香港樓市新政本周出臺(tái)：特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅

• 2018年6月28日 GuoMeng來源：騰訊財(cái)經(jīng)綜合 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 778 47
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  2018-2024年鋅合金裝飾件市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報(bào)告

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在新機(jī)制下，針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價(jià)有可能從目前的市價(jià)7折，最低降至約5折。

香港樓市新政本周出臺(tái)：特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅

據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)》消息，新的補(bǔ)助房定價(jià)機(jī)制擬改為以市民負(fù)擔(dān)能力確定，但傾向于不考慮地區(qū)差異因素。初步估算補(bǔ)助房售價(jià)將由目前的市值7折下調(diào)至最低約市值5折。據(jù)了解，行會(huì)今日拍板后，部分措施可能周五才會(huì)正式宣布。

香港行政會(huì)議今日將舉行由特首林正月娥主持的特別會(huì)議，討論應(yīng)對居民住房問題的三大新措施。

在新機(jī)制下，針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價(jià)有可能從目前的市價(jià)7折，最低降至約5折。

香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)稱，其中一個(gè)新招數(shù)是討論征收一手房空置稅。今年3月，香港財(cái)政司司長陳茂波就曾表示，特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅。

不過，截至當(dāng)時(shí)香港住宅空置率僅約3%，屬于低水平。開征空置稅長期存爭議，歷屆政府均議而未決。香港《文匯報(bào)》引述香港學(xué)者、稅務(wù)專家指出，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實(shí)際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。

所謂居屋，即香港政府推出的資助出售房屋計(jì)劃“居者有其屋計(jì)劃”。該計(jì)劃由由香港房屋委員會(huì)(房委會(huì))興建房屋，以低于市場價(jià)的價(jià)格，并扣除地價(jià)售予低收入市民。

今日的特別會(huì)議還將討論把特區(qū)政府賣地列表上至少5幅原本是興建商業(yè)住宅的地皮改為興建資助屋，不限于綠置居、居屋或首次置業(yè)上車盤。

第三個(gè)措施是研究補(bǔ)助房定價(jià)與市價(jià)脫鉤，改為以市民收入、負(fù)擔(dān)能力來厘定。

此前，香港立房屋事務(wù)委員會(huì)副主席尹兆堅(jiān)提倡居屋訂價(jià)應(yīng)與市價(jià)脫勾，以市民入息中位數(shù)作指標(biāo)。他表示，雖然將定價(jià)由七折降至五折會(huì)受市民歡迎，但長遠(yuǎn)來說若樓價(jià)一直上升，即使五折也可能是市民不能負(fù)擔(dān)的定價(jià)，而若以市民負(fù)擔(dān)能力作比數(shù)，才可以真正針對申請居屋人士。

房委會(huì)資助小組委員會(huì)委員招國偉認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以市民的負(fù)擔(dān)能力來計(jì)算居屋售價(jià)，建議將目前的白表申請家庭的月收入上限從當(dāng)前5.7萬港元下調(diào)至4萬港元。

尹兆堅(jiān)還希望加強(qiáng)居屋的轉(zhuǎn)售限制至十五年。

據(jù)蘋果日報(bào)報(bào)道，目前市價(jià)七折的居屋最新價(jià)位為每平方英尺9000多港元，約合每平方米81493元人民幣。

林正月娥去年的第一份施政報(bào)告提出了綠置居、首置上車盤等政府資助型置業(yè)計(jì)劃，卻刺激樓價(jià)進(jìn)一步上漲。根據(jù)香港差估署的數(shù)據(jù)，香港樓價(jià)從去年6月至今年4月攀升約12%，大型住宅的每平方英尺售價(jià)已漲至14892港元(約每平方米13.48萬人民幣)。

華爾街見聞此前提及，香港連續(xù)8年成為全球最難負(fù)擔(dān)樓價(jià)的地區(qū)，樓價(jià)與收入比率由2016年的18.1倍進(jìn)一步惡化至19.4倍，數(shù)字為歷來最高，香港人不吃不喝近20年才能買得起一個(gè)住宅單位。

