貸款買房的還款方式都有哪些？

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 594 33
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  2018-2024年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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一套房子的價(jià)格不低，一次性支付對于大多數(shù)家庭來說都是不現(xiàn)實(shí)的，因此貸款買房成為主要的房款支付方式。那么，貸款買房有哪些還款方式呢?

一套房子的價(jià)格不低，一次性支付對于大多數(shù)家庭來說都是不現(xiàn)實(shí)的，因此貸款買房成為主要的房款支付方式。那么，貸款買房有哪些還款方式呢?

第1種、等額本息還款

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。

這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

等額本息這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

第2種、等額本金還款

等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

使用這種還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)比較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。比如中年以上的人群，經(jīng)過一段時(shí)間事業(yè)的打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

第3種、雙周供

雙周供這種還款方式縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人選擇雙周供是很合適的。

每一種還款方式都有其各自的特點(diǎn)，適合不同的人群，大家在買房時(shí)如果無法一次性付款，那么就要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式，只有這樣才能減輕今后的還貸壓力，如果選擇了不恰當(dāng)?shù)倪€款方式，那么就會(huì)影響到自己今后的生活質(zhì)量。

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