堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒” 上半年樓市調(diào)控近200次創(chuàng)歷史新高

• 2018年7月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1328 87
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

今年上半年，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。

堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”，上半年樓市調(diào)控近200次創(chuàng)歷史新高。

今年上半年，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。各地嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，樓市總體比較平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。

樓市調(diào)控近200次，因城施策和分類調(diào)控特征明顯

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65％。共有73個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，包含限購(gòu)政策135條、限貸政策176條，51個(gè)城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡(jiǎn)單限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，手段也更加多元。

——限制房?jī)r(jià)漲幅，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

上半年，多地加強(qiáng)了商品房銷售價(jià)格管理和市場(chǎng)監(jiān)管力度。如威海和聊城等地規(guī)定新房3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)；昆明也要求新房預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整，且在12個(gè)月內(nèi)合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過(guò)6％。武漢、江門、佛山、贛州、海南等地則先后出臺(tái)市場(chǎng)監(jiān)管措施，直指炒賣房源、茶水費(fèi)、陰陽(yáng)合同等亂象，新房銷售嚴(yán)格執(zhí)行政府審批價(jià)。

——收緊房貸，利率普遍上浮。

上半年，熱點(diǎn)城市房貸利率逐月上浮。年初，一線城市首套房貸款利率率先提高，廣州、北京和深圳的首套房利率上浮10％目前已成主流；春節(jié)后，武漢、南京、成都、合肥和福州等熱點(diǎn)二線城市陸續(xù)收緊房貸額度、上調(diào)房貸利率。如長(zhǎng)沙、天津和南京的首套房貸款利率上浮15％、二套房上浮20％；武漢和寧波的多家銀行首套房利率上浮20％、二套房上浮30％。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)房貸市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。6月份，全國(guó)首套和二套房貸平均利率已漲至5.64％和6.01％，同比分別上漲15％和10.7％。

“這些舉措有效抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

——搖號(hào)擴(kuò)圍，頻打政策“補(bǔ)丁”。

去年南京、上海、長(zhǎng)沙、成都等城市率先出臺(tái)新房銷售搖號(hào)政策，自今年3月開(kāi)始，實(shí)施搖號(hào)政策的城市不斷擴(kuò)容，武漢、西安、杭州、福州和青島高新區(qū)等地也相繼加入搖號(hào)隊(duì)列。

針對(duì)在搖號(hào)過(guò)程中，部分城市頻現(xiàn)的購(gòu)房“殼公司”、關(guān)系戶內(nèi)定房源等亂象，一些城市為搖號(hào)政策打了“補(bǔ)丁”，如西安、長(zhǎng)沙、杭州和上海均已限制公司購(gòu)房行為。

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