粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃將“去地產(chǎn)化”

• 2018年6月12日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1484 98
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

隨著大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布進入倒計時，在過去的一個月，佛山、江門、東莞、中山、深圳、惠州等6個城市，先后針對樓市發(fā)文，著手規(guī)范市場、管控價格、抑制投資等行為，并探索樓市管控長效機制。

深圳“第二次房改”？

5月的倒數(shù)第三天，惠州大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關于嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》，對于一次性購買3套及以上房子將暫緩網(wǎng)簽、查資金來源。同時提到，對于相關機構炒作宣稱的政府限購、價格上漲等信息，制造房地產(chǎn)市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房行為，也將調(diào)查核實予以嚴懲。

隨后，深圳對住房制度進行了重大調(diào)整。6月5日，深圳對外發(fā)布了《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》。此舉被業(yè)界稱為“第二次房改”。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，在剛剛過去的一個月，大灣區(qū)9市中，至少有6個城市先后發(fā)布7次，與樓市調(diào)控、市場規(guī)范甚至住房制度改革等相關政策、通知或征求意見稿。

此次順德動作最早

5月3日，佛山市順德區(qū)國土和城建水利局轉發(fā)了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局關于重申房地產(chǎn)銷售秩序　加強銷售現(xiàn)場公示有關工作的通知》，加強對房地產(chǎn)銷售秩序的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知原文件發(fā)布的日期，是4月26日。這是最近大灣區(qū)各市開展新一輪樓市整頓，動作最早的城市。

隨后，江門、東莞連續(xù)發(fā)文，中山亦同步開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項檢查。而深圳在本次發(fā)布征求意見稿前不久，已在《深圳市住房建設規(guī)劃2018年度實施計劃》中，進一步加強房價管控，構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應體系。

步調(diào)一致出手重申堅持調(diào)控目標，佛山江門東莞中山整頓市場規(guī)范

按照時間軸來記錄，大灣區(qū)在過去一個多月時間內(nèi)，六個城市的動作表現(xiàn)為逐漸趨嚴，或者說是逐漸從市場整頓，到進一步抑制投資客，并著手從更“長效”住房制度改革來推動樓市發(fā)展。

從政策內(nèi)容和專項檢查通報來看，佛山、江門、中山和東莞的文件主旨內(nèi)容有不少共同的發(fā)力點，首先是進行市場規(guī)范、其次是價格管控，再次是加強輿論引導。

佛山《通知》中就明確要求規(guī)范銷售管理，加強監(jiān)督指導，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間(17：30-次日8：30)進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數(shù)較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售。江門同樣強調(diào)，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。東莞則取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定。新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

同時，佛山、江門和中山均重申，嚴禁企業(yè)人為制造銷售緊張氣氛，嚴禁過分宣傳和渲染樓盤熱銷情況，以及不得渲染房價上漲預期等。惠州房管局也特別提到，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、自媒體單位借此進行炒作和造謠傳謠行為也引起該局高度重視。對于制造房地產(chǎn)市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房行為，將調(diào)查核實予以嚴懲。

事實上，這些城市先后進行房地產(chǎn)市場整頓并不是一場不約而同的巧合，而是一次步調(diào)一致的“拉網(wǎng)”。

5月19日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》，其中，對于“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并提出大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序與加強輿論引導和預期管理”，也正是以上幾個城市這一輪樓市整頓的共同方向。

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