5月份全國首套房貸款利率上漲至5.60% 三四線城市開啟庫存短缺時代

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1498 99
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

融360日前發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%。

5月份全國首套房貸款利率上漲至5.60%。

融360日前發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%，較上月上漲2個基點；最高值為鄭州6.03%，首次突破6%。

分銀行看，5月份，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.198倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮13.6%水平。

分城市看，5月份全國首套房平均利率最低的城市前5位分別為上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%。北上廣深一線城市處于5.15%至5.53%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月上漲9個基點；上海為5.15%，較上月上漲2個基點；廣州為5.53%，較上月上漲2個基點；深圳為5.47%，較上月持平。

從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，5月份國有大行中除農(nóng)行、中行以外，漲幅保持低于其他銀行，總體銀行執(zhí)行利率仍為上升趨勢。另外，由于銀行在吸收存款方面紛紛通過提高存款利率來吸引客戶，這部分成本轉(zhuǎn)嫁到貸款上，亦使得貸款利率呈上漲趨勢。

“5月份有2個二線城市首套房利率首次出現(xiàn)破6%情況，這是繼2017年6月份城市首套房利率破5%后的又一個關(guān)鍵點。其中2017年6月份哈爾濱首套房利率為5%，2018年5月份哈爾濱首套房利率首次破6%。”融360房貸分析師李唯一表示，當(dāng)前利率依舊保持上升趨勢，首套房及二套房利率均創(chuàng)近兩年新高，但較歷史利率水平而言，處于中等偏下水平。

李唯一認(rèn)為，隨著市場中其他資源房屋供應(yīng)的增加，房屋居住需求的分步解決，未來房貸需求暫不會出現(xiàn)爆發(fā)式上升，若市場中整體資金環(huán)境不變，資金成本或?qū)⒈３殖掷m(xù)上升趨勢。

三四線城市開啟庫存短缺時代

6月14日，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，商品房庫存繼續(xù)減少。5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受記者采訪時表示，總體來看，待售面積依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，總體上也說明去庫存的現(xiàn)象繼續(xù)。當(dāng)然從此類跌幅來看，是在不斷收窄的，這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫存的階段。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成，一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續(xù)減少，在一線、二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三線、四線也開啟庫存短缺時代，當(dāng)下除個別區(qū)域外，庫存基本進(jìn)入平穩(wěn)時代。

數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.58，比4月份提高0.21點。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，開發(fā)投資和預(yù)期一致為10.2%，說明在過去幾個月持續(xù)高位情況下有所降溫，但依然位于兩位數(shù)的水平，這從側(cè)面也說明了即開發(fā)投資依然是比較熱的。當(dāng)前在庫存不足的情況下，類似現(xiàn)象是值得肯定的，或者說有助于今年開發(fā)投資方面的補(bǔ)庫存效應(yīng)顯現(xiàn)。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊昨日在接受?記者采訪時表示，鑒于最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落，并且漲幅過大的二線城市被住建部約談，反映了中央對房地產(chǎn)調(diào)控的政策立場沒有變化。受此影響，房價和房地產(chǎn)銷售增速可能在下半年會繼續(xù)回落，但預(yù)計棚改和保障房建設(shè)的力度會有所加大，從而確保房地產(chǎn)投資增速不會出現(xiàn)明顯下滑。

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