外地人如何購買限購區(qū)域的房子？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 1228 80
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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截止2018年，全國已有40多個城市實施限購，因為限購政策而延遲或放棄買房的置業(yè)者不少見。一般對外地人購房的要求變得更為嚴(yán)格。

截止2018年，全國已有40多個城市實施限購，因為限購政策而延遲或放棄買房的置業(yè)者不少見。一般對外地人購房的要求變得更為嚴(yán)格。

一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件。很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€稅達(dá)一定年限，才可以購房。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。

二、先落實戶口后買房

由于在限購城市，本地人買房的條件相對寬松，因此如果外地人能夠落實戶口就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落實戶口有哪些方法呢?

1、人才引進(jìn)落實戶口：在很多城市都有人才政策，可以為符合要求的高層次人才提供落實戶口的服務(wù)。以天津為人才落實戶口的政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可落實戶口。

2、個人住房落實戶口：如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，就可以把戶口簽入到該城市。擁有本地戶口的家庭，就可以再買一套房。

3、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力，可以擁有購房資格。

4、投靠他人落實戶口：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式落實戶口。

但需要提醒購房者的是，并不是落實了戶口就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

三、如果另一半為本市戶籍可以婚后購房

一方被限購而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。當(dāng)然，假結(jié)婚不可取!!!

四、房屋贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后通過贈與的方式將房子進(jìn)行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費。

五、購買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分限購城市的規(guī)定中，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響，因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋。在一些一線大城市，也有政策出臺，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險較大。

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