海南商品房限購是什么情況 限購政策是什么 海南曾經(jīng)歷哪些樓市大泡沫

• 2018年4月23日 HaoChenChong來源：鳳凰 292 11
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  2017-2022年珠海市商品房行業(yè)市場調(diào)查及投資前景風(fēng)險預(yù)測報告

  2014年初開始，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，庫存不斷攀升，銷售增長出現(xiàn)疲態(tài)，土地出讓收入也開始下滑，地方政府風(fēng)險積累，房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟增長的痛點。在此背景下，政...

4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，通知要求海南全省實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。

4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，通知要求海南全省實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施，鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

海南省各市縣實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。具體按三個層面進行限購，一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;二是?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;三是目前未實行限購的其他區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關(guān)于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

突擊入戶受“限制”

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

補繳社保、個稅買住房行不通

各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

首付款比例不得低于70%，5年后方可轉(zhuǎn)讓

非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

房企需公開全部房源并明碼標價

對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。

海南省曾經(jīng)歷的那些樓市大泡沫

1988年，海南建省，從廣東的一個地級行政區(qū)，搖身一變成為中國的第31個省級行政區(qū)，更為關(guān)鍵的是，它成了中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，給予這塊島嶼超乎想象的優(yōu)惠政策。一時間，大量人涌向海南“淘金”，放棄鐵飯碗者甚眾，當(dāng)時有媒體的標題是“十萬大軍下海南”。房地產(chǎn)很快熱了起來。

1992年鄧小平同志的南巡講話，極大鼓舞了人們對于改革開放的信心，市場經(jīng)濟急速升溫，為海南開發(fā)和房地產(chǎn)熱潮“火上澆油”，中國近幾十年最大的區(qū)域性樓市泡沫加速生成。房價和租金、地價暴漲，炒房、炒地風(fēng)盛行，土地管理失控、城市規(guī)劃失控、金融領(lǐng)域混亂。

1992年，海口市經(jīng)濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了74%。海南全省房地產(chǎn)投資達87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半，僅海口一地的房地產(chǎn)開發(fā)面積就達800萬平方米。據(jù)《中國房地產(chǎn)市場年鑒(1996)》統(tǒng)計，1988年海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米。兩年暴漲4倍，全球罕見。這屬于非常典型的房地產(chǎn)泡沫。

高峰時期，這座總?cè)藬?shù)不過600萬的海島上，竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司。開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。由于投機性需求已經(jīng)占到了市場的70%以上，一些房子甚至還停留在設(shè)計圖紙階段，就已經(jīng)被賣了好幾手，當(dāng)然價格也翻了好幾倍。

1993年6月，時任國務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)。國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，出臺16條強力調(diào)控措施，包括嚴控信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。

銀根開始全面緊縮。企業(yè)資金鏈斷裂，大量開發(fā)商倒閉，銀行呆帳壞帳大量涌出，僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。地價、房價直線下跌，1993年5000元每平方米的房子兩年后下跌到4000元，再過一年跌到2000元，到了1997年，同樣的房子已經(jīng)跌到了1000元以下。最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、近2萬公頃閑置土地和800多億元積壓資金。從1999年開始，海南用了整整八年時間，才處理完積壓房地產(chǎn)的工作。

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