2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
2004年美的控股建立的地產(chǎn)業(yè)務(wù)——美的置業(yè)，終于要走進(jìn)資本市場(chǎng)，摘掉“同胞兄弟”美的集團(tuán)的電商光環(huán)。
從2014年就出現(xiàn)的赴港上市傳聞，終于邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。
近期，美的控股旗下的美的置業(yè)向港交所遞交了招股書(shū)，申請(qǐng)?jiān)谥靼迳鲜小?/p>
消息一出立即引來(lái)市場(chǎng)關(guān)注。2004年美的控股建立的地產(chǎn)業(yè)務(wù)——美的置業(yè)，終于要走進(jìn)資本市場(chǎng)，摘掉“同胞兄弟”美的集團(tuán)的電商光環(huán)。
凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)122%，土地儲(chǔ)備面積3310萬(wàn)平方米
據(jù)其招股書(shū)披露，2015-2017年，美的置業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為83.13億元、119.92億元、177.17億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)46%。與此同時(shí)，公司凈利潤(rùn)也在同步上漲，公司三年同期凈利潤(rùn)分別為3.84億元、9.93億元、18.94億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)122%。截至2017年年底，公司綜合毛利率為27.6%。
從數(shù)字上來(lái)看，美的置業(yè)的經(jīng)營(yíng)還是非常樂(lè)觀。
美的置業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)范圍遍布全國(guó)11個(gè)省份的33個(gè)城市及1個(gè)直轄市。截至今年3月底，美的置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備面積3310萬(wàn)平方米，參照2017年國(guó)內(nèi)上市房企土儲(chǔ)面積情況，大約能躋身土地儲(chǔ)備前20名。其中土地物業(yè)的權(quán)益估值約950.13億元。目前公司法定股本增至20億港元，分為20億股，每股面值1港元的股份。
美的置業(yè)旗下的美的物業(yè)已于2016年底登陸新三板。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，美的物業(yè)在2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4億多元，同比增長(zhǎng)63.66%，凈利潤(rùn)為5608.27萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)102.57%。
對(duì)于未來(lái)三到五年的發(fā)展目標(biāo)，美的置業(yè)提出了三大方向：第一，全國(guó)智慧地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌;第二，旅居產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)知名品牌;第三，2020年力爭(zhēng)千億規(guī)模，覆蓋中國(guó)50個(gè)城市，在每個(gè)城市有4—5個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
何享健將坐擁四家上市公司
自2012年美的置業(yè)從美的集團(tuán)中被剝離出來(lái)之后，就一直在籌備獨(dú)立發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)、獨(dú)立上市。早在2014年美的置業(yè)總裁赫恒樂(lè)接受媒體采訪時(shí)就表示，將朝著上市目標(biāo)去努力。2017年有媒體透露美的置業(yè)將在香港上市。雖然之后美的集團(tuán)予以反駁，但終歸在“一波三折”之后，傳言成真。
值得注意的是，從美的置業(yè)的股東名單中發(fā)現(xiàn)，美的集團(tuán)創(chuàng)始元老何享健和其兒媳盧德燕為美的置業(yè)的控股股東，而何享健和盧德燕同時(shí)為美的控股公司的實(shí)際控制人，雙方持股分別為94.55%和5.45%。其中，盧德燕通過(guò)名下三家全資公司：美的發(fā)展控股有限公司、美恒有限公司和美域有限公司持有美的置業(yè)上市前的100%股權(quán)。
而美的創(chuàng)始人何享健，除擁有美的集團(tuán)之外，無(wú)錫小天鵝股份有限公司和德國(guó)庫(kù)卡(于法蘭克福證券交易所上市)也是何享健實(shí)際控制的上市公司。以目前的股價(jià)計(jì)算，三家公司市值累計(jì)超過(guò)4000億元人民幣。
福布斯2018全球富豪榜顯示，何享健目前財(cái)富值201億美元，位列中國(guó)富豪榜第六位。如果美的置業(yè)上市成功，那么已過(guò)古稀之年的何享健將坐擁4家上市公司。
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