2018北京政策有變！學區(qū)房還值得買嗎？官方想穩(wěn)房價

• 2018年5月21日 chinairnwz來源：杠桿游戲 381 18
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  2018-2023年中國高檔酒樓市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　從此，再無學區(qū)房？

　　約談12城還在眼前，這兩天，住建部又有大動作。

　　據(jù)報道，，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭、投機炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求：

　　加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃。抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。切實加強資金管控。大力整頓規(guī)范市場秩序。加強輿論引導和預期管理。進一步落實地方調(diào)控主體責任。

　　另一方面，自從前段時間北京各區(qū)幼升小入學新政發(fā)布后，也有很多聲音提出，學區(qū)房以后將要消失。

　　新政限制到了何種程度？各個區(qū)都不同，比如東城區(qū)要求“入學登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學。”

　　北京的學區(qū)房真的涼了

　　海淀區(qū)公布：“自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學的，將不再對應(yīng)一所學校，實施多校劃片?！币簿褪钦f，2019年以后新買的房子將不再對應(yīng)固定的小學，要實施多校劃片。

　　豐臺區(qū)今年將在部分學校實行購置“二手房”房主子女多校劃片方式派位入學，也就是俗稱的“搖號”。

　　總的方向大體一致：要讓房子回歸居住屬性，而不再有學區(qū)的“附加值”。

　　一方面是高層再三喊話穩(wěn)房價，一方面是較大的政策調(diào)整，學區(qū)房以后真的會消失嗎？

　　首先來看看住建部的意思，正如杠桿游戲之前就說過的，在12城被約談那會。

　　這絕對不簡單是住建部的意思，而是更高層樓市調(diào)控決心依舊堅挺的反映。約談才過了10天，這一次住建部再次印發(fā)通知重申堅持調(diào)控目標?？梢韵胍姡魏涡问竭^熱、漲勢過快的房價都不能被允許，至少短期內(nèi)如此。

　　除此之外，還有些什么信號，接下里會發(fā)生什么？杠桿游戲略作一個簡單思考。

　　此前，大部分人的理解都是房價慢慢漲也可以接受，但是這次再次指出，要全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實采取有力措施，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標。

　　看到這些詞語，杠桿游戲都有點不適應(yīng)。決心之大！其實也不難理解，再大漲風險真的高，包括外部貨幣金融因素，不是鬧著玩。

　　炒房肯定繼續(xù)不被歡迎，加上資金成本提高，還買入后限售幾年。那么，想一下資金成本，想一下今天多少人瘋狂高位吃貨。

　　到時可以轉(zhuǎn)手時，也意味著批量吐貨潮。就算價格是漲了，到時是否劃算依舊會是一個問題。

　　所以，杠桿游戲之前說，不僅調(diào)控要加碼，供地少的城市，供給也會被要求增加。至于加杠桿炒房，央行一季度貨幣執(zhí)行報告已經(jīng)說得很清楚了，滾！

　　對于學區(qū)房來說也不會例外。

　　再加上北京入學政策重大調(diào)整，以后學區(qū)房真的要消失？卻也不見得。

　　新政推出之后，至少從杠桿游戲的身邊朋友來看，并沒有太多降低大家的購置熱情。此前有購置意愿的人，大都并沒有放棄繼續(xù)追求學區(qū)房,有的人可能開始糾結(jié)到底怎么來買學區(qū)房.

　　畢竟盡管我們?nèi)缃衿毡橥瞥缢刭|(zhì)教育，但仍然無法否認應(yīng)試教育在我國的重要性。

　　何況這些年學區(qū)房被熱炒，價格越來越高，升值前景可期。不管是作為教育投資還是理財，都是一項不錯的選擇。

　　北京這次的新政，或許真的弱化了部分片區(qū)的學區(qū)屬性，但也給其他途徑入學留了后門。

　　以前只是學區(qū)房水漲船高，以后會不會導致整片大學區(qū)都開始升溫？這也不好說。畢竟沒有學區(qū)房，你連劃片、派位的資格都沒有，劇場效應(yīng)已經(jīng)有過太多的先例。

　　只要公立學校之間有等級之分，學區(qū)房就會理所應(yīng)當?shù)乇粺岢?。幾乎可以肯定的是，只要教育資源分配問題還在，學區(qū)房就會一直存在，而且很值錢。

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