三四線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將逐漸下滑 小開(kāi)發(fā)商生存艱難

• 2018年8月8日 ZhouXun來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào) 鷹眼新聞網(wǎng) 1099 70
• 繁體

• 

  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

“流動(dòng)性將會(huì)是三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大問(wèn)題。試想，在老齡化加劇、年輕人流出的背景下，誰(shuí)再來(lái)接當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)投資盤(pán)的購(gòu)房者手里的盤(pán)?”張明說(shuō)。

近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直較為依賴(lài)地產(chǎn)行業(yè)。在張明看來(lái)，這樣導(dǎo)致的結(jié)果有三：第一，中國(guó)銀行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表與房地產(chǎn)行業(yè)深度捆綁;第二，中國(guó)居民財(cái)富過(guò)度集中于房地產(chǎn);第三，中國(guó)地方政府嚴(yán)重依賴(lài)土地財(cái)政模式。

下一步，房?jī)r(jià)會(huì)如何調(diào)整?張明認(rèn)為，三四線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將逐漸下滑，行業(yè)集中度將快速提高;準(zhǔn)一線(xiàn)與二線(xiàn)城市目前持續(xù)向好;一線(xiàn)城市暴漲、暴跌與維持現(xiàn)狀都有可能。

“流動(dòng)性將會(huì)是三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大問(wèn)題。試想，在老齡化加劇、年輕人流出的背景下，誰(shuí)再來(lái)接當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)投資盤(pán)的購(gòu)房者手里的盤(pán)?”張明說(shuō)。

2017年，是三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展最為火爆的一年。大房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市，小開(kāi)發(fā)商生存艱難。

張明表示，三四線(xiàn)城市2017年的地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆是由于棚戶(hù)區(qū)改造的規(guī)模在2017年達(dá)到600萬(wàn)套的歷史性峰值和三四線(xiàn)城市居民在2017年購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)始大規(guī)模加杠桿兩方面原因造成的，這是不可持續(xù)的。

相關(guān)新聞

成都11部門(mén)聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

記者從成都市房管局獲悉，即日起至2018年12月底，成都11個(gè)部門(mén)將在全市范圍內(nèi)，針對(duì)“投機(jī)炒房行為”“房地產(chǎn)‘黑中介’違法違規(guī)行為”“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為”“虛假房地產(chǎn)廣告”開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