前有融創(chuàng)后有恒大 賈躍亭為什么這么受房地產(chǎn)商的歡迎？

• 2018年6月30日 ZhouXun來源：牛交所全球財經(jīng) 974 61
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  2018-2023年中國新能源汽車電池行業(yè)市場深度調(diào)研及投資風(fēng)險預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

恒大集團(tuán)以67.46億港元(約合8.5億美元)收購香港時穎公司100%股份，間接獲得Smart King公司(時穎與FF成立的合資公司)45%的股權(quán)，成為第一大股東，F(xiàn)F原股東持股33%，管理層持股22%。

賈躍亭這次在懸崖邊抓住的救命稻草是恒大。

6月25日，賈躍亭控制的FF宣布，獲得20億美元首輪融資，創(chuàng)始人賈躍亭出任CEO。

恒大集團(tuán)以67.46億港元(約合8.5億美元)收購香港時穎公司100%股份，間接獲得Smart King公司(時穎與FF成立的合資公司)45%的股權(quán)，成為第一大股東，F(xiàn)F原股東持股33%，管理層持股22%。

也就是說，許家印買下了賈躍亭造車的公司。

對于錢脈如命脈的賈躍亭發(fā)現(xiàn)：能救他的，不是股市里的韭菜，而是手握重資的地產(chǎn)商。也只有財大氣粗的地產(chǎn)商，才能成為賈躍亭“踩著七彩祥云的男人”。

這是一場豪賭，前有孫宏斌巨虧165億斷頭錢，血還沒干透;許家印就扛著8億美元上了。劇本原汁原味，依然是腰纏萬貫的男配角仗義疏財，意圖拯救身陷困境的男主角，不過，這次男配角則從孫宏斌換成了更大牌的許家印。

前有孫宏斌，后有許家印。賈躍亭到底有什么手段和籌碼，能夠讓許家印無視前車之鑒傾囊相助?

先說孫宏斌，現(xiàn)在最主流的說法是孫宏斌對賈躍亭英雄相惜，再加上有老鄉(xiāng)關(guān)系，所以不忍看賈躍亭一敗涂地，傾囊相授;即使165億賠光也在所不惜。這種說法顯然是站不住腳的，孫宏斌不可能想不到即使自己入場，只不過是讓樂視茍延殘喘一陣，就算親生關(guān)系也沒有這么幫的。

柳傳志的認(rèn)可

孫宏斌當(dāng)年如日中天被柳傳志扔進(jìn)監(jiān)獄蹲了4年，出獄之后心甘情愿拜碼頭認(rèn)錯，說明柳傳志在孫宏斌心中的位置很重。想想當(dāng)年下海的第一代企業(yè)家，褚時健李經(jīng)緯鄭俊懷等都沒有完美的結(jié)局，剩下過氣的過氣，低調(diào)的低調(diào)，所以柳傳志可以說是第一代企業(yè)家當(dāng)中的大佬。

但柳傳志的聯(lián)想今時不同往日，BATJ的崛起讓他無所適從，這時候賈會計橫空出世，樂視的互聯(lián)網(wǎng)+，生態(tài)圈等等均是柳傳志所求而不得的。所以柳傳志才破格把賈躍亭帶進(jìn)中國企業(yè)家俱樂部，給賈會計站臺助威。

從令主任2016年7月被判刑，2016年8月樂視被曝出開始拖欠供應(yīng)商錢款，再到2017年4月賈躍亭的FF宣布造車，再到2017年6月賈躍亭資產(chǎn)被凍結(jié)，每一步賈躍亭都計算在報道之前。而柳傳志能成為企業(yè)家常青樹，覺悟必然很高，歷次整頓聯(lián)想他總能安然無恙。

如果說之前柳傳志不過是出力不出錢，只是站臺助威，但在這一刻，賈躍亭的智慧得到了柳傳志的認(rèn)可。

樂視的土地儲備

如果說柳傳志對賈躍亭的認(rèn)可是讓孫宏斌動了入主樂視的心思，那么樂視巨量的土地儲備，則成了幫助孫宏斌拍板的主要原因。樂視在北京、上海、天津、重慶、德清、臨汾、海口、深圳、張家口及貴陽等多地有直接拿地或以產(chǎn)業(yè)投資等方式低價拿下土地。

盡管接盤樂視網(wǎng)股權(quán)巨虧，但從融創(chuàng)的地產(chǎn)主業(yè)角度來看，孫宏斌應(yīng)該是賺的。

融創(chuàng)中國2017年8月31日公告顯示，3月份其下屬公司分別以2.2億元、3億元的代價，收購了樂視投資持有的重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)，以及上海隆視各50%股權(quán)。

上海隆視項目的主要開發(fā)為辦公用途，占地面積1.58萬㎡，計容建筑面積6.1萬㎡;重慶樂視界主要從事開發(fā)重慶兩江新區(qū)的龍興項目，項目占地面積25.44萬㎡，計容建筑面基39.92萬㎡，可售面積35.61萬㎡。重慶樂視界上述項目的拿地價為4.21億元，融創(chuàng)僅以一半的價格，拿走了50%股權(quán)。融創(chuàng)中國還在公告中稱，將成為樂視系公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的惟一合作方，將在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)(包括但不限于影視產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)等方面)深度合作。

也就是說，樂視的地，被孫宏斌承包了。

如果說賈躍亭對于孫宏斌的誘惑是土地，對于許家印的誘惑就是FF新能源車。

許家印作為白手起家的房地產(chǎn)大佬，膽子大敢冒險、維護(hù)政商關(guān)系都自不用提。同時，這種級別的商人定然有自己的消息渠道和智庫，更重要的是能了解國家政策風(fēng)向變動(如柳傳志)。

雖然恒大2017年恒大業(yè)績亮眼：總資產(chǎn)17618億，凈資產(chǎn)2422億，營業(yè)額3110億，核心利潤405億，凈利潤370億，現(xiàn)金余額2877億，各項核心指標(biāo)名列行業(yè)第一。

但現(xiàn)在國家強力去杠桿，限制炒房，再加上房價高企，6個錢包早已被掏空，房地產(chǎn)行業(yè)已沒有前幾年的火爆;而互聯(lián)網(wǎng)、科技行業(yè)又朝氣蓬勃。

BATJ插不上手，投資新企業(yè)周期太長，成敗難料;FF海外孤懸，而且已經(jīng)通過美國政府CFIUS審批，到手就是高科技企業(yè)的半成品，事半功倍。

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