據(jù)了解，行會(huì)今日拍板后，部分措施可能周五才會(huì)正式宣布。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2016年3月至去年12月期間，香港樓市房價(jià)飆升幅度超過25%。另據(jù)香港房屋委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2017年12月，全港共有28.29萬宗公屋申請。

香港土地供應(yīng)專責(zé)小組成員何喜華估計(jì)，如果公屋用地短缺情況持續(xù)，則2026年左右輪候公屋時(shí)間將由目前的4.7年倒退至上世紀(jì)90年代的7年。

另一方面，香港仍有不少空置的新落成住宅單位。香港財(cái)政司司長陳茂波此前曾稱，截至去年年底，私人發(fā)展商手上有約9500個(gè)單位已建成但未發(fā)售。

6月13日，林鄭月娥在出席立法會(huì)行政長官質(zhì)詢環(huán)節(jié)時(shí)表示，空置稅的措施已經(jīng)研究到最后階段，香港特區(qū)政府會(huì)于本月交代詳情。

本次林鄭月娥再次提到空置稅問題，當(dāng)被問及很多發(fā)展商對空置稅有保留，為何空置稅要急于本月內(nèi)拍板。她表示，作為行政長官她關(guān)心的是香港公眾利益，并不是只關(guān)心發(fā)展商利益，遇到問題會(huì)迎難而上。

報(bào)道稱香港將于7月1日出臺(tái)多項(xiàng)房屋新招

據(jù)香港媒體6月26日報(bào)道，香港特區(qū)行政會(huì)議將于6月28日加開特別會(huì)議，研究包括把多幅私人住宅用地改劃為興建資助房屋、調(diào)低資助房屋定價(jià)、開征空置稅在內(nèi)的房屋問題，相關(guān)政策將在7月1日之前出臺(tái)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，本次行會(huì)將研究如何增加資助房屋供應(yīng)，方法包括將部分已規(guī)劃為私人樓宇的土地，改為興建資助房屋，包括居屋、港人首次上車盤(適合年輕人首次置業(yè)、負(fù)擔(dān)得起的樓盤)等。而由于啟德新發(fā)展區(qū)有較多土地供應(yīng)，有機(jī)會(huì)成為研究改劃的地區(qū)。

值得注意的是，關(guān)于針對一手樓的空置稅，據(jù)了解本次行會(huì)將會(huì)敲定具體細(xì)節(jié)，包括用差餉的征收方式、具體計(jì)算方法以及具體政策力度。

據(jù)了解，對于政府公布的市場上存量約有9000伙取得入伙紙(占用許可證)一年后仍然空置的單位，遭到了地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)相關(guān)人士質(zhì)疑，并表示空置稅相關(guān)政策或難取得成效。

華夏幸福再獲石家莊元氏縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目

6月26日晚間，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司于近日取得《成交通知書》，確認(rèn)公司為石家莊元氏縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目的成交供應(yīng)商。

公告披露，此次成交價(jià)格包括：1)土地整理服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施投資建設(shè)費(fèi)用的投資回報(bào)率為15%;2)當(dāng)年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)占入?yún)^(qū)項(xiàng)目當(dāng)年新增落地投資額的比例為45%;3)規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢及運(yùn)營管理維護(hù)等其他服務(wù)費(fèi)的投資回報(bào)率為10%。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，華夏幸福才于6月25日公布，擬與貴陽市清鎮(zhèn)市和中山市產(chǎn)業(yè)平臺(tái)(民眾園)簽訂產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作協(xié)議。

公告顯示，貴陽市項(xiàng)目位于北至成貴高鐵(清鎮(zhèn)西站)，南沿鋁城大道至鳳凰山，西至王莊鋁工業(yè)園區(qū)，東至貴陽外環(huán)高速，地域面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。

中山市產(chǎn)業(yè)平臺(tái)(民眾園)綜合開發(fā)PPP項(xiàng)目合作區(qū)域占地面積約為 43.7 平方公里，華夏幸福負(fù)責(zé)定對合作區(qū)域進(jìn)行整體開發(fā)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)等咨詢工作、投資融資、土地整理服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。

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