房地產(chǎn)稅如何征收 它對房價有多大影響

• 2018年6月19日 GuoMeng來源：證券日報 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院 730 43
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  2018-2024年中國裝修行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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近期，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段，引發(fā)各界關(guān)注。

近期，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段，引發(fā)各界關(guān)注。筆者認為，這意味著房地產(chǎn)稅相關(guān)制度的制定和出臺進入了倒計時階段。要說它對房價有多大影響還很難說，更多的是對那些炒房者構(gòu)成相當(dāng)?shù)恼饝亓Α?/p>

不動產(chǎn)登記體系實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，對房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設(shè)有積極意義，但如果企盼其成為房價下跌的一劑猛藥，則有些一廂情愿了。換句話說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用之一是摸清全國住房的家底，為后續(xù)政策的出臺提供數(shù)據(jù)支撐，比如房地產(chǎn)稅。

相較于其他稅改措施的快速落地實施，相關(guān)部門對房地產(chǎn)稅則是慎之又慎的。但從今年上半年開始，關(guān)于房地產(chǎn)稅的政策調(diào)子開始積極起來。先是政府工作報告提出要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，然后緊接著財政部部長劉昆透露，要按照“立法先行、充分授權(quán)、分布推進”的原則推進房產(chǎn)稅立法和實施。隨后，財政部副部長程麗華在博鰲亞洲論壇上再次提及，要“推進房地產(chǎn)稅立法和實施”。

房地產(chǎn)稅的制定和出臺有了充足的底氣，其根源或許就來源于不動產(chǎn)登記體系。經(jīng)過幾年的布局實施后，不動產(chǎn)登記體系將要發(fā)揮作用了。

筆者認為，房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設(shè)的重要組成部分，通過增加保有成本，對樓市的供需會發(fā)揮一定的調(diào)和作用。說得更直白一點，就是穩(wěn)房價，而不是要讓房價跌下來。

對于房價的認識，建行董事長田國立的觀點應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)拇硇?。他在今年的陸家嘴論壇上表示，“其實我們說控房價，現(xiàn)在是葉公好龍的東西，真控下來，銀行也害怕，房地產(chǎn)商也害怕，買房者也害怕，相關(guān)部門也害怕，但你真繼續(xù)漲大家也害怕，就這個僵持局面必須得有一個辦法解決。”

因此，圍繞堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，才是解決房地產(chǎn)問題的根本途徑。而房地產(chǎn)稅則是其中的一個重要砝碼。還好，現(xiàn)在不動產(chǎn)登記已經(jīng)進入了新階段，房地產(chǎn)稅的跫音似已隱約可聞。

房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準

房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

上海、重慶試點的房產(chǎn)稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產(chǎn)稅立法。

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