北京共有產(chǎn)權(quán)房：位置不會太偏 圖書館健身房咖啡館成標(biāo)配

• 2017年9月25日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1441 95
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共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽臺；對于放置洗衣機(jī)的陽臺，應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，應(yīng)合理設(shè)計冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房配置如何？

　　“全裝修成品交房，考慮共享單車的停車問題，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫……”作為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套措施，市住建委會同市規(guī)土委起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，該《導(dǎo)則》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)不輸普通商品房，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實施保駕護(hù)航，并與之同步向社會公開征求意見，如讀者對《導(dǎo)則》有意見與建議，可于2017年8月10日17時前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住建委。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房位置不會太偏

　　根據(jù)《導(dǎo)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。

　　新建共有產(chǎn)權(quán)住房一般采取集中建設(shè)方式，如果配建，共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)滿足均好性要求，即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。同一居住區(qū)內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在立面效果上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　此外，共有產(chǎn)權(quán)住房項目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會太偏。

　　圖書館、健身房、咖啡館成標(biāo)配

　　在容積率方面，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5，且封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)人車分流。容積率是體現(xiàn)小區(qū)密度的重要指標(biāo)，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區(qū)空間上的舒適性。

　　對于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車的停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。這一規(guī)定可以說是“與時俱進(jìn)”，體現(xiàn)了當(dāng)前的時代特色。

　　在其他小區(qū)配套方面，《導(dǎo)則》中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求外，還應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場所。目前，這一標(biāo)準(zhǔn)在很多商品房小區(qū)都沒有做到。

　　套型以多居室為主

　　共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計上，與自住房有很大不同?！秾?dǎo)則》要求，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

　　《導(dǎo)則》對共有產(chǎn)權(quán)住房的套內(nèi)部分說明得非常詳細(xì)。要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。套內(nèi)戶型功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。

　　起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。同一居住項目內(nèi)，共有產(chǎn)權(quán)住房和普通商品住房在外窗型材材質(zhì)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)保持一致。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽臺；對于放置洗衣機(jī)的陽臺，應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，應(yīng)合理設(shè)計冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。

　　《導(dǎo)則》對這些細(xì)節(jié)的規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房使用上的舒適性和方便性。

　　另外，《導(dǎo)則》中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

　　建設(shè)智慧社區(qū)是共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點?！秾?dǎo)則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。

　　有規(guī)劃專家看過該《導(dǎo)則》后表示，這份導(dǎo)則的標(biāo)準(zhǔn)很高，對共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計，以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求，標(biāo)準(zhǔn)都很高，比商品房不低，有些指標(biāo)甚至比商品房的還要高。體現(xiàn)了政府對于政策房宜居、品質(zhì)的重視。

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