北京首個限價樓盤入市 專家：限售期限規(guī)避炒房投機行為

• 2018年6月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1455 96
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

6月9日上午，北京第一個入市的限價房項目瀛海府正式開盤。

專家：限售期限規(guī)避炒房投機行為

雖然以上項目表現(xiàn)搶眼，但限價房的新鮮感與稀缺性或許不會一直持續(xù)。

鏈家研究院首席市場分析師許小樂對?記者表示，政府限價的確容易產(chǎn)生價格倒掛現(xiàn)象，但其影響的大小還要看具體的差價空間。在北京嚴(yán)格限制購房資質(zhì)的情況下，估計市場并不會受到太大的沖擊。

而隨著其余限價房項目的不斷入市，市場上“供需失衡”現(xiàn)象也即將有所緩解。

據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京目前限價房的可銷售面積大約有440萬平方米，數(shù)量在4.5萬套左右，總體貨值預(yù)估在3000億元左右。因此，這種供應(yīng)的缺口或許即將被有效填補。

在瀛海府選房現(xiàn)場的外圍，記者就看到了不少其他限價房項目的銷售人員前來推廣宣傳，而這次搖號失敗的購房者正是他們的目標(biāo)客戶。更有開發(fā)商直接出動了一輛大巴車在場外等待，接應(yīng)消費者去其樓盤進行登記。金樾和著的一位工作人員表示，當(dāng)天下午的確有從瀛海府折戟而歸的客戶前來排卡。

不過針對限價房是否會促使投資客炒房激情復(fù)燃的問題，專家們也給出了否定的答案。

郭毅認(rèn)為，從現(xiàn)階段來看，參與搖號的購房者數(shù)量較多屬于正?，F(xiàn)象。而隨著其他限價房上市量的不斷增加，這部分客群也會被稀釋，此時購房者的數(shù)量就會大幅度降低，個別項目甚至還可能會出現(xiàn)滯銷。與此同時，限價房還有流通年限的要求，消費者在取得契稅證明或不動產(chǎn)房證明的5年之內(nèi)是禁止出售的。而這批新房的交付時間基本都在2021年，這也就意味著購房者買了這個限價房之后，房屋的鎖定周期便要達到8年之久。對一般的投資客來說，這個時限是很難接受的。因此該流通性的限制便最大化地規(guī)避了炒房投機的行為，限價房預(yù)計還是會以自住客群為主。

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