2018-2023年裝飾裝潢行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告
“十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...
估計(jì)對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)只能用一個(gè)詞來(lái)形容，那就是“難”，具體點(diǎn)就是買(mǎi)房難。這個(gè)難體現(xiàn)很多方面。
估計(jì)對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)只能用一個(gè)詞來(lái)形容，那就是“難”，具體點(diǎn)就是買(mǎi)房難。這個(gè)難體現(xiàn)很多方面。比如新房供不應(yīng)求、貸款利率高、部分開(kāi)發(fā)商要求全款支付、捆綁車位銷售等等?？梢院敛豢鋸埖恼f(shuō)，現(xiàn)在的購(gòu)房者明顯處于弱勢(shì)地位，不說(shuō)任人宰割，但也差不多。
當(dāng)然，除了以上的難處之外，另外對(duì)購(gòu)房者影響最大的就是房?jī)r(jià)。無(wú)數(shù)購(gòu)房者仰首期盼房?jī)r(jià)能夠回落，但是現(xiàn)實(shí)卻是依然堅(jiān)挺，甚至還處于漲勢(shì)。
近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布了2018年4月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，各地房?jī)r(jià)漲多跌少。南京、合肥、天津、廈門(mén)、石家莊、廊坊等城市由于是2016年來(lái)第一波房?jī)r(jià)上漲城市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌;而其它城市的房?jī)r(jià)大都在上漲。其中，西安、青島的房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快。
目前，一、二、三線城市房?jī)r(jià)普遍在萬(wàn)元以上。30個(gè)樣本城市中，每建筑平方米單價(jià)中位數(shù)超過(guò)3萬(wàn)元的城市有10個(gè)，分別是北京、深圳、上海、廈門(mén)、廣州、南京、杭州、天津、青島、廊坊(燕郊)。
之所以大部分城市的房?jī)r(jià)仍然還在上漲，主要是因?yàn)樾路康墓┙o難以滿足需求，再加上限價(jià)政策使部分城市的新房與二手房的價(jià)格出現(xiàn)倒掛，又進(jìn)一步激發(fā)了購(gòu)房者的買(mǎi)房熱情。而在要推動(dòng)樓市健康發(fā)展的大背景下，已經(jīng)有青島、海南等地收緊樓市調(diào)控政策，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州和西安7個(gè)城市公布了搖號(hào)購(gòu)房政策或意見(jiàn)，濟(jì)南實(shí)施優(yōu)先滿足剛需購(gòu)房，不得要求購(gòu)房者全款買(mǎi)房的措施。
報(bào)告分析認(rèn)為，短期來(lái)看，一二線城市中房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)回逐漸增多;但是三四線城市房?jī)r(jià)仍難回落，會(huì)繼續(xù)處于慣性上漲的態(tài)勢(shì)中，但漲速將有所下降。
各地房?jī)r(jià)漲多跌少，業(yè)績(jī)意味著購(gòu)房者購(gòu)房資金的支出也是越來(lái)越多。相信很多購(gòu)房者都有這樣的感覺(jué)，手里沒(méi)有個(gè)百八十萬(wàn)，根本就買(mǎi)房的勇氣，而事實(shí)也是如此。
報(bào)告顯示，多數(shù)城市的購(gòu)房資金在100萬(wàn)元-200萬(wàn)元之間。以達(dá)到當(dāng)?shù)氐闹械茸》克綖槔诒本┵?gòu)房需要408萬(wàn)元，在南京則是198萬(wàn)元，在西安是100萬(wàn)元，在大連僅需81萬(wàn)元。
可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)樓市調(diào)控只會(huì)更嚴(yán)，不會(huì)放松，但是房?jī)r(jià)何時(shí)才能真正回落，恐怕沒(méi)有人能給出一個(gè)準(zhǔn)確的答案。
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三四線城市房?jī)r(jià)仍將上漲 購(gòu)房者買(mǎi)房難于哪些方面？ 
