2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
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天津樓市因“海河英才”落戶計(jì)劃而躁動(dòng)，北京樓市成交量回升、價(jià)格企穩(wěn)，唯獨(dú)環(huán)京樓市，仍處在冰點(diǎn)之中。
政策無波動(dòng)調(diào)整環(huán)京冰點(diǎn)或?qū)⒊掷m(xù)
單區(qū)域單月成交不足百套，從四位數(shù)的月成交量直線縮水成兩位數(shù)，僅是由限購造成的么?
我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析認(rèn)為，在調(diào)控政策向北京看齊后，失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，缺乏人口吸附能力的環(huán)京區(qū)域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時(shí)間里，燕郊、香河、固安等環(huán)京區(qū)域的樓市交易量普遍跳水八九成，房?jī)r(jià)也下跌了兩到四成，而這還是開發(fā)商、業(yè)主等支撐的結(jié)果?？梢?，環(huán)京樓市政策前后已經(jīng)形成了巨大落差。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，環(huán)京樓市低迷的最主要原因還是投資熱的退潮，投資客很多對(duì)環(huán)京失去了興趣。
按照過去幾年的規(guī)律，環(huán)京樓市幾乎沒有獨(dú)立的市場(chǎng)，與北京樓市同呼吸、共命運(yùn)。如今，北京樓市逐漸回暖企穩(wěn)，環(huán)京樓市是否會(huì)再次上演相同的步調(diào)。
胡景暉表示，面對(duì)樓市的低迷，環(huán)京區(qū)域開發(fā)商的資金壓力陡增，地方政府的財(cái)政收入、GDP增長(zhǎng)也有不小壓力。壓力之下，關(guān)于環(huán)京樓市的傳言也不斷流出，如可全款買房，購買之日起繳納社保，三年后網(wǎng)簽;如“廊坊數(shù)百人冒雨連夜搶房”的自導(dǎo)自演戲碼;如限售、人才引進(jìn)等等。但無論消息如何，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下環(huán)京樓市調(diào)控錨定北京的現(xiàn)實(shí)不會(huì)改變。如今北京首套房貸款利率上升，限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的政策也在醞釀，北京的調(diào)控還在加碼，環(huán)京的調(diào)控也不會(huì)放松，即使暑期即將來臨，環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。
郭毅指出，環(huán)京樓市這次很難跟上北京樓市的步調(diào)。目前北京樓市的供應(yīng)量比較大，而且已經(jīng)形成了覆蓋不同需求客群的多元化產(chǎn)品布局。
北京的購房需求是在復(fù)蘇，但被多元化的產(chǎn)品供給留在了北京，而不是像以往因缺少適合的產(chǎn)品而被擠壓到了環(huán)京。
目前在北京，剛需有共有產(chǎn)權(quán)房，改善有限競(jìng)房，高端則有普通商品房。以往可能有剛需，無法負(fù)擔(dān)北京的價(jià)格，被擠壓到了燕郊，但現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)的出現(xiàn)，減少了這部分客群?，F(xiàn)在除了沒有北京購房資格的購房人和投資客之外，外溢到環(huán)京的需求量本來就大幅減少，再加上環(huán)京巨大的潛在供應(yīng)量，市場(chǎng)很難快速復(fù)蘇。
近期，天津“海河英才”落戶計(jì)劃的出臺(tái)，讓很多人期待廊坊是否也會(huì)跟進(jìn)，落戶放開來帶動(dòng)樓市的發(fā)展。但業(yè)內(nèi)人士指出，廊坊戶口的吸引力與天津無法相提并論，中介代補(bǔ)社保對(duì)購房人主要就是錢和時(shí)間的問題，而遷戶并不是件小事，愿意為環(huán)京一套房而遷戶的購房人，則更為有限。落戶政策能帶動(dòng)天津樓市，而環(huán)京，即使是有了，也很難被帶動(dòng)。
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