廣州：國(guó)慶黃金周商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)冷淡 公寓市場(chǎng)漸回暖

• 2017年10月16日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 206 5
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9月的商鋪市場(chǎng)最為搶眼，成交量是近兩年的月度成交峰點(diǎn) 。合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州商鋪市場(chǎng)成交面積達(dá)78274㎡，環(huán)比8月上升124%，同比去年上升50%；新高成交量主要由天河新天地整體網(wǎng)簽以及9月尾招商金山谷及華新智匯等項(xiàng)目貢獻(xiàn)；成交均價(jià)為22625元/㎡，環(huán)比溫和上7

9月廣州樓市情況如何？

受樓市調(diào)控影響，自330政策以來(lái)，廣州住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下跌，無(wú)論是 “金九”還是國(guó)慶黃金周都未能真正“旺”起來(lái)。然而商業(yè)市場(chǎng)方面，出現(xiàn)回暖跡象，“金九”表現(xiàn)不俗，其中公寓市場(chǎng)打破此前數(shù)月的沉寂，成交量重回五萬(wàn)平米水平，寫(xiě)字樓成交創(chuàng)下去年以來(lái)第二高位，而商鋪市場(chǎng)更是錄得近兩年的月度成交峰點(diǎn)。

公寓市場(chǎng)漸回暖 成交重回五萬(wàn)平米水平

合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州公寓市場(chǎng)成交量為52677㎡，同比去年下降64%，環(huán)比8月增長(zhǎng)1.45倍，為5月以來(lái)的新高，打破新政后市場(chǎng)冷淡局面。其中招商金山谷以及捷登都會(huì)大手交易2.68萬(wàn)㎡，占比超過(guò)50%；成交均價(jià)為19565元/㎡，同比上漲22%，環(huán)比小幅上漲4%；延續(xù)中低價(jià)個(gè)盤(pán)為主格局，3萬(wàn)元/㎡以上項(xiàng)目?jī)H占總成交面積8%。

9月份成交面積及金額榜首項(xiàng)目分別為招商金山谷以及捷登都會(huì)；招商金山谷成交量位于其mini-top公寓組團(tuán)，主要為E2棟復(fù)式公寓及E7-E9棟平層公寓整棟成交；捷登都會(huì)所成交單位為項(xiàng)目10-15F共6個(gè)整層；富力東山新天地9月均價(jià)突破6萬(wàn)元/㎡，繼恒 大珺睿后成為全市第二個(gè)突破該價(jià)格個(gè)盤(pán)。

合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌指出，廣州公寓市場(chǎng)成交水平雖然與新政前仍有較大差距，但從目前走勢(shì)來(lái)看，有止跌回穩(wěn)跡象，尤其一些成熟板塊如番禺市橋、南站等板塊的項(xiàng)目成交開(kāi)始步入較穩(wěn)定水平，本月更有大手成交呈現(xiàn)，表明成熟板塊的熱門(mén)項(xiàng)目還是有較好的吸客能力。

商鋪市場(chǎng)創(chuàng)下近兩年月度成交新高 大手交易頻現(xiàn)

9月的商鋪市場(chǎng)最為搶眼，成交量是近兩年的月度成交峰點(diǎn) 。合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州商鋪市場(chǎng)成交面積達(dá)78274㎡，環(huán)比8月上升124%，同比去年上升50%；新高成交量主要由天河新天地整體網(wǎng)簽以及9月尾招商金山谷及華新智匯等項(xiàng)目貢獻(xiàn)；成交均價(jià)為22625元/㎡，環(huán)比溫和上升7%，大手交易較多的情況下，維持相對(duì)低位。

個(gè)盤(pán)方面，繼8月尾網(wǎng)簽B1F整層約3200㎡后，天河新天地9月份繼續(xù)網(wǎng)簽1-5F共3.6萬(wàn)㎡，均價(jià)約2.4萬(wàn)元/㎡；招商金山谷及華新智匯亦為大手交易，價(jià)格亦不足2萬(wàn)元/㎡；金山谷網(wǎng)簽交易部分為商業(yè)組團(tuán)意匯廣場(chǎng)1-4F，華新智匯為項(xiàng)目1-5F裙商。

張智斌指出，商鋪市場(chǎng)上月以來(lái)頻密有大單交易出現(xiàn)，成交集中在交通便利、通達(dá)性強(qiáng)、周邊居住氛圍成熟人流量大的樓盤(pán)，“有人的地方就有商業(yè)需求”始終是硬道理，加上在新零售浪潮下，人們對(duì)于商業(yè)配套需求增多并呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，商鋪市場(chǎng)亦隨之被帶動(dòng)。

