未來(lái)18年深圳住房發(fā)展規(guī)劃已定 深圳版“房改”釋放長(zhǎng)效機(jī)制信號(hào)

• 2018年8月8日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊、鳳凰財(cái)經(jīng) 1366 90
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

經(jīng)過(guò)1個(gè)多月的征求意見(jiàn)，深圳版“房改”方案正式落地。

經(jīng)過(guò)1個(gè)多月的征求意見(jiàn)，深圳版“房改”方案正式落地。8月3日，深圳市人民政府辦公廳正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2018〕13號(hào)），這意味著深圳版“房改”方案正式落地。未來(lái)，深圳商品住房比例將僅占40%，保障和人才住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應(yīng)保盡保。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華校友房地產(chǎn)協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，總的來(lái)說(shuō)，深圳房改意見(jiàn)的落地釋放了長(zhǎng)效機(jī)制的信號(hào)。

深圳住房結(jié)構(gòu)體系急需優(yōu)化

《意見(jiàn)》指出，近年來(lái)，隨著深圳市人口持續(xù)凈流入，商品住房?jī)r(jià)格上漲較快，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問(wèn)題日益突出，現(xiàn)行住房制度已難以滿足廣大市民對(duì)改善住房條件的新需求，難以滿足深圳實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略的新需要，難以滿足深圳建設(shè)創(chuàng)新引領(lǐng)型全球城市的新要求。為此，深圳亟需深化住房制度改革，加大住房供應(yīng)，擴(kuò)大保障范圍，不斷提升城市對(duì)人才的吸引力，不斷增強(qiáng)市民群眾的獲得感、幸福感、歸屬感，努力讓全體市民住有所居。

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前深圳全市共有各類住房1065萬(wàn)套（間），其中商品房約100多萬(wàn)套，政策性保障性住房約30多萬(wàn)套，單位及個(gè)人自建住房約50萬(wàn)套，原村民集體經(jīng)濟(jì)組織自建、合建房約650多萬(wàn)套（小產(chǎn)權(quán)房），工業(yè)區(qū)配套宿舍及其他160多萬(wàn)套。其中市場(chǎng)商品住房、政策性住房和保障性住房占比僅為20%左右。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師王林燕指出，深圳土地資源緊張，再加上日漸高企的商品住房?jī)r(jià)格，尤其是住房結(jié)構(gòu)不合理，保障不夠充分等問(wèn)題愈加凸顯，近年來(lái)開(kāi)始對(duì)部分企業(yè)和人才產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”。

王林燕稱，面對(duì)如此不合理的住房結(jié)構(gòu)，深圳急需優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)體系，亟待提高常住人口住房保障覆蓋率，最終實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

未來(lái)18年深圳住房發(fā)展規(guī)劃已定

《意見(jiàn)》提出的近期目標(biāo)是，到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。統(tǒng)籌解決各類居民的住房問(wèn)題，構(gòu)建相對(duì)完備的住房供應(yīng)與保障體系，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應(yīng)保盡保，各類人才和中等偏下收入居民以及為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體的住房困難得到有效解決，可通過(guò)市場(chǎng)解決的住房需求得到較好滿足。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹指出，《意見(jiàn)》對(duì)未來(lái)18年深圳的住房發(fā)展做了規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系已初步建立了起來(lái)。未來(lái)隨著可出租、可保障住房的不斷完善，市場(chǎng)上供應(yīng)量將不斷增加；與之相對(duì)的，可售商品住房市場(chǎng)的比例將隨之減少。

根據(jù)新的住房供應(yīng)體系，深圳市場(chǎng)商品住房，將僅占住房供應(yīng)總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。而其余60%將由三部分組成，分別是：——人才住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等方面人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。對(duì)符合條件的高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。

王林燕認(rèn)為，“房改意見(jiàn)”按住房人群劃分，對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系和比例都進(jìn)行了明確的劃分，平衡市場(chǎng)，逐步構(gòu)建高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障的住房體系，有利于深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次房改重要戰(zhàn)略布局體現(xiàn)在保障性住房和商品房住房6:4的比例關(guān)系上，體現(xiàn)了住房改革主要放在民生上，未來(lái)將以住房保障為主，住房商品后為輔，最終目標(biāo)就是解決更多人居住問(wèn)題。

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