北京二手房樓市成交創(chuàng)新高 新房市場亦保持同步

• 2018年6月5日 ZhouXun來源：證券日報 1024 65
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%。值得關(guān)注的是，這是2017年3月份以后首次出現(xiàn)同比、環(huán)比同步上漲，創(chuàng)下14個月新高。

北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬套創(chuàng)下新高后，5月份交易量繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%。值得關(guān)注的是，這是2017年3月份以后首次出現(xiàn)同比、環(huán)比同步上漲，創(chuàng)下14個月新高。

而在價格方面，據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，5月份北京二手住宅成交均價環(huán)比4月份上漲0.6%。雖然漲幅較4月份略微擴大0.3個百分點，但與去年4月份的最高點相比，5月份二手住宅價格依然累計下降17.6%。

我愛我家市場研究院院長胡景暉告訴記者，剔除去年10月份國慶節(jié)假日以及今年2月份春節(jié)影響之后，北京二手房交易量其實在去年7月份探底之后一直保持著回溫趨勢，今年5月份的逾1.8萬套更是達到去年3月份高點以后的新高，加上房價的止跌回升，這說明北京二手房市場已經(jīng)走出低谷，并迎來一年多來最熱時刻。

但胡景暉也表示，逾1.8萬套的市場交易量尚處在北京二手房市場的正常交易范圍之內(nèi)。對于北京800萬套的存量房規(guī)模而言，在換手率僅有2%左右的情況下，北京二手房市場每月有著1.6萬套左右的市場容量，如果流通效率再提高一點，每月將近兩萬套的交易量也屬正常。因此，雖然二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個月新高，但當前北京二手房市場尚未過熱，且二手房價格也剛剛止跌回升，幅度并不是很大。

除二手房市場繼續(xù)回溫外，新房市場亦保持同步。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽3248套，環(huán)比4月份增加92.53%， 同比去年增加11.65%，處于今年前5個月以來網(wǎng)簽量最高位。回看過去一年的新房交易量，僅次于去年12月份的表現(xiàn)，顯示出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

“在房價相對穩(wěn)定的形勢下，預計下半年新房交易走向會延續(xù)當前的趨勢，即整體緩慢上升，但不排除短期內(nèi)可能會受到一些未知因素影響，而導致波動。”胡景暉稱。

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