大宗交易拉動(dòng) 寫(xiě)字樓成交創(chuàng)去年以來(lái)第二高位

9月的廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)可謂 “火”了一把，不僅打破了5月以來(lái)成交相對(duì)冷清的局面，更是去年1月以來(lái)第二成交高位，僅次于今年4月成交峰點(diǎn)。成交火熱主要受個(gè)別項(xiàng)目大宗交易帶動(dòng)，其中位于珠江新城的天盈廣場(chǎng)的表現(xiàn)最為活躍，項(xiàng)目成交占全市成交超五成，除成交量活躍之外，項(xiàng)目的價(jià)格更是拉動(dòng)了全市整體均價(jià)明顯向上。

合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州寫(xiě)字樓成交量為68462㎡，同比上升14.5%，環(huán)比8月上升1.2倍；成交均價(jià)為37043元/㎡，環(huán)比8月份低點(diǎn)（港航華庭內(nèi)部交易為主）大幅攀升117%；珠江新城高價(jià)盤(pán)天盈廣場(chǎng)網(wǎng)簽成交活躍，帶動(dòng)整體均價(jià)創(chuàng)下年內(nèi)新高。

9月寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)大手交易趨勢(shì)，前五位項(xiàng)目成交量均以大手交易（含滯后簽約）為主要來(lái)源；其中天盈廣場(chǎng)東塔表現(xiàn)活躍，成交約3.6萬(wàn)㎡，金額接近19億元；交易量主要包括37-47F共10個(gè)樓層的整體購(gòu)買(mǎi)以及23-26F某服裝公司所購(gòu)置樓層的滯后簽約。

張智斌指出，辦公市場(chǎng)一直不乏大宗交易，而近期多個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)的大宗交易使得辦公市場(chǎng)也趕上了一趟“金九”時(shí)機(jī)，在一手辦公市場(chǎng)貨量極其稀缺的珠江新城，天盈廣場(chǎng)成交可算是獨(dú)當(dāng)一面，而琶洲、市橋及華南板塊的辦公也開(kāi)始錄得大宗交易，表明辦公需求有從中心向周邊擴(kuò)散趨勢(shì)，次中心板塊的寫(xiě)字樓越來(lái)越受到買(mǎi)家關(guān)注。

國(guó)慶黃金周商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)冷淡

“金九” 廣州寫(xiě)字樓、商鋪及公寓市場(chǎng)均取得了不俗成績(jī)。然而備受矚目的國(guó)慶黃金周則表現(xiàn)平平，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在個(gè)盤(pán)大宗交易集中網(wǎng)簽拉動(dòng)下，成交同比升幅明顯，而公寓及商鋪市場(chǎng)成交均與去年黃金周相距甚遠(yuǎn)。

與去年火爆的公寓市場(chǎng)表現(xiàn)不同，在330新政影響下，今年黃金周公寓成交顯得格外冷清，僅成交73套，不及去年成交的10%。個(gè)盤(pán)方面，僅近期成交良好的雄峰城及萬(wàn)科云城米酷兩盤(pán)成交超十套，其余個(gè)盤(pán)僅有數(shù)套成交。

商鋪市場(chǎng)亦大不如去年，網(wǎng)簽僅24套，成交套數(shù)及面積僅約去年黃金周成交的15%左右，成交均價(jià)微跌1.2%。僅個(gè)別項(xiàng)目有零星成交，總體缺乏亮點(diǎn)。

寫(xiě)字樓方面，受個(gè)盤(pán)大手成交拉動(dòng)，黃金周期間網(wǎng)簽成交是過(guò)往兩年的近八倍，價(jià)格升幅15.2%；黃埔區(qū)的保利魚(yú)珠港及番禺華南板塊的華新智匯為成交主力，分別成交96套及63套，而位于天河智慧城的萬(wàn)科云城米酷亦錄得22套成交，位居第三。

張智斌指出，與過(guò)往公寓市場(chǎng)幾乎獨(dú)占黃金周商業(yè)市場(chǎng)份額不同，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)在個(gè)盤(pán)大手網(wǎng)簽的拉動(dòng)下成為黃金周成交主力，主要由于寫(xiě)字樓相對(duì)來(lái)說(shuō)受新政影響較小，而且辦公需求正在日益擴(kuò)大，大宗交易頻密出現(xiàn)，成為拉動(dòng)成交主因。而且從區(qū)域成交情況來(lái)看，除了天河區(qū)這一辦公市場(chǎng)成交大戶之外，其余一些板塊亦逐漸吸引市場(chǎng)關(guān)注，如黃埔魚(yú)珠、番禺華南板塊等。

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