美國(guó)樓市復(fù)蘇 外國(guó)買家轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎

• 2018年8月2日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1440 95
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）近日公布的最新美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際買家報(bào)告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國(guó)面向國(guó)際買家的房屋銷量同比下降21%。

據(jù)海外媒體報(bào)道，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）近日公布的最新美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際買家報(bào)告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國(guó)面向國(guó)際買家的房屋銷量同比下降21%。在1.6萬(wàn)億美元的現(xiàn)房銷售總額中，外國(guó)買家的占比為8%，比一年前的10%有所下降。與此同時(shí)，2017年4月至2018年3月中國(guó)買家在美國(guó)的購(gòu)房金額同比減少4%，這是中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房金額自2011年來(lái)第二次出現(xiàn)同比下降，前一次是在2016年。

盡管如此，中國(guó)買家的購(gòu)房金額連續(xù)第6年位于所有國(guó)際買家之首，占國(guó)際買家總銷售額的15%。此外，中國(guó)買家購(gòu)房平均價(jià)也最高，為43.91萬(wàn)美元。加拿大買家位列國(guó)際買家排行榜的第二位，占國(guó)際銷售總額的10%，但該國(guó)買家的購(gòu)買額同比大降45%。除了購(gòu)買金額大幅減少，加拿大買家購(gòu)買的房?jī)r(jià)中位數(shù)也下降至29.2萬(wàn)美元。

值得注意的是，半數(shù)以上的中國(guó)、加拿大和英國(guó)買家為全現(xiàn)金購(gòu)房。中國(guó)買家購(gòu)房用途近半為自住，購(gòu)房目的多為子女教育。居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣表示，今年上半年中國(guó)買家對(duì)美國(guó)房源詢盤量持續(xù)回暖，6月的詢盤量比去年12月高出48.1%。對(duì)沖人民幣貶值是中國(guó)買家海外購(gòu)房的原因之一。總體來(lái)看，中國(guó)的公司與個(gè)人買家對(duì)海外房產(chǎn)的興趣將緩慢回升。

除了美國(guó)住宅地產(chǎn)，包括中資在內(nèi)的外國(guó)投資者對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的興趣似乎也在下降。RealCapitalAnalytics的最新報(bào)告指出，中資房地產(chǎn)投資者10年來(lái)首次開(kāi)始拋售美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)。報(bào)告提到，中資企業(yè)在今年第二季度內(nèi)出售的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總計(jì)達(dá)12.9億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中資買入的1.262億美元美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，凈賣出11.64億美元，這也意味著自2008年以來(lái)中資企業(yè)首次成為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“凈賣方”。

2008年金融危機(jī)后美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了為期數(shù)年的復(fù)蘇時(shí)期，價(jià)格大幅上漲。而在今年6月，研究機(jī)構(gòu)GreenStreet商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，在過(guò)去18個(gè)月中，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格一直停滯不前。隨著中國(guó)投資者轉(zhuǎn)向凈出售方，該指數(shù)可能面臨進(jìn)一步的壓力。

有分析人士表示，高房?jī)r(jià)與房源短缺是造成外國(guó)買家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資減少的重要原因。此外，美國(guó)目前的政策環(huán)境在影響外國(guó)買家投資方面的作用也不容忽視。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，6月美國(guó)成屋銷售年化為538萬(wàn)戶，預(yù)期為545萬(wàn)戶。6月美國(guó)成屋銷售總數(shù)年化量環(huán)比下降0.6%，預(yù)期為增長(zhǎng)0.2%。成屋銷量下降的同時(shí)房?jī)r(jià)卻進(jìn)一步高漲。數(shù)據(jù)顯示，6月成屋售價(jià)中位值同比增長(zhǎng)5.2%至27.69萬(wàn)美元，刷新了5月創(chuàng)造的最高紀(jì)錄，為連續(xù)76個(gè)月出現(xiàn)同比上漲。另外，按揭貸款利率持續(xù)回升增加了購(gòu)房成本。房地美的數(shù)據(jù)顯示，30年固定利率的平均按揭貸款利率在6月升至4.57%，今年1月為4.03%，去年6月為3.9%。據(jù)悉，美國(guó)市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺阻礙了銷售，加之建材成本攀升，土地和勞動(dòng)力供應(yīng)短缺，使得建筑商無(wú)法填補(bǔ)庫(kù)存缺口，從而推高房?jī)r(jià)。據(jù)悉，美國(guó)成屋約占美國(guó)房屋銷售總量的90%。成屋銷售連續(xù)下滑顯示出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)越來(lái)越大。

今年上半年中國(guó)境外房地產(chǎn)投資99億美元

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行8月1日發(fā)布2018年二季度《中國(guó)境外地產(chǎn)投資報(bào)告》顯示，二季度中國(guó)境外地產(chǎn)投資總額降至43億美元，同比下降45%。今年上半年中國(guó)境外房地產(chǎn)投資總額99億美元。

因部分投資者觀望情緒加重，一季度中國(guó)境外房地產(chǎn)投資額為56億美元，同比下降27%，為2015年以來(lái)同期境外地產(chǎn)交易新低。最新報(bào)告顯示，二季度內(nèi)地投資者在境外房地產(chǎn)投資共27宗交易，境外房地產(chǎn)投資總額進(jìn)一步走低，降至43億美元，投資額與去年同期相比下降45%。

報(bào)告顯示，二季度，寫(xiě)字樓投資強(qiáng)勢(shì)反彈至36億美元，環(huán)比上漲44%。但原先火熱的地標(biāo)性大宗地產(chǎn)收購(gòu)幾乎絕跡。預(yù)計(jì)今年下半年，除企業(yè)自用或利用境外資本再投資，境外寫(xiě)字樓投資仍將保持收緊態(tài)勢(shì)。

由于市場(chǎng)信貸持續(xù)收緊，二季度境外土地開(kāi)發(fā)投資驟降，投資總額為9100萬(wàn)美元，同比下降98%。預(yù)計(jì)在融資好轉(zhuǎn)的情況下，該類別投資將會(huì)有所反彈。

今年二季度，香港再次成為內(nèi)地投資者境外房地產(chǎn)最受青睞的投資目的地，占內(nèi)地投資者境外投資總額的80%左右，并已連續(xù)第四個(gè)季度位列第一。二季度寫(xiě)字樓投資仍是內(nèi)資企業(yè)在港投資的首選，占當(dāng)?shù)乜偼顿Y額的88%。但隨著核心商圈優(yōu)質(zhì)整棟寫(xiě)字樓的供應(yīng)稀缺，投資者不得不將視線轉(zhuǎn)至非核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)。同時(shí)，內(nèi)地投資者也開(kāi)始從單純土地拍賣購(gòu)入地皮外，轉(zhuǎn)向購(gòu)買住宅單元樓做住宅物業(yè)改造。

二季度，中資企業(yè)在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資進(jìn)一步降至8100萬(wàn)美元，僅成交兩個(gè)項(xiàng)目。報(bào)告預(yù)測(cè)，內(nèi)地投資者在未來(lái)一年里依舊將對(duì)投資美國(guó)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。從長(zhǎng)期來(lái)看，因其市場(chǎng)高透明度及物業(yè)資源豐富性，報(bào)告仍對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資保持樂(lè)觀。

報(bào)告預(yù)計(jì)，伴隨著持續(xù)緊縮的融資環(huán)境，今年全年中國(guó)境外房地產(chǎn)投資金額將有所下降，同比下降幅度可能將在40%至50%左右。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