拿房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年不能賣(mài)？ 重慶南昌同日升級(jí)樓市調(diào)控

• 2017年9月25日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 411 20
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根據(jù)規(guī)定，重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易。新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，

　　重慶和南昌升級(jí)樓市調(diào)控，均出臺(tái)住宅限售政策。

　　9月22日，重慶市、江西省南昌市相繼升級(jí)樓市調(diào)控，均出臺(tái)了住宅限售政策。

　　其中，重慶市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》，從23日起重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易。

　　根據(jù)規(guī)定，重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易。新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　而南昌也規(guī)定從9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　事實(shí)上，限售已經(jīng)是中國(guó)樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段。

　　3月24日，福建省廈門(mén)市祭出“限售令”，成為全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)出臺(tái)“限售”政策的城市，廈門(mén)規(guī)定居民新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。

　　隨后，包括四川省成都市、福建省福州市、山東省青島市、江蘇省常州市在內(nèi)的近40個(gè)城市紛紛宣布新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

　　多管齊下的樓市政策目前已經(jīng)取得了初步成效。9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線(xiàn)城市更是近三年來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)全面停漲。

　　一線(xiàn)城市價(jià)格回落同時(shí)，之前受投資資金外溢影響的三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，8月份，三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者近期在北京走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，部分二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)已有近20%的下調(diào)空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

　　在上海，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。如9月開(kāi)盤(pán)的某個(gè)項(xiàng)目，只有不足六分之一的房源成交。同時(shí)，新房市場(chǎng)的低迷也間接影響了二手房存量市場(chǎng)。

　　有媒體9月20日發(fā)表的文章稱(chēng)，2016年，安徽合肥房?jī)r(jià)暴漲，一度有過(guò)“找不到副市長(zhǎng)就買(mǎi)不到房”的傳說(shuō)。今年卻大為改觀，去年10月濱湖二手房?jī)r(jià)格最高每平方米2.3萬(wàn)～2.4萬(wàn)元、平均為2萬(wàn)～2.1萬(wàn)元，目前均價(jià)為每平方米1.6萬(wàn)～1.7萬(wàn)元。文章稱(chēng)，部分二手房下跌40%的主要原因，就是炒房客被套牢之后急于出手。

　　有媒體指出，在一連串調(diào)控組合拳及“打補(bǔ)丁”的政策作用下，熱點(diǎn)城市投機(jī)和投資性購(gòu)房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大，而且這個(gè)因素短期內(nèi)不會(huì)改變。從目前的大趨勢(shì)來(lái)看，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的調(diào)控思路不會(huì)改變，現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長(zhǎng)效機(jī)制建立之前不會(huì)放松，地方政府對(duì)土地財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴(lài)在逐步弱化，同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所增加，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng)。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下，房?jī)r(jià)再想大幅上漲比較困難。

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