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          房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費要取消了 二手房交易要注意些什么問題?

          • 2018年3月20日 lihuizhen來源:看房網(wǎng) 474 25
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          二手房交易一般以總價計算,所以要寫明誤差的范圍,超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致,合同未成立,下家可以要求返還定金。

          房地產(chǎn),房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

          說到買房,還是讓很多人覺得心累。今年昆山樓市的金三月異常冷清,不少購房者發(fā)出這樣的感慨,目前昆山適合自己的新房越來越少。

          新房,買不到!

          在這個房貸利率不斷上浮的時代。

          新房,買不起!

          對于真正想安家昆山的購房者來說,二手房不失為一種明智選擇。

          二手房具備一般新房所沒有的優(yōu)勢,總價低、現(xiàn)房、質(zhì)量過關(guān)、社區(qū)環(huán)境配套成熟... ...

          但是,很多時候,買二手房、租房的人都會有一種感受,選房過程心太累!交易過程水太深!

          看房過程太累太辛苦,戰(zhàn)線拉太長

          朋友懷孕四個月了,想換個大一點房子,孩子出生后住。

          網(wǎng)上看房:小白一只的她,第一時間上網(wǎng)上各種搜集,信息量太多,很多都需要打電話問房源的各種信息,其實網(wǎng)上的很多信息都是有誤差的,有的中介甚至為了套取客戶信息,發(fā)布一些虛假房源。四個身孕的她,跟著中介前前后后看了幾十套房子,要么是價格貴或者是裝修老舊。最后,看房戰(zhàn)線拉長了近大半年,終于買到了房子。

          看二手房有時候還真靠運氣,碰到好房子,就能少花一些精力。戰(zhàn)線往往拉的很長,平白無故耽誤很多時機。如果能找到一些靠譜的二手房平臺和品牌中介公司,就會省很多力氣。

          二手房交易流程不清楚,很容易被坑

          大壯看中一套二手房,中介說這套房子被好幾家看中了,房東說誰先交錢就賣給誰,為了表示誠意,可以交一些“意向金”,大壯交了2萬塊的“意向金”后發(fā)現(xiàn)房子的通透性不好,不想買了,要求退還2萬的“意向金”,但是中介說大壯簽訂的購房意向書中寫著:“意向金”已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金,不能退還。

          支招:看到房子覺得還可以,部分中介會以“意向金”的名義向購房人收取一定費用,當(dāng)因為其他原因,購房人放棄購房的時候,中介就以繳納了定金為由拒絕退錢。

          要知道購房“意向金”和“定金”有著本質(zhì)區(qū)別?!耙庀蚪稹痹诜芍胁]有明確的規(guī)定,它起到的只是預(yù)付款的作用,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

          這么多二手房交易陷阱,如果一不小心真就掉坑里了!

          那么,二手房交易要注意些什么問題?

          都有哪些稅費?交易流程又是怎么樣?

          中介典型欺詐行為及對策

          1、簽合同不給正本

          對策:拒絕簽訂

          2、強制規(guī)定獨家委托

          對策:典型的霸王條款,按照合同法的規(guī)定也是無效的。

          3、私下收取中介費

          對策:不簽居間合同或不開發(fā)票。

          4、欺上瞞下吃差價

          對策:一旦發(fā)生中介吃差價的情況,可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴,同時注意保留相關(guān)證據(jù),以便通過法院要求中介公司返還差價。

          5、房屋面積不真實

          對策:二手房交易一般以總價計算,所以要寫明誤差的范圍,超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致,合同未成立,下家可以要求返還定金。

          二手房交易流程

          房地產(chǎn),房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

          二手房稅費

          房地產(chǎn),房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

          2017年3月13日起,買房先繳稅后過戶!4月1日起,房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費要取消了!盡管有些稅費是要賣家支付的,但是在實際交易之中,賣家往往要的是一個凈到手價,所以,稅費基本上都是買家承擔(dān)!

          在昆山購買二手房,基本上涵蓋的稅費有,契稅、增值稅、個人所得稅、中介費、評估費工本費。

          看了這么多案例和攻略,才發(fā)現(xiàn)二手房交易“水太深”!


          延伸閱讀

          細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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