業(yè)內(nèi)人士：搖號未必能解決杭州樓市供需關(guān)系矛盾等問題

• 2018年5月30日 ZhangHongYuan來源：每日經(jīng)濟新聞 1233 80
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杭州首次出現(xiàn)“萬人搖號”樓盤。

杭州首次出現(xiàn)“萬人搖號”樓盤。

經(jīng)過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大“紅盤”融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組。

業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下，搖號未必能解決杭州樓市供需關(guān)系矛盾等關(guān)鍵問題。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對記者表示，只要限價政策導(dǎo)致的價格“雙軌制”存在，面對巨大的經(jīng)濟利益，搖號就可能變相成為“抽獎”機會，相當(dāng)于樓市中的“打新股”。

二手房價格存虛高風(fēng)險

“去年至今，不論是限價或者搖號政策，主要目標(biāo)都是希望改變市場預(yù)期，實現(xiàn)市場公平?！倍〗▌倢τ浾弑硎?，但由于限價只能限新房的價格，而不能限二手房的價格，這樣就形成了價格“雙軌制”。使得買房存在套利空間，搖號便相當(dāng)于“打新股”，在新房和二手房價格倒掛較嚴(yán)重的區(qū)域和樓盤，必然會出現(xiàn)居民排隊搖號的現(xiàn)象。

記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次萬人參與搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米。華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時毛坯房單價已沖上3萬元/平方米。

此外，臨平山北、良渚以及三墩等新興區(qū)域，都是新房和二手房價格倒掛比較嚴(yán)重的板塊。比如，熱門搖號盤匯高栢悅中心，新房均價17504元/平方米，而周邊區(qū)域二手房目前均價普遍在2萬元/平方米以上。相比之下，成熟度較高的杭州市中心、錢江新城以及申花板塊，房價倒掛現(xiàn)象較少，居民搖號買房的積極性也不高。

“市區(qū)房價上漲空間有限，現(xiàn)在二手房價格看漲的主要是新興的周邊板塊，尤其是相對偏遠(yuǎn)但交通及產(chǎn)業(yè)條件近年來大幅改善的區(qū)域?！焙贾菽撤康禺a(chǎn)中介人士對記者表示，近期二手房市場開始出現(xiàn)惜售情緒，新房市場越熱，二手房市場預(yù)期價位就越高。

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