圖表28：2009-2016年我國房地產(chǎn)企業(yè)商品住宅開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%）

圖表29：2009-2016年我國商品住宅開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表30：2009-2016年我國房地產(chǎn)企業(yè)商品住宅銷售面積及同比增速（單位：億元，%）

圖表31：2010-2016年中國文化產(chǎn)業(yè)增加值及占GDP比重（單位：億元，%）

圖表32：文化產(chǎn)業(yè)細(xì)分行業(yè)結(jié)構(gòu)（單位：億元，%）

圖表33：“十二五”期間我國文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目標(biāo)

圖表34：“十三五”期間我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)容

圖表35：2010-2016年中國城鄉(xiāng)居民收入水平（單位：元）

圖表36：2006-2016年中國城鄉(xiāng)居民收入比趨勢(shì)圖（單位：倍）

圖表37：中國恩格爾系數(shù)趨勢(shì)圖（單位：%）

圖表38：2015-2016年中國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)情況（單位：億元，%）

圖表39：中國城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出結(jié)構(gòu)情況（單位：%）

圖表40：我國城鎮(zhèn)居民人均教育文化娛樂服務(wù)消費(fèi)支出增長趨勢(shì)圖（單位：元）

圖表41：2011-2016年我國高等教育、中等教育及普通高中招生人數(shù)（單位：萬人）

圖表42：2012-2016年我國主要相關(guān)土地政策

圖表43：我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃）

圖表44：我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%）

圖表45：各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃）

圖表46：國有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況（單位：萬公頃，億元）

圖表47：各季度主要城市各類型土地成交均價(jià)增速走勢(shì)（單位：%）

圖表48：我國主要地區(qū)文化用地優(yōu)惠政策

圖表49：2010-2016年各年末全國貨幣供應(yīng)量（單位：萬億元，%）

圖表50：2010-2016年各年末全國本外幣存款余額及同比增速（單位：萬億元，%）

圖表51：2009-2016年各年末全國本外幣貸款余額及同比增速（單位：萬億元，%）

圖表52：2016年我國金融機(jī)構(gòu)貸款投向的特點(diǎn)

圖表53：2012年以來中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率措施

圖表54：近年來英國創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量（單位：萬人）

圖表55：英國創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)不同規(guī)模企業(yè)占比分析（單位：%）

圖表56：英國、美國、德國和韓國等國家文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)分析

圖表57：文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要特點(diǎn)

圖表58：我國具有代表性的文化地產(chǎn)項(xiàng)目

圖表59：文化地產(chǎn)項(xiàng)目主要類型

圖表60：文化產(chǎn)業(yè)化的思路下對(duì)文化地產(chǎn)的需求分析

圖表61：我國文化地產(chǎn)行業(yè)的生命周期

圖表62：文化地產(chǎn)行業(yè)五力分析

圖表63：文化地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)

圖表64：文化地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的價(jià)值鏈

圖表65：傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營流程

圖表66：以顧客價(jià)值為中心的文化地產(chǎn)運(yùn)營流程

圖表67：文化地產(chǎn)價(jià)企業(yè)值鏈優(yōu)化框架

圖表68：文化地產(chǎn)行業(yè)主要收益構(gòu)成

圖表69：文化地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利模式

圖表70：基于城市文化導(dǎo)向的商業(yè)地產(chǎn)典型開發(fā)模式比較分析

圖表71：文化地產(chǎn)行業(yè)的幾種運(yùn)作模式

圖表72：文化地產(chǎn)開發(fā)融資特點(diǎn)

圖表73：文化地產(chǎn)開發(fā)融資渠道

圖表74：文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理的特點(diǎn)

圖表75：文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理的內(nèi)容

圖表76：文化地產(chǎn)不同項(xiàng)目管理模式詳解

圖表77：2010-2016年中國國內(nèi)旅游人均花費(fèi)及增長率（單位：元，%）

圖表78：2017-2022年國內(nèi)旅游收入規(guī)模預(yù)測圖（單位：億元）

圖表79：2017-2022年國內(nèi)旅游人數(shù)規(guī)模預(yù)測圖（單位：億人次）

圖表80：旅游文化地產(chǎn)主要特點(diǎn)

圖表81：旅游文化地產(chǎn)的典型開發(fā)模式

圖表82：1989年至今我國主題公園發(fā)展一覽表較

圖表83：國內(nèi)主題公園的4種盈利模式

圖表84：古村鎮(zhèn)旅游開發(fā)的三大階段

圖表85：國內(nèi)主要古村鎮(zhèn)旅游類型

圖表86：古村鎮(zhèn)游客行為模式

圖表87：模式選擇影響因素時(shí)間排列現(xiàn)象

圖表88：芙蓉古城的功能分區(qū)

圖表89：旅游文化地產(chǎn)成功的基礎(chǔ)

圖表90：2010-2016年中國主要類型電影產(chǎn)量（單位：部）

圖表91：2016年全國電視劇題材類型結(jié)構(gòu)（按部數(shù)）（單位：%）

圖表92：2016年全國電視劇題材類型結(jié)構(gòu)（按集數(shù)）（單位：%）

圖表93：近期我國擬建主要影視城基地匯總（單位：億元，畝）

圖表94：我國影視基地發(fā)展的主要問題

圖表95：無錫影視基地成功經(jīng)驗(yàn)借鑒

圖表96：文化Mall與相對(duì)傳統(tǒng)的Shopping Mall的比較

圖表97：文化Mall的營銷模式

圖表98：近年來誠品書店的營業(yè)收入規(guī)模（單位：千臺(tái)幣）

圖表99：誠品書店成功的經(jīng)驗(yàn)借鑒

圖表100：蘇州鳳凰國際書城區(qū)域位置

圖表101：蘇州鳳凰國際書城詳細(xì)地理位置

圖表102：文化Mall建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與建議

圖表103：我國針對(duì)民辦博物館的相關(guān)政策

圖表104：我國博物館建設(shè)規(guī)劃主要目標(biāo)

圖表105：我國博物館建成數(shù)量及同比增速（單位：個(gè)）

圖表106：我國博物館類型結(jié)構(gòu)（單位：%）

圖表107：中國博物館數(shù)量區(qū)域分布（單位：座）

圖表108：我國博物館建設(shè)投資策略建議

圖表109：江蘇文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)

圖表110：江蘇文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展模式

圖表111：2010-2016年我國人均GDP的變化趨勢(shì)圖（單位：美元/人）

圖表112：2010-2016年北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值及占GDP比重（單位：億元，%）

圖表113：北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)空間分布圖

圖表114：北京市文化貿(mào)易進(jìn)出口總額（單位：億美元，%）

圖表115：北京市“3+3+X”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系

圖表116：北京市部分文化產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目

圖表117：2016年以來北京市房地產(chǎn)相關(guān)政策

圖表118：2010-2016年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增長情況（單位：億元，%）

圖表119：2016年北京市房地產(chǎn)市場投資結(jié)構(gòu)（單位：億元，%）

圖表120：2011-2016年北京市GDP走勢(shì)圖（單位：億元，%）