房屋確權(quán)問題的4個(gè)條件分別是什么

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 355 16
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  2018-2023年中國(guó)綠色環(huán)保建筑行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  建筑業(yè)每增加1萬元產(chǎn)值，至少消耗0.35萬元建材產(chǎn)品。當(dāng)下，發(fā)展以“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)保”為特征的綠色建筑，必然需要以“節(jié)能、減排、安全、舒適和可循環(huán)”為特征的綠色建材提供可靠...

隨著國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋管控的重視，越來越多的農(nóng)村房屋開始進(jìn)行房屋確權(quán)。農(nóng)村房屋確權(quán)的話要注意根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆蜅l件來進(jìn)行，不少的人們對(duì)于農(nóng)村房屋確權(quán)問題可能不太了解。

隨著國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋管控的重視，越來越多的農(nóng)村房屋開始進(jìn)行房屋確權(quán)。農(nóng)村房屋確權(quán)的話要注意根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆蜅l件來進(jìn)行，不少的人們對(duì)于農(nóng)村房屋確權(quán)問題可能不太了解。

房屋確權(quán)問題的4個(gè)條件是什么?哪些情況不給確權(quán)?

從2016年國(guó)家開始農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記開始，各地農(nóng)村都在開始進(jìn)行農(nóng)村房屋、宅基地為一體的不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書，而原有的房產(chǎn)證、土地證書將會(huì)停止發(fā)放，也就是說未來農(nóng)民只需要擁有農(nóng)村房屋與宅基地的不動(dòng)產(chǎn)登記證書即可，雖然停止發(fā)放了土地證、房產(chǎn)證，但原有的土地證、房產(chǎn)證依舊具有其法律效益，能夠繼續(xù)使用!

為什么要開展農(nóng)村房屋確權(quán)?1. 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，以前只在城市實(shí)現(xiàn)房屋登記，農(nóng)村卻沒有，這使得在農(nóng)村矛盾調(diào)解和司法判定過程中缺乏產(chǎn)權(quán)依據(jù)。2. 為農(nóng)村的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展掃除障礙，建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的前提是明確產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村房屋確權(quán)四個(gè)條件是什么?1. 權(quán)利主體合格。申請(qǐng)人必須是集體成員且必須是房屋所有權(quán)人。2. 有合格的身份證明。有身份證、戶口本(黑戶不行)。3. 房屋權(quán)屬來源合格。用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來源證明真實(shí)、有效、合法。4. 經(jīng)過公告，其他人沒有異議。

這六種情況農(nóng)村房屋不予登記：1. 違法建筑;2. 臨時(shí)建筑;3. 房屋權(quán)屬不清楚的;4. 國(guó)家已經(jīng)征用土地或?qū)嵤┮?guī)劃須拆除范圍內(nèi)的;5. 非法占用集體土地的;6. 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

所有農(nóng)村房屋都能夠確權(quán)登記嗎?

雖然國(guó)家在加快農(nóng)村房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記工作，但并不是所有的農(nóng)村房屋都能夠進(jìn)行確權(quán)登記，以下幾類房屋不僅不能確權(quán)登記，根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)規(guī)定還將會(huì)被拆除!

1、農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準(zhǔn)非法占用農(nóng)村土地新修建的房屋;此類房屋，根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，將拆除非法占用土地上新建的房屋!

2、房屋的宅基地面積超過省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建，此類房屋僅確權(quán)合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，待房屋翻新、重建時(shí)將收回多余宅基地!

3、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地上修建的房屋，《土地管理法》第二條、第七十三條就明確規(guī)定：禁止買賣或者非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的將拆除土地上的建筑設(shè)施!

4、擅自在耕地以及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建的住宅，目前國(guó)家正在大力保護(hù)農(nóng)村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，而且國(guó)家明令禁止基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權(quán)登記，將會(huì)被拆除!

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