2018-2024年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保障房建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，保障房建設(shè)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，保障房建設(shè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...
根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)159次!剛剛過(guò)去的5月份，全國(guó)就有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。
根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)159次!剛剛過(guò)去的5月份，全國(guó)就有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。
樓市如今是“哪里炒房限哪里”，可是，為什么這么多次調(diào)控，房?jī)r(jià)依然居高不下?
1是不是頻繁調(diào)控
樓市頻繁調(diào)控的說(shuō)法不夠嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)閭髡f(shuō)中的一百多次調(diào)控不是發(fā)生在一個(gè)城市，一個(gè)時(shí)段，把全國(guó)各地的調(diào)控簡(jiǎn)單疊加起來(lái)，形容成“頻繁調(diào)控”不太客觀。但調(diào)控政策趨緊趨嚴(yán)加碼，城市擴(kuò)容是事實(shí)。
2為什么要加碼擴(kuò)容?
不是地方政府無(wú)事生端，而是樓市中確實(shí)存在這樣那樣的問(wèn)題，有些問(wèn)題甚至很嚴(yán)重，比如發(fā)展過(guò)熱，市場(chǎng)無(wú)序，投資，炒房勢(shì)頭很猛，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，金融風(fēng)險(xiǎn)加劇。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉靈說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)之所以價(jià)格高企，是因?yàn)樨泿虐l(fā)行量過(guò)大。430萬(wàn)億市值的高房?jī)r(jià)，成為懸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)頭頂上的“達(dá)摩克利斯之劍”。房地產(chǎn)原本屬于實(shí)業(yè)和基建投資，但是，當(dāng)房產(chǎn)被賦予了金融屬性之后，一切都變了。這時(shí)，房?jī)r(jià)就成了一個(gè)不折不扣的金融游戲。
面對(duì)這樣的狀況，來(lái)自專家的批判，群眾的不滿，中央的壓力，地方政府有所動(dòng)作，推出新政也是順理成章的。說(shuō)了這么多，是想表達(dá)一個(gè)意思，調(diào)控是有必要的。
3現(xiàn)行調(diào)控是否得法得體有效?
房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲，表明我們的調(diào)控方法不得法不得體甚至幫倒忙。剖析原因，一些地方政府對(duì)市場(chǎng)規(guī)律缺少敬畏之心，只堅(jiān)信行政的力量。
在我們看來(lái)，行政調(diào)控要與市場(chǎng)調(diào)節(jié)、道德調(diào)節(jié)結(jié)合起來(lái)，而不能越俎代皰，要相信外因只是變化的條件，內(nèi)因才是變化的根據(jù)。我們這么多年的調(diào)控基本是無(wú)功而返，這不是政府不作為，也不是政府出的招不夠狠不夠辣。而是，我們還沒(méi)有找到市場(chǎng)的方法，骨子里還是政府想大包大攬。解決樓市問(wèn)題，要循序漸進(jìn)，快刀斬亂麻，痛快淋漓的做法，不適合解決錯(cuò)綜復(fù)雜的樓市問(wèn)題。
4房?jī)r(jià)問(wèn)題不只是房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題
房?jī)r(jià)問(wèn)題不只是房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題，而是涉及面很廣的社會(huì)問(wèn)題。所以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，不能就只唯房地產(chǎn)試問(wèn)。要找到更深刻的影響源，包括貨幣超發(fā)，土地價(jià)格，稅費(fèi)體系等等。
5部分政策，反而刺激市場(chǎng)
房?jī)r(jià)的上漲往往是因?yàn)楣┣箨P(guān)系決定的，今年調(diào)控政策不斷頻出，可是今年采取的一系列調(diào)控政策，并不都是減少供求矛盾的，還有些政策反而會(huì)增加供求矛盾。比如，人才引進(jìn)政策、積分落戶政策、戶籍放開(kāi)政策，都是會(huì)增加城市對(duì)人口、人才的吸引力，進(jìn)而增加住房需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的。
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堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒” 上半年樓市調(diào)控近200次創(chuàng)歷史新高 
