銀行信貸收緊波及法拍房 多套房源因此悔拍

• 2017年11月9日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 823 50
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  2017-2022年建筑裝飾材料市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)建筑裝飾材料行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析建筑裝飾材料行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客...

今年以來(lái)，杭州已經(jīng)有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是兩次悔拍，分別是西湖區(qū)古靈慈橋20號(hào)2單元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10號(hào)地塊（紫蘭花苑）2幢1單元501室。

銀行信貸收緊對(duì)于司法拍賣房有何影響？

今年以來(lái)，法拍房的熱度前所未有地高漲。自從3月底杭州出臺(tái)限購(gòu)政策以后，不限購(gòu)的法拍房成為很多外地購(gòu)房者避開政策壁壘、實(shí)現(xiàn)“曲線入杭”的捷徑，在這樣的背景下，多套法拍房以遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)的非理性價(jià)格成交；而由于今年杭州拆遷力度空前，多個(gè)區(qū)域都有拆遷計(jì)劃，一些帶有“拆遷預(yù)期”的法拍房更是屢屢拍出超高價(jià)。

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，這些以驚人高價(jià)拍出的房源，后來(lái)很多都悔拍了。包括記者曾經(jīng)報(bào)道過(guò)的西湖區(qū)留下古靈慈橋“拆遷預(yù)期房”、藍(lán)色錢江千萬(wàn)元豪宅、蕭山棉北里小區(qū)50多年房齡的“拆遷預(yù)期房”等。

今年悔拍房源接近20套，甚至有2套房源兩次悔拍

杭州來(lái)拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司管理著杭州80%以上的司法拍賣房。該公司法院服務(wù)部主管王路說(shuō)，今年以來(lái)，杭州已經(jīng)有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是兩次悔拍，分別是西湖區(qū)古靈慈橋20號(hào)2單元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10號(hào)地塊（紫蘭花苑）2幢1單元501室。

其中，古靈慈橋這套房子，評(píng)估價(jià)是73萬(wàn)元。今年5月第一次拍賣時(shí)，從起拍價(jià)52萬(wàn)元一路飆升，最后以289萬(wàn)元成交，單價(jià)高達(dá)5.85萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率將近456%。當(dāng)時(shí)坊間推測(cè)，買家出價(jià)如此瘋狂，看中的是這套房子有拆遷預(yù)期，因?yàn)榻衲晡骱^(qū)有多個(gè)社區(qū)被列入征遷范圍。沒想到，買受人不久后就悔拍了。據(jù)悉，買受人拍之前以為這套房子很快就會(huì)拆遷，但拍下后去相關(guān)部門咨詢，發(fā)現(xiàn)這套房子短期內(nèi)無(wú)拆遷計(jì)劃，因競(jìng)拍價(jià)太高，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，因此違約。

今年8月18日，古靈慈橋這套房子再次在淘寶司法拍賣平臺(tái)上線競(jìng)拍，二拍價(jià)格理性多了，最后成交價(jià)為192.4萬(wàn)元。雖然二拍相比一拍總價(jià)便宜了將近100萬(wàn)元，但二拍買受人還是悔拍了，據(jù)悉買受人未能按時(shí)付全款。

目前，古靈慈橋這套房子再次上線司法拍賣平臺(tái)，將于11月27日第三次拍賣。

無(wú)獨(dú)有偶。今年7月份，蕭山棉北里小區(qū)一處房齡高達(dá)50多年、建筑面積32.18m2的老破小法拍房，起拍價(jià)26.9萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)38.29萬(wàn)元，最終以令人咋舌的115.3萬(wàn)元高價(jià)成交，被認(rèn)為是賭拆遷。不過(guò)記者曾去現(xiàn)場(chǎng)走訪，了解到棉北里小區(qū)暫時(shí)并無(wú)整體拆遷計(jì)劃。果然，買受人后來(lái)也悔拍了。這套房源再次出現(xiàn)在司法拍賣平臺(tái)上，并于今天再次開拍。該房源一拍時(shí)有77人報(bào)名，但截至記者發(fā)稿，二拍僅6人報(bào)名參拍。

銀行信貸收緊波及法拍房，多套房源因此悔拍

如果說(shuō)，之前悔拍主要是因?yàn)閮r(jià)格，那么隨著這半年二手房?jī)r(jià)格勐漲，這一因素已經(jīng)變淡。進(jìn)入六七月份后，銀行信貸逐步收緊，波及到法拍房市場(chǎng)，下半年悔拍增多，主要原因都是貸不了款，又付不出全款，無(wú)奈毀約。

余杭南苑街道紫蘭花苑2幢1單元501室這套房子，兩次悔拍原因都是因?yàn)榕馁u前咨詢銀行時(shí)說(shuō)可以貸款，但拍下來(lái)后卻不能貸款，無(wú)法湊齊后期款項(xiàng)，不得不違約。

6月底那套藍(lán)色錢江的房子，一拍拍出了1234萬(wàn)元的高價(jià)，但買受人毀約，原因就在于“資金未能在指定時(shí)間到賬”。7月下旬，有套下沙文匯苑的房子拍出了368萬(wàn)元，買受人因?yàn)檎餍刨Y質(zhì)不佳，銀行拒絕貸款。

最新的一套悔拍房源是今年9月拍出的一套西湖區(qū)康樂香港城的房子，悔拍原因是該房源不能貸款，客戶無(wú)法付清全款。

王路說(shuō)，之前司法拍賣平臺(tái)上的房源，經(jīng)常會(huì)打上“可貸款、不限購(gòu)”的標(biāo)簽，現(xiàn)在也基本上很少見了?！凹词故欠吭垂胬锕嫉馁J款合作銀行，現(xiàn)在一般也很難放貸，主要是額度受限?！蓖趼氛f(shuō)。

記者在淘寶司法拍賣平臺(tái)上看到，通常拍賣房源的介紹頁(yè)面右上側(cè)都有“一鍵申請(qǐng)貸款”按鈕，點(diǎn)進(jìn)去后會(huì)跳出該房源的合作貸款銀行信息，包括最高可貸比例、利率、其他費(fèi)用等。其中有銀行在介紹中稱“無(wú)需擔(dān)保，過(guò)戶抵押辦理前為信用貸，利率為年化7.5%，過(guò)戶抵押辦理完成后恢復(fù)為按揭貸”。

如今，隨著國(guó)家多部委嚴(yán)查銀行信用貸流向，這一塊業(yè)務(wù)必然收緊。

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