2018-2024年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
2017年一季度至2018年二季度，北京個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續(xù)五個(gè)季度環(huán)比下降。
8月21日，記者從北京銀監(jiān)局獲悉，2017年一季度至2018年二季度，北京個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續(xù)五個(gè)季度環(huán)比下降。
目前一線城市房貸“松動(dòng)”引發(fā)市場高度關(guān)注，在上海，此前有市場消息稱，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行將下調(diào)上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折，即利率從4.655%降至4.41%。不過，8月10日，農(nóng)行上海分行和工行上海分行皆對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者回應(yīng)稱，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整。
而北京方面，第一財(cái)經(jīng)記者從多家大行北京分行房貸經(jīng)理處獲悉，目前北京地區(qū)大行依舊執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率上浮10%、二套房上浮20%價(jià)格未變。“這個(gè)價(jià)格早就上浮了，一直沒有變動(dòng)。”中行一位客戶經(jīng)理對(duì)記者表示。
廣州方面則出現(xiàn)部分銀行房貸利率松動(dòng)的情況。早在今年年初，廣州國有大行便率先將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%。第一財(cái)經(jīng)記者從工行廣州分行某支行客戶經(jīng)理處確認(rèn)，目前該行首套房貸利率仍維持在上浮10%這一水平，二套房貸上浮20%。但以交通銀行廣州分行為例，今年以來，該行的首套房貸利率一直維持在首套房首付比例最低三成、利率最低上浮12%;二套房首付最低七成，利率最低上浮18%。
北京銀監(jiān)局方面表示，2018年以來，北京銀行業(yè)繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)貸款增長趨勢(shì)得到有效控制，增速總體低于各項(xiàng)貸款平均水平。
銀行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控日趨審慎，以房地產(chǎn)作抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末，北京地區(qū)以房地產(chǎn)作抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個(gè)百分點(diǎn)。
個(gè)人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。截至2018年6月末，北京銀行業(yè)個(gè)人住房貸款中，抵押率(即貸款余額與抵押品市場估值之比)低于50%的貸款占比44.67%，較年初提高1.74個(gè)百分點(diǎn)，同比提高6.78個(gè)百分點(diǎn)。
北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京銀監(jiān)局以“房住不炒”為目標(biāo)，嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，對(duì)房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場檢查。
此外，記者獲悉，在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的同時(shí)，北京銀行業(yè)積極支持居民合理住房需求。
一方面，大力支持保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，截至2018年6月末，北京地區(qū)保障性安居工程貸款余額2336.96億元，其中棚戶區(qū)改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加444.72億元，增長25.49%。
另一方面，個(gè)人住房貸款結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化，2017年4月至2018年6月末，北京銀行業(yè)按照“317新政”執(zhí)行的個(gè)人住房貸款中，超八成用于支持無房群體購房需求，有效支持了無房群體購房需求。
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