2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
6月9日上午，北京第一個(gè)入市的限價(jià)房項(xiàng)目瀛海府正式開盤。
北京首個(gè)限價(jià)樓盤開盤兩小時(shí)賣光。
6月9日上午，北京第一個(gè)入市的限價(jià)房項(xiàng)目瀛海府正式開盤。據(jù)了解，對(duì)比于同區(qū)域的普通商品房，瀛海府與其有著每平方米少則1萬元多則近2萬元的價(jià)差。記者在現(xiàn)場看到，本次可售的194套房源在當(dāng)天便吸引了超700組消費(fèi)者到場搖號(hào)，所有房源更是在兩小時(shí)內(nèi)就被選購一空。一些搖號(hào)失敗的購房者甚至直接乘坐其他項(xiàng)目派來的大巴車，奔赴其他尚未開盤的限價(jià)房樓盤進(jìn)行驗(yàn)資登記。那么，這批房源的入市是否會(huì)造成北京新房交易市場的重新回暖？而業(yè)界擔(dān)心的投機(jī)炒房心理復(fù)燃是否會(huì)出現(xiàn)？
現(xiàn)場：近200套房源引來700余組購房者
限價(jià)房的獲準(zhǔn)入市無疑是近幾個(gè)月來北京房地產(chǎn)市場最重磅的消息之一。6月8日，北京市住建委官方網(wǎng)站公布了北京首批3個(gè)限價(jià)房的預(yù)售許可。隨即，位于大興區(qū)的瀛海府和位于房山區(qū)的金樾和著便紛紛放出了開盤的消息。而作為北京第一個(gè)入市的限價(jià)房項(xiàng)目，瀛海府更是獲得了極大關(guān)注。
6月9日上午8點(diǎn)半，記者來到了位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛海府樓盤的現(xiàn)場，一小時(shí)后，該項(xiàng)目的搖號(hào)活動(dòng)將正式開始。而此時(shí)，樓盤外的一條馬路上已經(jīng)停滿了購房者的車輛。據(jù)銷售人員前期的介紹，本次瀛海府共推出了194套88平方米的三居室洋房產(chǎn)品，銷售均價(jià)將不超過52449元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55071元/平方米。
在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓方式成為近兩年來北京土地交易市場中的主流，就此樓市中便誕生出一批限價(jià)房源。與周邊類似項(xiàng)目對(duì)比，限價(jià)房的價(jià)格有著明顯優(yōu)勢。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，在瀛海府不遠(yuǎn)處，同為毛坯交房的項(xiàng)目均價(jià)為每平方米6.3萬元；而周邊精裝交房的金茂府和天瑯等高端項(xiàng)目均價(jià)已超過每平方米7萬元。
有專業(yè)人士分析稱，隨著這批限價(jià)房的集中入市，其很快便會(huì)成為北京新房交易市場中的絕對(duì)主力。果然，這一預(yù)測在瀛海府開盤的當(dāng)天便被迅速證實(shí)。
一位參與搖號(hào)的購房者對(duì)記者描述，開發(fā)商和某服務(wù)機(jī)構(gòu)共同組織了這次開盤活動(dòng)。在搖號(hào)現(xiàn)場，主持人每次公布5個(gè)被選中的號(hào)碼，對(duì)應(yīng)的購房者順應(yīng)開始選房。
而在場外，除了能聽到主持人朗讀號(hào)碼的聲音，一些幸運(yùn)選房消費(fèi)者的興奮呼喊聲也不時(shí)傳來。而所有房源在兩小時(shí)內(nèi)就被選購一空。
記者了解到，在搖號(hào)前期，瀛海府不到200套房源共吸引了700余組購房客前來“排卡登記”，登記時(shí)還需要提供近200萬元的資產(chǎn)證明。而另一位準(zhǔn)備在房山置業(yè)的購房者告訴記者，金樾和著本期開盤的不到500房源中，排卡客戶更是超過了2000位。因此，就本批限價(jià)房入市來看，能順利搖號(hào)并成功購買心儀房源的消費(fèi)者或許只能占到其中很小一部分。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房產(chǎn)系主任、北京房地產(chǎn)法學(xué)學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池對(duì)此表示，以上情況反映了目前北京新房市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，限價(jià)房的入市更是促進(jìn)了消費(fèi)者需求的釋放。
而思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅則表示，一方面，以上兩個(gè)樓盤此前經(jīng)歷了較長的蓄客周期，高者甚至有半年之久，而普通樓盤一般只蓄客兩三個(gè)月，因此客群積累的比較充分；另一方面，與周邊項(xiàng)目對(duì)比來看，該房源確實(shí)在價(jià)格上比較優(yōu)惠，因此售罄也屬意料之中。
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