2018-2023年房地產(chǎn)金融市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
記者近日獲悉，繼年初傳言“北京將出臺商品住房銷售公開搖號”政策之后，相關(guān)部門正在醞釀針對限競房的新政策，有意將限競房與共有產(chǎn)權(quán)房掛鉤，最快4月份即可公布。
影響：限競房降價成必然 二手房或?qū)⒘績r齊升
公開數(shù)據(jù)顯示，北京目前已成交的限競房地塊已經(jīng)超過50宗，從總面積看，合計超過450萬平房米，大約可提供5萬套左右的住宅，按照單價平均5萬元計算，大約貨值高達(dá)3700億。在已公布案名的17宗地塊，除去兩宗開發(fā)商100%自持的，其余15宗限競房都有望在今年上半年開盤銷售。包括金樾和著、萬和斐麗、遠(yuǎn)洋金融街頤景春秋、旭輝城、中國鐵建理想家、保利首開熙悅林語、首創(chuàng)禧瑞天著、萬科七橡墅、翡翠書院等。
再加上今年住宅土地供應(yīng)仍會延續(xù)限競房和共有產(chǎn)權(quán)房并舉的政策，可以預(yù)見未來至少2年內(nèi)，限競房都將是北京樓市成交主力軍。因此，傳聞中政策一旦落地，對于限競房市場可謂殺傷力極強。張大偉認(rèn)為，政策出臺對于已拿到限競房地塊的開發(fā)商來說打擊最大，因為這些地塊在拿地的時候，市場價格還處于高點。隨著去年以來二手房市場的價格持續(xù)下跌，除個別項目外，大部分限競房的性價比已經(jīng)消失?？梢哉f，限競房的項目銷售已經(jīng)非常艱難，再有新政策加壓就更加不好賣，畢竟這部分共有產(chǎn)權(quán)房并不便宜。
張大偉同時指出，限竟房改共有產(chǎn)權(quán)房將繼續(xù)降低房價上漲的預(yù)期，同時給剛需帶來更多低價產(chǎn)品選擇，存量二手房市場成交降低。在信貸政策及購買門檻保持收緊的背景下，改善性需求賣二手房換高端新房的機會變小。這將對新房市場帶來很大影響，開發(fā)商只能降價售房，這種情況下，購房者還敢不敢買也是問題。
郭毅亦表示，共有產(chǎn)權(quán)房的入市量是穩(wěn)定增加的，限競房項目的開發(fā)商只要資金沒問題、能扛住業(yè)績指標(biāo)，就可以不賣房來規(guī)避政策，但開發(fā)商總歸是需要回款的，屆時只能選擇降價。但對于在拿地時沒有限定房價的普遍商品房來說是極大的利好，同時也意味著高端商品房的供應(yīng)將更加稀缺。
而如果限競房改共有產(chǎn)權(quán)房政策成真，震動的也不僅是限競房市場，二手房市場也必然會產(chǎn)生連帶效應(yīng)。那么，二手房市場會漲還是會跌？對此，業(yè)界也出現(xiàn)了兩種不同的聲音。郭毅表示，如果不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，同時共有產(chǎn)權(quán)部分的回購方式區(qū)別于真正的共有產(chǎn)權(quán)房，那么二手房價格一定會量價齊升。而有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，如果限競房也加入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)之列，市場供應(yīng)將更加充足，預(yù)計會有近10萬套的供應(yīng)量。所以，從長遠(yuǎn)來看，下跌仍是主旋律。
此外，郭毅指出，限競房改共有產(chǎn)權(quán)房政策給企業(yè)帶來的影響其實遠(yuǎn)低于對營銷人的影響。因為共有產(chǎn)權(quán)房采取的都是搖號申購，新政策會減少限競房的房源，對營銷人的需求也會相應(yīng)減少。
其實，北京地產(chǎn)營銷人的“生存”危機早已顯現(xiàn)。今年年初，關(guān)于北京將出臺商品住房銷售公開搖號政策的傳聞便已經(jīng)讓不少營銷人笑言：“如果全都搖號賣房，我們就可以直接下崗了?！?/p>
據(jù)統(tǒng)計，截止目前已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安6個城市加入到新房房源統(tǒng)一搖號的“大軍”。統(tǒng)一搖號與去年的限購限售一樣，正呈現(xiàn)全國蔓延之勢。如此看來，相比存在諸多猜測的限競房改共有產(chǎn)權(quán)房政策，“市場無論冷暖，買房一率搖號”在北京率先落地的概率顯然更高一籌。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
進軍倫敦住宅市場，碧桂園7億元買下倫敦6.2英畝土地。4月4日，英國媒體報道，全球最大的住宅開發(fā)商之一的碧桂園聯(lián)合一...
3月天津樓市情況如何？3月天津樓市平穩(wěn)回暖。昨日（4月3日），天津我愛我家發(fā)布數(shù)據(jù)，3月天津市新房、二手房成交量同3...
恒大集團將探索布局高科技產(chǎn)業(yè)。3月29日，在恒大集團2018年度工作會議上，許家印在講話中提到，“在產(chǎn)業(yè)布局上，我們2...
廣州土拍新動態(tài)！住宅用地交付1年內(nèi)要開工。4月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強土地管理的實施意見》，《意1...
住房租賃成市場熱點，一二線城市租金價格現(xiàn)分化。4月2日，第三方研究機構(gòu)58安居房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年一季度住房租賃...
買房也是有風(fēng)險的!回遷房雖然在價格方面低于商品房，但由于屬性不同在購買時也要承擔(dān)一定的風(fēng)險。那么回遷房和商品到?...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
消息稱北京正醞釀限競房新政 有意與共有產(chǎn)權(quán)房掛鉤 
