西安商品房搖號細則將在近期出臺 剛需客群應是“重點保護”對象

• 2018年6月15日 ZhouXun來源：華商網 255 9
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  2018-2023年版房地產資產置換產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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業(yè)內人士表示，多個樓盤遲遲不開盤只是暫時現象，搖號細則預計將在近期出臺。

據悉，無論是近期物價局的價格備案公示還是預售證的發(fā)放速度，都比較有效率，但是基于“使用公證處的搖號系統(tǒng)開盤選房”這一要求，西安限購區(qū)域內自6月1日-13日取得預售證的樓盤均在等待“公證處的搖號系統(tǒng)”。加之西安商品住宅庫存降低，去化周期低至6個月，一時間，西安市場可買房源大大下降。業(yè)內人士表示，多個樓盤遲遲不開盤只是暫時現象，搖號細則預計將在近期出臺。

目前西安商品住宅去化周期約6個月

易居房地產研究院近日發(fā)布的百城庫存報告顯示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現下滑。5月，西安商品住宅庫存量約955萬㎡，環(huán)比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個月，相當于住宅庫存半年多一點就可以賣完，環(huán)比降幅達到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短，一方面和成交量超過供應有關，另一方面也要考慮部分樓盤因價格備案不通過或其他原因拖慢入市速度的影響。”克而瑞西安事業(yè)部總經理朱郁表示，近兩個月以來，西安市面上住宅供應量持續(xù)增加，6月份將有3萬套房源計劃上市，但要緩解此前出現的階段性供求失衡仍然需要一個過程。

房產評論人士王建紅認為，雖然西安的住宅庫存減少，但并不能算是真正意義上的無房。從數據看，現在西安的住宅庫存還有近1000萬㎡。至于現在出現的供不應求現象，并不全是因為庫存不足，而是在預期觸及下房價倒掛、供給不足所導致，加上部分企業(yè)的惜售心理，如果算上這些房產，對于整個市場而言，待售總量也是可期的。

半個月以來限購區(qū)域內無一家開盤記者從房管局官網上了解到，6月1日-13日，中海曲江大城、綠地新里公館、綠地香樹花城、萬科大明宮、陽光城麗茲公館、辰宇世紀城、新城吾悅廣場、德杰狀元府邸、藍光·公園華府、中海太華府、金地中心風華、白樺林·明天、紫薇花園洲、中國鐵建花語城等14個樓盤取得預售許可證，從時間上推算，多個樓盤取得預售證時間已經超過10天。而截至目前，無一家開盤，這些樓盤均處于限購區(qū)域內，而非限購區(qū)域的隆基泰和鉑悅山、北城新天地、陽光城壹號等項目如期開盤。

德杰狀元府邸的工作人員介紹，6月1日，德杰狀元府邸1號樓取得預售許可證，按照此前房管局的規(guī)定，拿到預售證10日內必須開盤銷售，但是自從“打招呼”事件后，房管局又要求必須使用公證處的搖號系統(tǒng)開盤選房，拿到預售證號，項目就已經收取了符合購房資格的人員資料，有的客戶甚至專門請假從外地趕來等開盤，可是時間已經過去快半個月了，現在也沒有明確到底什么時候公證處的搖號系統(tǒng)才可以開始使用，而搖號細則何時公布也不得而知。

搖號細則或將近日出臺 剛需客群應是“重點保護”

今年以來，西安樓市“一房難求”的搶房現象不斷上演，多個樓盤開盤即清盤，也由此引發(fā)了哄抬房價、捂盤惜售、搖號造假等市場亂象?！皳u號門”事件所暴露來的一系列問題更是引起了各方的反思。創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析，搖號細則的出臺迫在眉睫，預計很有可能在端午節(jié)前后就會出臺，細則或將要求房企采用官方統(tǒng)一的搖號系統(tǒng)，并對整個搖號過程進行現場公正監(jiān)督等。6月以來，市場住宅供應急速下滑，取證、開盤周期明顯拉長，房源供給進一步減少，樓市進入短暫調整期。后期，隨著搖號細則的出臺，多項目如期開盤面市，市場供應量將逐步加大。

美城機構首席市場分析師沈瑋表示，端午假期即將到來，以往節(jié)假日里，樓市往往會迎來一批開盤浪潮，當前西安市場供需關系仍處于較為緊張的時期，房企都需要資金快速周轉，而購房者企盼著選房成功，如果因政策制定者的延誤，導致端午期間限購區(qū)內無一樓盤開盤，其將承受的輿論壓力可想而知。端午前若能出臺搖號細則，皆大歡喜。全國出臺搖號細則的城市里，名下無房的剛需客群成為了“重點保護對象”，給予其優(yōu)先選房的特例，此外，還要求搖號、選房、認購人員需要“三名一致”，杜絕炒賣房號的行為，對于屢次中簽后放棄選房的家庭，禁止其在一定時間再次參與搖號?！叭嫒鼍W、重點捕魚”的行為行不通了，相信西安政策的核心也不會與之背離太多。

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