全國首套房貸款利率連續(xù)17個(gè)月上升 京城二手房銷售顯現(xiàn)賣方市場(chǎng)苗頭

• 2018年6月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1257 82
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

全國首套房貸款利率連續(xù)17個(gè)月上升，北京地區(qū)樓市博弈仍然在持續(xù)。

不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著買房的成本差距。記者簡(jiǎn)單計(jì)算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準(zhǔn)利率1.1倍時(shí)，月供為6075.36元，利息總額為822608元；當(dāng)利率提高到基準(zhǔn)利率的1.2倍時(shí)，月供增加到6369.86元，利息總額為910958元；當(dāng)利率提高到基準(zhǔn)利率的1.3倍時(shí)，月供增加到6671.07元，利息總額為1001321元。

融360日前發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續(xù)17個(gè)月上升。其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.45%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.112倍，較上月上漲9個(gè)基點(diǎn)。

京城二手房銷售顯現(xiàn)賣方市場(chǎng)苗頭

根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長(zhǎng)32.3%，這是2017年3月份以后的首次同比環(huán)比同步上漲，漲幅創(chuàng)下了14個(gè)月以來的新高。

在價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)5月份二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。

端午節(jié)假期，記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)的多家房產(chǎn)中介。多個(gè)經(jīng)紀(jì)人表示，“近期門店帶看數(shù)量明顯增多，二手房成交量增加，部分業(yè)主開始小幅提價(jià)”。

海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“目前成交很快，尤其是優(yōu)質(zhì)房源，只要業(yè)主誠意出售，一周內(nèi)都能成交?！?/p>

還有經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“目前多數(shù)業(yè)主都沒有什么議價(jià)空間，有不少業(yè)主直接表示，‘價(jià)格不能商量，覺得價(jià)格合適才能見面聊’?！?/p>

在走訪過程中，記者還隨機(jī)采訪了部分購房者。

一位購房者表示：“我中意的一個(gè)小區(qū)新上一套房源，掛牌當(dāng)天我看完房子，和帶看的經(jīng)紀(jì)人走回門店的途中就被告知‘已經(jīng)成交了’?！?/p>

還有一位已經(jīng)簽訂購房合同的購房者告訴記者：“我今天本來是來網(wǎng)簽的，結(jié)果沒辦成。中介給出的原因是提交資質(zhì)審核的人數(shù)太多，沒有按照約定時(shí)間出結(jié)果，讓我明天上午等通知。”

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