前5個月全國賣地收入突破2.2萬億元 西安下半年土地供應或增加

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易新聞 238 7
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

全國土地市場依然延續(xù)火熱。前5個月，國有土地使用權出讓收入22251億元，同比增長45.9%。(前4個月同比增長40.7%)。

財政部昨日公布數(shù)據(jù)顯示，前5個月，全國一般公共預算收入86650億元，同比增長12.2%，其中，與實體經(jīng)濟密切相關的稅收收入76810億元，同比增長15.8%。值得注意的是，全國土地市場依然延續(xù)火熱。前5個月，國有土地使用權出讓收入22251億元，同比增長45.9%。(前4個月同比增長40.7%)。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國一般公共預算收入17631億元，同比增長9.7%。5月份，全國一般公共預算支出17003億元，同比增長0.5%。前5個月，全國一般公共預算支出82695億元，同比增長8.1%，為年初預算的39.4%，比去年同期進度加快0.2個百分點。

財政部有關負責人表示，在工業(yè)生產(chǎn)增速回升，服務業(yè)景氣持續(xù)提升，價格上漲等因素帶動下，前5個月，國內(nèi)增值稅28392億元，同比增長19%。

在卷煙、成品油產(chǎn)銷量、企業(yè)利潤增長帶動下，前5個月，國內(nèi)消費稅6031億元，同比增長21.1%，企業(yè)所得稅19319億元，同比增長10.9%。而在城鎮(zhèn)居民收入增加以及納稅人數(shù)增長帶動下，個人所得稅6891億元，同比增長20.6%。

土地和房地產(chǎn)相關稅收中，契稅2402億元，同比增長18.1%;土地增值稅2490億元，同比增長7.2%;房產(chǎn)稅1307億元，同比增長9%;耕地占用稅544億元，同比下降28.6%;城鎮(zhèn)土地使用稅1092億元，同比增長4.6%。

西安土拍走向城郊，新區(qū)地價直追兩年前的主城區(qū)

不少房地產(chǎn)從業(yè)者感慨，今年以來西安主城區(qū)的土地越發(fā)稀缺，供應和成交主要都集中到了西咸、高陵等新興區(qū)域。以西咸新區(qū)為例，今年4月25日，該區(qū)域單日成交地塊就達到了17宗，土地總面積達1029畝。

美城機構首席市場分析師沈瑋分析，今年以來，西安土拍市場的突出特征就是：出讓地塊大多位于灃西、空港、秦漢等新興和非限購區(qū)域，一方面這和主城區(qū)凈地儲備減少有關；同時要考慮土地管理新政出臺后，決策機構對于地塊資源的再梳理；另一方面，新區(qū)土地在招商引資中的傾向性和優(yōu)勢更明顯，而新區(qū)的凈地居多，無需再經(jīng)過土地性質變更等繁雜環(huán)節(jié)。

有分析人士指出，西咸新區(qū)和郊區(qū)縣的優(yōu)質地塊開始變得搶手，品牌開發(fā)商涌入的同時，土地成本也在上揚。目前一些新區(qū)地塊的樓面地價已經(jīng)超過了2000元/㎡，接近兩年前西安主城區(qū)的樓面地價。在2016年左右，在三環(huán)周邊還有五、六百萬每畝的土地，現(xiàn)在動輒上千萬，“地價走高也是土地出讓金規(guī)模增加的一個因素?！?/p>

下半年土地供應或增加，業(yè)內(nèi)呼吁對住宅用地限價

沈瑋認為，經(jīng)過五月份土地供應的短暫“休息”，隨著西安土地資源的再梳理逐漸清晰，預計下半年土地供應在類別和總量上都有增加的可能，但考慮到主城區(qū)城改、舊廠房等土地偏多，可能牽扯地塊性質變更等成本，這將對樓盤開發(fā)產(chǎn)生一定影響。

地價和房價，常被視為“面粉”和“面包”的關系。在包括西安在內(nèi)土地市場“大賣”、地價走高的過程中，有人擔憂：會否因拿地成本的上揚，而繼續(xù)推動房價上漲。

“影響房價的因素有很多，短期地價到房價的傳導并不明顯。”沈瑋表示，尤其是在當前限價的大背景下，用地價去預判房價走勢并不準確。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2017年西安土地供應量總體與成都持平，但樓面地價僅為成都的1/3、重慶的1/2，而且近5年的地價增長速度低于房價增長速度。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，西安城市規(guī)模正處在擴張過程中，且在西北市場的地位較高，所以就樓市發(fā)展而言，西安市場仍然屬于崛起型，包括土地市場的洼地價值也比較明顯。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析，面粉貴了，面包自然會漲價，這是再簡單不過的道理。短期即使對房價影響不大，但中長期來看，勢必會推高房價，而最終為此買單的還是購房者。呼吁政府相關部門下半年加大住宅用地的供應，為了防止地價上漲，相關部門應該出臺針對土地的限價政策，這樣可以在一定程度上緩解房價上漲的壓力。 ?

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